采用建筑節能技術，打造生態樓已不再是商品房小區的“專利”。記者昨日從虹口區房地局了解到，江灣干休所作為全市第一家建筑節能試點，已完成了改造工程并獲得好評。

    隨著項目的逐步推廣，今年參與試點的小區將遍布10個區縣，普通市民住進“生態屋”將不再遙遠。

    生態建筑不一定要新建

    “以往大家聽到生態建筑，就會有造價不菲，高不可攀的印象。現在通過‘穿新衣，換內膽’，在“平改坡”等舊居改造中也能用上新技術。”市房地局相關負責人對記者說，目前性價比較高的節能保溫方法，一為門窗改造、二為外墻改造。俗稱“穿新衣，換內膽”,加大室內外溫差后，居民開空調的頻次可以降低，從而達到生態環保的效果。

    江灣干休所進行的就是門窗改造。記者從虹口區房地局了解到，他們對干休所五幢6層樓、一幢18層樓實施了“大換窗”，將舊式鋼窗換成新式中空玻璃塑鋼窗，雙層玻璃有效提高了建筑持續保溫隔熱的性能，加大了室內外的溫差。{TodayHot}根據房科院的測試，較之前可省電10%-15%。同時還提高了窗戶的隔聲和采光性能，使建筑外形更加美觀。

    雖然不少居民愿意改造，但舊小區變身“生態屋”遠比新小區困難。據相關負責人介紹，舊小區一是施工困難，因為屋里住著人，所以提前預約，拆一扇裝一扇，每家都當天完工，將“擾民”程度降到最低。二來改造工程還涉及到費用問題。目前采用的是“市里出一點，區里貼一點，居民拿一點”的辦法。

    今年將有10個區縣試點

    “門窗改造居民還比較樂于接受，因為效果看得見，覺得錢也花得值。外墻改造就更難了。”據專家介紹，老公房因為外墻附著物多，如空凋、雨棚、防盜窗等，施工和集資難度都相當大。為了測算成本，驗證哪種技術更適宜推廣，目前徐匯區正在進行墻體保溫試點。此外，還將在其他區縣進行門窗改造和外墻改造雙重試點，預計今年參與試點的小區將遍布10個區縣。

    “試點之后將摸索出最好的改造方案，早日進行大面積推廣。”相關負責人表示，提高普通市民的居住舒適度，是“生態屋”永恒的生命力。