隨著住宅從生活必須品轉(zhuǎn)入消費品時代，從物質(zhì)層次上升到精神層次，從單方面要求到全方位要素，住宅市場對開發(fā)商的要求標準越來越高。國內(nèi)開發(fā)商、規(guī)劃設(shè)計院因為觀念、執(zhí)行上的差異，導致了中外建筑水平與成就的距離。從哪些方面提高項目素質(zhì)？項目總體規(guī)劃設(shè)計因此成為最先的著眼點。

　　誤區(qū)：綜觀國內(nèi)規(guī)劃的失敗，常常是因為走入熱衷幾何圖案、一味追求軸線對稱、因循守舊、過度追求容積率、跟風效仿、忽{TodayHot}略細部設(shè)計等誤區(qū)。項目規(guī)劃應因地制宜，每個項目都擁有它得天獨厚的優(yōu)勢及先天不足，國外的設(shè)計規(guī)劃師往往會因勢利導發(fā)掘出它的獨特賣點。

　　擴初階段：在擴初階段的細部設(shè)計，國內(nèi)的設(shè)計師顯然重視不夠。因為圖紙上表現(xiàn)出的人為美感在建筑實體放大建成之后，在客觀審視下會顯得粗糙。忽略后續(xù)的擴初執(zhí)行，將導致早期的建筑規(guī)劃思想不能完整連貫地體現(xiàn)。

　　建筑的形神兼?zhèn)洌喝魏雾椖靠梢杂布�打動買家的頭腦，但要打動他的心需要感性的氛圍營造。出色的建筑不但具備有形的特色，更要帶給入住者無形的風格、氣氛的感動。如果東拼西湊出硬件相似的外形，沒有形神兼具的靈氣也無法讓買家最終認可。

　　設(shè)計與開發(fā)的合作：規(guī)劃項目的定位和主題應在雙方達成共識之后展開。開發(fā)商不能用結(jié)構(gòu)限制建筑，對于設(shè)計的過多干預會影響建筑，束縛立意。規(guī)劃師亦不可過分強調(diào)環(huán)境凌駕于建筑。設(shè)計師想成就一件作品，開發(fā)商想成就一件產(chǎn)品，二者并不矛盾，成功的項目需要二者緊密地溝通與配合。