(一)涂料的一般性能    1．遮蓋力    遮蓋力通常用能使規(guī)定的黑白格遮蓋所需的涂料量表示，需要量越多遮蓋力越小。遮蓋力的大小與涂料中的顏料的著色力以及含量有關。建筑涂料的遮蓋力范圍是100～300g。    2．涂膜附著力    附著力表示涂料與基層的粘結力，通常用劃格法測定。即在涂料表面用特殊的劃刀劃出100個方格，切口穿透整個涂膜，然后用軟毛刷沿格子對角線方向前后各刷5次，檢查撣下小方格的數目。附著力的大小與涂料中成膜物質的性質以及基層的性質和處理方法有關。    3．粘度    粘度的大小影響施工性能，不同的施工方法要求涂料有不同的粘度。有的要求涂料具有觸變性，上墻后不流淌，而抹壓又很容易。粘度的大小主要決定于涂料內的固體成分，即成膜物質和填料的性質及含量。粘度通常用涂一4杯法測定，即一定量涂料流過涂一4杯下面的小孔所需的時間，時間越長粘度越高。厚質涂料用旋轉粘度計測定，用Pa•s數表示。    4，細度    細度的大小影響涂膜表面平整性和光澤。它用刮板細度計測定，用戶m數表示。    (二)建筑涂料的特殊性能    1．耐污染性    耐污染性對于外墻涂料特別重要。建筑涂料的耐污染性用白度受污損失百分數表示，污染物為l：1粉煤灰水。用粉煤灰水反復污染涂層一定的次數，測定其白度損失率，損失率越小耐污染性越好。    2．耐久性    (1)耐凍融性。外墻涂料的涂層表面毛細管內吸收水分，在冬季可能發(fā)生反復冰凍和融化。水結冰時發(fā)生膨脹，會使涂層脫落、開裂或起泡。涂料中的成膜物質的柔性好，有一定的延伸性，耐凍融性就較好。耐凍融性是使涂層經一20℃、23℃、50℃，處理，各3h為一次凍融循環(huán)，經多次循環(huán)后不出現涂層開裂或脫落，循環(huán)的次數越多耐凍融性越好。    (2)耐洗刷性。它表示外墻涂料受雨水沖刷時的性能。用浸過皂水的棕毛刷反復刷一定重量的涂層，涂層擦完露底所經刷擦的次數越多，耐洗刷性越好。外墻涂料經刷擦的次數要求達到1000次以上。    (3)耐老化性    涂膜受大氣中光、熱、臭氧等因素的作用會發(fā)生分子的降解或交聯，使涂層發(fā)粘或變脆，失去原有強度和柔性，從而造成涂層開裂、脫落、粉化。老化也包括涂層的變色、褪色。耐老化性通常用氙燈老化儀人工加速老化法測定。在一定光照強度、溫濕度條件下處理一定時間后檢查涂層有無起泡、剝落、裂紋、粉化和變色等現象。    3．耐堿性    建筑涂料大多以水泥、混凝土、含石灰抹灰材料等堿性材料為裝飾對象。耐堿性差的涂料受堿性的影響會使涂層剝離脫落，或變色、褪色。耐堿性的測定方法是把涂層浸入氫氧化鈣飽和溶液中一定時間后，檢查有無起泡、皺褶、剝落、變色或光澤消失等現象。    4．最低成膜溫度(MFT)    建筑涂料形成涂膜只有在某一最低溫度以上的溫度時才能實現，這一最低的溫度為最低成膜溫度。建筑涂料只有在高于這一溫度的條件下才能施工。最低成膜溫度對于乳液型涂料是很重要的一項性能，一般乳液型涂料的最低成膜溫度都在10C以上。