隨著上海房?jī)r(jià)開始逐漸回歸理性，如果你有自住的迫切需要，或是覺(jué)得再等也無(wú)多大意思，打算在今年買房，那么，在經(jīng)歷了2005年宏觀調(diào)控洗禮之后，你的擇房觀念是否有了更新？新形勢(shì)下，怎樣的房子才適合自住，性價(jià)比較高呢？本文提供的幾種思路，或許能拋磚引玉，給今年打算買房的消費(fèi)者{TodayHot}些許啟迪。 

　　NO.1已經(jīng)跌足30% 

　　怎么來(lái)判斷呢？有兩個(gè)標(biāo)桿。其一，以頂部?jī)r(jià)為標(biāo)桿。以本區(qū)域2005年4-6月間房?jī)r(jià)最高峰值時(shí)作參照，如果已下跌30%，基本算是跌到位了，即底部基本探明，如果還沒(méi)到位，應(yīng)當(dāng)視為還有補(bǔ)跌可能。其 
二，以底部?jī)r(jià)為標(biāo)桿。以一般地處外、郊環(huán)之間的“兩個(gè)1000萬(wàn)”重大工程配套、中低收入商品房的每平方米4000元為底部?jī)r(jià)，上浮20%為參照，即外環(huán)地區(qū)每平方米為5000元，然后，向內(nèi)遞增，基本上外、內(nèi)環(huán)線間約每平方米為7500元、內(nèi)環(huán)內(nèi)每平方米為15000元，其中還可根據(jù)不同地域適當(dāng)上下浮動(dòng)10%，如南部可上浮10%，北部可下浮10%，上下浮動(dòng)極限不超過(guò)20%。 

　　目前，個(gè)別區(qū)域的房子價(jià)格，在這兩個(gè)標(biāo)桿之下，可視為已跌到位。舉例來(lái)說(shuō)，北部的大華、萬(wàn)里地區(qū)，以第一個(gè)標(biāo)桿測(cè)算，2005年最高峰值是每平方米10500元，打個(gè)7折，是7350元，按第二個(gè)標(biāo)桿測(cè)算，它地處外、內(nèi)環(huán)線間，加上北部的下浮系數(shù)，應(yīng)當(dāng)定位在每平方米7000元左右。2006年打算在這個(gè)地區(qū)購(gòu)房的，已等于或低于這個(gè)單價(jià)的，可以認(rèn)為繼續(xù)下跌的可能性不大，可能將來(lái)還有升值空間。如果高于這個(gè)單價(jià)，可以認(rèn)為價(jià)格已到“喉嚨口”，即便吆喝的人會(huì)找出該房的種種優(yōu)點(diǎn)來(lái)證實(shí)此房物有所值，那么，就算不會(huì)繼續(xù)下跌，上漲的空間同樣也不大。 

　當(dāng)然，這兩個(gè)標(biāo)桿的測(cè)算，僅限于毛坯的普通公寓，不包括{HotTag}超豪華公寓，也不包括特殊地段、特殊景觀的公寓，如淮海路、南京路附近的單價(jià)每平方米25000-50000元的樓盤，小陸家嘴地區(qū)單價(jià)每平方米40000-140000元的樓盤。這類物業(yè)不是普通消費(fèi)者購(gòu)買的，所以，這里介紹的測(cè)算依據(jù)，對(duì)它們是失靈的。 

　　NO.2更多賣點(diǎn)，物超所值 

　　從前購(gòu)房大軍中常會(huì)有人說(shuō)，所買的房子，或由于小區(qū)環(huán)境好，或因?yàn)榉啃秃茫�所以超過(guò)了周邊樓盤的價(jià)格。這樣想可以為自己多付的銀子找到心理平衡點(diǎn)：正因?yàn)榫哂心承�“賣點(diǎn)”，價(jià)格高出同類地區(qū)、同類樓盤一截。然而，這只是物有所值，真正的“高性價(jià)比”是“物超所值”。 

　　舉例來(lái)說(shuō)，以人民廣場(chǎng)為軸點(diǎn)，相似距離的西南九亭地區(qū)和西北羅店地區(qū)，目前房?jī)r(jià)都在5000-6000元，相對(duì)來(lái)說(shuō)，九亭已可看到地鐵9號(hào)線，這就比羅店多了個(gè)優(yōu)勢(shì)，何況還有南北部地區(qū)的系數(shù)差。 

　　再如，同在一個(gè)地區(qū)的不同樓盤，假如價(jià)格相等，但離大賣場(chǎng)、地鐵口、學(xué)校、醫(yī)院更近的樓盤，就屬性價(jià)比更高的。所以，有時(shí)寧可犧牲小區(qū)人工景觀、綠化率或者會(huì)所，也還是要追求“開門八件事”是否便利，畢竟房屋最大的功能是居住，與日常生活更密切的“賣點(diǎn)”，更能凸現(xiàn)“性價(jià)比”。 

　　NO.3與環(huán)保節(jié)能趨勢(shì)吻合 

　　應(yīng)該說(shuō)，性價(jià)比的概念很寬泛，它還包括諸多潛在的升值貶值因素。用發(fā)展的眼光看，有潛在升值空間的，可以說(shuō)是高性價(jià)比的房子，反之，則可認(rèn)為性價(jià)比不高，或者基本上已透支。在穩(wěn)定房?jī)r(jià)上漲短期過(guò)快的宏觀調(diào)控背景下，打算今年買房的人，尤其要把握政策的取向，結(jié)合此番調(diào)控帶來(lái)的教訓(xùn)，也就顯得特別重要。 

　　哪些因素需要考慮呢？可以選擇具有科技含量的住宅，比如選運(yùn)用新穎建材、循環(huán)利用建材與技術(shù)，建造的環(huán)保節(jié)能型的房子。此外，可選緊湊型的房子，比如二廳可改一廳，二衛(wèi)可改一衛(wèi)，多一間朝北的書房不要也罷，三陽(yáng)臺(tái)改二陽(yáng)臺(tái)、一陽(yáng)臺(tái)等等，這樣既可以控制購(gòu)房的總價(jià)，還可以不踩超面積產(chǎn)生的稅收紅線。另外，可考慮選規(guī)劃受益的地區(qū)，比如，2010年前通車的地鐵沿線的樓盤、已列入舊區(qū)改造重點(diǎn)地塊邊緣的小區(qū)、在建的重大配套項(xiàng)目（大型綠地、公園，標(biāo)志性樓堂館所）附近的小區(qū)。再者，不論自己是否已有車，小區(qū)車位必須超前考慮，比如兩個(gè)單價(jià)相近的相鄰小區(qū)，寧選車位比高的。