近幾年隨著精裝修住房這一新事物的普及，很多隱蔽的問題相繼暴露出來。由于現階段的精裝房買賣并沒有相對應的示范合同文本，而普通的商品房買賣合同又顯然無法將太多精裝房的相關條款詳細寫明，因此在簽訂商品房買賣合同前下足功夫，規避問題，就顯得尤為重要。據介紹，在簽訂精裝房的買賣合同時，應該注意以下問題：

      　　核實裝修部門資質 

    　　有時為了促銷，售樓人員常常會宣傳樓盤是知名裝修公司、知名設計師“精心打造”的，所以購房者應首先核實該裝飾公司的資質是否屬實。建設部《關于加強建筑裝飾設計市場管理的意見》和《建筑設計資質分級{TodayHot}標準》中規定，不同等級的裝修設計單位所承擔的工程項目不得超過相應級別所規定的業務范圍，因此購房者首先應核實該裝修公司的資質等級，并盡量把裝修公司資質等級、設計師資質等級等寫進合同。

     注意質量標準

    　購買精裝房，購房者并不能自始至終監控整個裝修過程，因此很多人對精裝房的裝修質量心里沒底。這時，購房者可以在簽合同前仔細閱讀建設部頒布的《商品住宅裝修一次到位實施細則》和《住宅室內裝飾裝修管{HotTag}理辦法》，再在合同中明確約定工程質量要求。

   　細化建材設備

    在參觀樣板間時，購房者通常會有種“就買這套房子”的沖動。這種情緒往往會使購房者忽略了對合同裝修細節的檢查。事實上，很多矛盾都是購房者在簽約時不謹慎，入住時發現實物與預想中的房屋不一樣而引發的。因此，為了日后的入住順利，應該在簽合同時就將相關細節敲定，如瓷磚的品牌和品質等級、廚衛設施的品牌和品質等級、電器的品牌型號等。在這里，特別要提醒的就是品質等級的標示。就拿乳膠漆來說，比如開發商承諾的是立邦品牌，但不知此品牌中不同名稱的乳膠漆的質量不同，耐擦洗次數也完全不同。因此在簽合同時一定要逐條注明。而開發商所標明的“國際品牌”、“知名品牌”更要堅決拒絕，要求注明具體品牌。

  　　標注保修問題

   　精裝房的售后保修很重要，因此一定要在合同里特別注明。《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規定，在正常使用條件下，住宅室內裝飾裝修工程的最低保修期限為兩年，有防水要求的廚房、衛生間和外墻面的防滲漏為5年。保修期自住宅室內裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。

   明確違約責任

    　購房者應盡量將裝修細節約定仔細，同時，還要注明違約條款，如約定違約金數額或達到退、換房的程度，這樣才能爭取主動權。此外，為了保障利益，購房者還可以聘請裝修專業人員或律師陪同購買。