第四屆“上海市優秀住宅”評選日前落下帷幕，共有234個項目、666個單項參評，覆蓋高、中、低各個層次，代表當前上海住宅發展的總體水平。歷時今年夏、秋、冬三季，經過20多位著名資深專家現場踏勘，多次審核、幾輪篩選，最后有13個項目獲得綜合金獎，32個項目獲得綜合銀獎，15個項目獲得優秀配套房獎，6個項目獲得優秀村鎮住宅獎。

    參評專家一致認為，{TodayHot}參與此次評選活動的樓盤整體品質較高，相當一部分開發商在房間設計、施工和裝飾等環節中，都運用了節能、節水、節材和節地的高新技術。值得一提的是，本屆評選增設了住宅創新獎，鼓勵開發企業在文化理念和技術運用上大膽創新、積極探索。

    規劃設計更趨于人性化

    許多小區采用中心綠地東西兩側布置、住宅建筑沿南北向展開的方式，取代原來住宅建筑圍繞小區中心綠地四周呈放射性布置的模式，使陽光充沛、通風順暢的南北縱向中心綠地，為居民休閑活動提供生態型場所，避免綠地背陽、受建筑陰影的影響，實現室外空間使用率最優。

    為了滿足居民鄰里交往的需求，許多小區合理布置空間場地，妥善處理好車流和人流、停車與休閑的關系，保證人的安全和居住區安寧。交往的空間場地不設置過多臺階和錯層，特別是滿足老人、兒童、殘疾人的室外活動需求。如瑞虹新城針對小戶型、年輕人居多的特點，在12號樓中獨立設置了上下兩層、400平方米的娛樂休閑空間，為業主在工作之余提供了一個很好的交流、娛樂、放松的平臺。

    還有些小區的地下機械車庫采用側向下沉廣場和中部采光井提供采光和通風，減少機械排風的能耗，提升地下居室空間的功能和環境質量。如上海蘇堤春曉名苑將自然通風采光的地下停車庫出口，設計成為居民休閑觀賞的亮麗景觀。

    環境綠化更注重生態化

    許多小區由注重綠化面積向側重提高綠化質量轉變，綠化樹種中本地植物種類比例上升，喬灌草木配置趨于合理，并有意識地保留區域開發前的植被，提升小區整體綠化質量。大廣場、大噴泉、大雕塑明顯減少，如銀都名墅大膽嘗試私家花園的整體“精裝修”設計施工，把大自然“搬”回家，通過公共綠化和私家庭院的統一規劃、整體設計，使綠化層次豐富，起到小中見大、密中見疏的效果。

    有些小區注重綠化在調節小區微氣候、在改善小區環境、在消除周邊環境對小區影響等方面的作用，營造宜居環境的生態功效。如室外停車場設置綠化遮陽蓬，小區四周設置綠化隔聲帶。中房森林別墅等小區還通過用土造坡植綠方式，設置聲屏障，降低小區噪聲。

    以往小區綠化多作為觀賞的景觀設施建設，居民難有接觸機會和途徑，沒有充分發揮綠化的調節心理功能、文化功能、休閑健身功能等作用。現在很多小區注重這方面功能的開發，如設置足夠的居民休閑場地以及小品建筑、兒童游戲場地、居民健身場地、活動草坪、林間步道、濱河步道等，而引種外來價高難生存大樹的傾向也得到有效遏制。

    住宅性能有了質的飛躍

    在45個綜合獎獲獎項目中，有25個都自覺實施建筑圍護結構保溫措施，并達到節能小區的標準，提高建筑圍護結構保溫隔熱性能，使住宅熱保溫性能（即室內熱環境）明顯提升。碧林灣苑、安亭新鎮、祥和星宇花園等小區還設置了外遮陽設施，直接將80%的太陽輻射熱量遮擋于室外，有效降低空調負荷，節約能量。

    有些小區開始探索采用計算機模擬分析技術，提高空氣質量，保證室內90%以上的空間實現自然通風；有些小區主要居住空間采用主動通風措施，設置室內新鮮空氣交換和補充設備；還有些小區的廚房設置新型變壓式止逆煙道，{HotTag}解決竄煙和竄味問題。安亭新鎮等小區還采用門下機械式閉合的氣密條、同層排水系統，提高圍護結構、設備設施隔聲性能。

    全裝修住宅進一步推進

    在45個綜合獎獲獎項目中，有36個實施了全裝修，占總量的80%。其中，有13個項目100%全部實施全裝修。這些全裝修住宅選材合理、定位準確，選用對人體不構成危害的環保材料，采用集團采購方式降低成本，讓利于老百姓。另外，全裝修住宅都選用有資質的裝修企業，并配置裝修監理員，現場裝配、工業化生產內容也越來越普及。祥和星宇花園、古北中央花園、新湖明珠城等還采用了整體衛浴技術。

    不少開發商將裝修融入到建筑設計的各個階段，從平面向空間拓展、從粗獷向精細深化，通過空間的變化、墻體空間潛力的挖掘、儲藏空間的有效利用、面寬的雙重利用等手段，將結構、建筑、裝修整體綜合考慮，充分發揮空間的使用效率，更注重經濟、實用，體現出溫馨、和諧的居室氛圍。

    住宅科技含量明顯提高

    經過幾年的推進，建筑保溫節能、智能化、太陽能利用、節能型空調、有機垃圾生化處理、中水回用等十項技術，在居住小區中的集成應用已被開發商廣泛接受。前幾屆評選時，實施1—2項技術就能評到“住宅科技獎”，本屆實施6項技術的項目到處可見。祥和星宇花園、安亭新鎮、碧林灣苑、古北中央花園、銀都名墅等，集成應用了近20項“四新”技術。

    此外，有些小區已開始科學地進行規劃和建筑設計，確定合理的建筑布局、朝向、體形、窗墻比等。如上海西庭網球俱樂部和公寓（二期）就在保證室內通風采光及空間視覺舒適的前提下，確定準確的開窗面積，達到節能效果；中鼎豪園、路易凱旋宮采用冰蓄冷、燃氣等集中空調系統，提高了能效；春申景城、綠洲千島花園采用低耗、高效的生態水體凈化處理技術；祥和星宇花園、新湖明珠城、古北中央花園采用整體衛浴，積極探索工業化裝修等。與此同時，可循環利用的新型建筑體系（如鋼結構等）也在不斷探索之中。

    居住文化內涵不斷深化

    從本屆評選活動獲獎樓盤來看，文化底蘊正逐步受到不少開發商的重視。本土地域特色風情得以有效保留，歷史文脈內涵融入設計之中，營造特色人文景觀環境。以老上海為主題的本土街市系列，如國際麗都城的歷史文脈舊居風貌、香梅花園的“書院”文化；以文物博覽為主題的廣場景觀系列，如中鼎豪園的“鼎”文化。

    另外，居住文化主題層出不窮。從前幾年奧林匹克小區的“運動”文化，到本屆祥和星宇花園的“星座”文化；以雕塑為主題的濱水景觀系列的“小品”文化等，令人耳目一新。有的還引入西方現代審美觀念，以一城九鎮為主題的洋風街市系列，別具異域風情。在同一棟住宅建筑中運用多種豐富色彩組合，不失整體協調，富有文化氛圍，增添生活情趣。