“積谷防饑，養(yǎng)兒防老”似乎已經(jīng)被人淡忘，隨著城市老齡化社會(huì)的腳步聲的臨近，“今天我怎樣養(yǎng)老”已開始被不少城市“40-50”中間層納入人生大事記中。約占目前社會(huì)人口總量一半以上的中間層正處于人生事業(yè)當(dāng)紅的頂峰階段，{TodayHot}擁有穩(wěn)定的收入，也開始享受較有品質(zhì)的生活，如定期旅游、外出家庭聚餐、文化生活、購(gòu)物等。 

　　由于手中擁有一技之長(zhǎng)或者身居工作單位中層或以上職位，他們并不擔(dān)心現(xiàn)在的生活會(huì)發(fā)生太大的意外變化，但是對(duì)未來(lái)退休后能否依然保持目前生活水準(zhǔn)憂心忡忡。因此這部分人的養(yǎng)老計(jì)劃，是在已經(jīng)預(yù)期的一份穩(wěn)定但并不很豐厚的退休社會(huì)養(yǎng)老金之外的一種運(yùn)籌。 

　　社會(huì)統(tǒng)籌的養(yǎng)老金只能讓老人維持基本生活水平，而要保障“金色時(shí)光”的富足悠閑，光靠現(xiàn)在攢兩個(gè)錢存銀行顯然不現(xiàn)實(shí)。眾多中間層清醒地意識(shí)到，唯一的途徑是投資。但是，股市、期貨、金市等投資渠道要么風(fēng)險(xiǎn)過(guò)大很難預(yù)期，要么專業(yè)性太強(qiáng)，眼下并非很理想的投資品種。雖然房產(chǎn)在價(jià)格上長(zhǎng)期存在上下波動(dòng)的可能性，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，在人口眾多的中國(guó)，不可再生的土地只會(huì)是越來(lái)越稀缺的資源，房產(chǎn)價(jià)值總體上升的趨勢(shì)是不可逆轉(zhuǎn)的。因此盡管當(dāng)前大市仍然低迷，但仍有很多人鐘情于投資房產(chǎn)養(yǎng)老。收益穩(wěn)定、風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小、不受通貨膨脹的直接影響，適合目前40至50歲的中年人作10年以上的長(zhǎng)期投資。 

　　幾種養(yǎng)老型房產(chǎn)投資種類比較 

　　空巢老人分租型 

　　方案：利用目前工作穩(wěn)定、收入中高水平、首付能力較強(qiáng)的優(yōu)勢(shì)，賣掉{HotTag}現(xiàn)有較小住房，購(gòu)買一套三房?jī)蓮d大面積住宅自住。等到退休后，夫妻倆將部分居室外租，收取一定金額租金以作為穩(wěn)定的社會(huì)統(tǒng)籌養(yǎng)老金的“補(bǔ)充養(yǎng)老金”。 

　　適合人群：丁克族、海漂子女的留守父母以及與子女分居的獨(dú)居父母。 

　　優(yōu)點(diǎn)：無(wú)需額外支出，資源利用最大化，投資自住兩相宜。 

　　缺點(diǎn)：生活習(xí)慣不同可能導(dǎo)致矛盾，與不熟悉的外人合租可能引發(fā)安全問(wèn)題。 

　　行走看盤：天山新苑，地理位置位于長(zhǎng)寧區(qū)地鐵二號(hào)線天山板塊，交通便捷，周邊生活設(shè)施齊全。此盤為1998年建造，目前二手房放盤價(jià)位在11000元左右，合租租金約在1000元/間左右。由于價(jià)位不高，如果出租會(huì)深受小白領(lǐng)喜歡。 

　　二次置業(yè)型 

　　方案：利用目前工作穩(wěn)定、收入中高水平、首付能力較強(qiáng)的優(yōu)勢(shì)，在現(xiàn)有居住面積較寬敞的情況下，二次置業(yè)購(gòu)置一套公寓，退休后將其出租，租金作為“補(bǔ)充養(yǎng)老金”。 

　　適合人群：機(jī)關(guān)工作人員、教師、事業(yè)單位領(lǐng)導(dǎo)等高首付能力和高還貸能力者。 

　　優(yōu)點(diǎn)：比較流行、普遍的投資方式，相對(duì)比較安全，可同時(shí)享受房屋增值和出租的雙倍收益。 

　　缺點(diǎn)：辦理招租、出租事宜，和房客的日常溝通，收取租金等等對(duì)老年人來(lái)說(shuō)都是比較耗費(fèi)精力、體力和腦力的，一旦遇上不誠(chéng)信的房客，會(huì)給老年人帶來(lái)很大的麻煩。 

　　行走看盤：靜安瀚林府邸，位于靜安寺商圈，到軌道交通2號(hào)線靜安寺站步行10分鐘，周邊即將開工軌道交通7號(hào)線，其他交通也十分方便。2004年6月開盤，目前全新交房，二手房市場(chǎng)價(jià)約在18000至20000元/平方米間，全裝全配兩房租金為4500至5000元。  
　以押代租型 

　　方案：將現(xiàn)有住房作價(jià)抵押給專門的養(yǎng)老保險(xiǎn)商業(yè)機(jī)構(gòu)以獲得固定收益，既可保留老人居住權(quán)但出讓房屋所有權(quán)和繼承權(quán)，也可以先將產(chǎn)權(quán)典當(dāng)給保險(xiǎn)公司，換來(lái)固定收益作為老人入住養(yǎng)老院的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，至于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)可待老人過(guò)世后由子女解決。 

　　適合人群：不愿在退休前增加購(gòu)房經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)、對(duì)房屋財(cái)產(chǎn)歸屬不太計(jì)較、愿意入住養(yǎng)老院或者對(duì)退休后生活有較高要求者。 

　　優(yōu)點(diǎn)：老人退休前幾乎沒有額外經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，退休后又能保持較高生活品質(zhì)。 

　　缺點(diǎn)：可能使老人或其子女失去對(duì)房屋的控制權(quán)。 

　　行走看盤：目前尚無(wú)可參考樓盤信息。 

　　購(gòu)買代管代租型房產(chǎn) 

　　方案：選擇具有發(fā)展?jié)摿Φ牡乩砦恢茫�最好是集聚人流的旅游風(fēng)景休閑地，購(gòu)買由開放商或者專業(yè)房產(chǎn)管理公司承諾負(fù)責(zé)出租和物業(yè)管理的小面積產(chǎn)權(quán)式酒店或酒店式公寓。 

　　適合人群：不愿為了投資房產(chǎn)而付出太多、不喜歡為租房而承擔(dān)大量工作、本身喜歡旅游度假者。 

　　優(yōu)點(diǎn)：投資總額不大，首付少、月供低，一次性付款壓力也不大。專業(yè)公司負(fù)責(zé)打理和銷售，不用老人自己奔忙，節(jié)省時(shí)間和精力。也不會(huì)因?yàn)榉靠偷纳�活�?xí)慣或誠(chéng)信問(wèn)題導(dǎo)致糾紛。 

　　缺點(diǎn)：要充分考察開發(fā)商以及樓盤的品質(zhì)，否則存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。 

　　行走看盤：東方云頂廣場(chǎng)度假酒店，位于昆山陽(yáng)澄湖畔的五星級(jí)酒店，開放商為知名的紅楓房產(chǎn)。伴隨著該樓盤順利結(jié)構(gòu)封頂，項(xiàng)目與澳大利亞知名酒店管理運(yùn)營(yíng)商星座公司的合作協(xié)議以及與上海仁濟(jì)醫(yī)療集團(tuán)聯(lián)合經(jīng)營(yíng)體檢中心的協(xié)議也先后正式簽約。項(xiàng)目擁有全亞洲規(guī)模最大的水療、康體、會(huì)務(wù)設(shè)施，配套設(shè)施接近8萬(wàn)平方米。目前均價(jià)10000元(含3000元每平方米的精裝修和家電價(jià))。業(yè)主從簽訂購(gòu)房合同的次月起可享受每年總房?jī)r(jià)8%的售后租金，營(yíng)業(yè)后6年開放商按銷售合同全額回購(gòu)。交房后，業(yè)主可在東方云頂及紅楓公司旗下其他酒店公寓中全年總計(jì)免費(fèi)入住12天。