融僑錦江已成為江濱大道的一道靚麗風(fēng)景


    融僑水鄉(xiāng)溫泉?jiǎng)e墅航拍

      買(mǎi)一套稱心如意的房子，是所有置業(yè)者的共同心愿。但是大多數(shù)的購(gòu)房者都非專業(yè)人士，對(duì)購(gòu)房常識(shí)知之不多，所以我們急消費(fèi)者所急，專門(mén)整理了一套“秘笈”，為你購(gòu)房助一臂之力。
   

    選房五標(biāo)準(zhǔn)
    

    位置交通 購(gòu)房最重要的是根據(jù)自己的需要選定房子所在的位置，并適當(dāng)考慮交通情況以及由此可能帶來(lái)的生活成本的增加。如果考慮到生活的便利性，以及周?chē)�配套設(shè)施的齊全，可以選擇市中心的位置，雖然房?jī)r(jià)相對(duì)市郊而言較高，但交通便利，配套完善，生活方便，可以降低生活成本，房子的升值空間也大。如果自己擁有私家車(chē)，或者是樓盤(pán)的公交線路非常發(fā)達(dá)，而個(gè)人的實(shí)力還不足以到市區(qū)繁華地段購(gòu)房的人，可以選擇在近郊買(mǎi)房。自己有私家車(chē)或者{TodayHot}樓盤(pán)的公交線路發(fā)達(dá)，交通其實(shí)也很方便，生活成本也不會(huì)太高，只是上下班時(shí)花費(fèi)的時(shí)間相對(duì)多一些。

   

    環(huán)境配套 環(huán)境總體而言包括生態(tài)環(huán)境、人文環(huán)境等。生態(tài)環(huán)境好，能夠提高人居住的舒適度和心情的愉悅度，一般在市郊的新盤(pán)對(duì)這方面比較重視，也做得比較好。從人文環(huán)境方面來(lái)看，文化層次越高的社區(qū)，房產(chǎn)具有較大的增值潛力，也比較容易吸引購(gòu)房者。此外，樓盤(pán)社區(qū)的整體配套也是購(gòu)房時(shí)需要認(rèn)真考慮的因素。一般來(lái)說(shuō)，在社區(qū)旁邊有大型的超市、菜場(chǎng)或商業(yè)中心是較為理想的，可以解決平時(shí)日常生活的需要。目前在新區(qū)，配套設(shè)施方面短期內(nèi)可能會(huì)有所欠缺，但購(gòu)房者要有較為長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光，目前市面上銷(xiāo)售的樓盤(pán)基本都是期房，只要在入住前整體的配套能夠完善起來(lái)，至少有菜場(chǎng)、超市、飯店等一些比較基礎(chǔ)的商業(yè)配套，購(gòu)房時(shí)配套有些欠缺其實(shí)影響不大。

   

    購(gòu)房預(yù)算 購(gòu)房前要先考慮好自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，是選擇一次性付款，還是按揭。必須提醒的是，在考慮自己的經(jīng)濟(jì)狀況時(shí)，一定要把裝修的錢(qián)預(yù)留出來(lái)，然后還要準(zhǔn)備兩三萬(wàn)元以做應(yīng)急之用。扣除了這兩部分的錢(qián)外，其他的再詳細(xì)打算。如果是新婚夫妻買(mǎi)房，沒(méi)有較多的資金儲(chǔ)備的話，要根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇按揭的方式：每月還款額不要超過(guò)兩個(gè)人總收入的一半，年限也盡量選{HotTag}擇長(zhǎng)一些，這樣不會(huì)造成太大的壓力，而如果兩人事業(yè)發(fā)展較好，以后還可以提早還款。

   

    面積戶型 購(gòu)房時(shí)不要一味地追求面積大，或者想要一步到位，選擇面積過(guò)大不適合自己實(shí)際需要的房子，往往容易造成房屋的空間浪費(fèi)，同時(shí)，也給房貸增加了不少壓力。因此，在選擇房子的戶型和面積時(shí)，要根據(jù)自己的實(shí)際情況和綜合能力認(rèn)真考慮，兩代居或是三代居有不同的選擇標(biāo)準(zhǔn)。如果是夫妻兩人居住，幾年內(nèi)不打算要小孩，可以考慮一室一廳的房子，等有了一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)后再換大的。如果是兩代居，100平方米左右的房子就可以住得比較舒適，在戶型方面考慮兩房或者兩房半均可，如果有可能的話最好有一個(gè)單獨(dú)的書(shū)房。而三代居的話，選擇房子要考慮既有私密性又有公共活動(dòng)的空間。此外，最好要有個(gè)南向的客廳。

   

    保值增值 在選擇居所的同時(shí)，除了考慮符合自身的實(shí)際需要外，還要考慮到房子的保值和升值空間。所購(gòu)的房子要具備區(qū)域的升值潛力，對(duì)緩解再次置業(yè)時(shí)的經(jīng)濟(jì)壓力是很有好處的。因此，購(gòu)房時(shí)要綜合多方面的因素考慮，一般而言，交通便利，周?chē)�配套完善，社區(qū)環(huán)境較好，或者政府重點(diǎn)開(kāi)發(fā)的區(qū)域和一些景觀資源充足的新區(qū)，樓盤(pán)的升值空間都比較大，品質(zhì)也較好，是值得考慮的選擇對(duì)象。

   

    增值四要素

   

    　　位置 在諸多影響房產(chǎn)增值的因素中，位置是首當(dāng)其沖的，是投資取得成功的最有力的保證。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)有一句話叫“第一是地段，第二是地段，第三還是地段”，由此可見(jiàn)地段的重要性。影響房產(chǎn)價(jià)格最顯著的因素是地段，而決定地段好壞的最活躍的因素是交通狀況。

   

    　　商圈 商圈也是決定房?jī)r(jià)的關(guān)鍵因素，所購(gòu)房產(chǎn)地處商圈的成長(zhǎng)性將決定該房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)潛力。所謂住宅所處的商圈，由幾部分構(gòu)成：其一是就業(yè)中心區(qū)，一個(gè)能吸收大量就業(yè)人口的商務(wù)辦公樓或經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)。就業(yè)人口是周邊住宅的最大需求市場(chǎng)，這個(gè)就業(yè)中心區(qū)的層次將決定周邊住宅的定位，其成長(zhǎng)性將決定周邊住宅開(kāi)發(fā)在市場(chǎng)上的活力。其二，在離就業(yè)中心區(qū)3至5公里的地帶將集中成一個(gè)規(guī)模的、統(tǒng)一規(guī)劃的成片住宅區(qū)，一般要超過(guò)四五個(gè)完整街坊。在就業(yè)中心區(qū)與住宅區(qū)之間，有完整、多樣化的交通線路。其三，在住宅區(qū)中，有一個(gè)以大賣(mài)場(chǎng)為中心的商業(yè)中心，輻射20分鐘步程。就業(yè)中心區(qū)、住宅區(qū)、大賣(mài)場(chǎng)三者之間將會(huì)形成一種互動(dòng)的關(guān)系。與就業(yè)中心區(qū)的互動(dòng)成就了住宅區(qū)開(kāi)發(fā)的第一輪高潮，而大賣(mài)場(chǎng)的選址卻是洞悉第二輪增長(zhǎng)的關(guān)鍵。

   

    　　環(huán)境 包括生態(tài)環(huán)境、人文環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境，任何環(huán)境條件的改善都會(huì)使房產(chǎn)升值。在知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，文化層次越高的社區(qū)，房產(chǎn)越具有增值的潛力。比如外國(guó)人喜歡聚居在使館區(qū)周?chē)�的公寓、住宅里，其外�?guó)文化背景使得使館區(qū)周?chē)�的外銷(xiāo)公寓很受青睞。

   

    　　配套 在關(guān)注房產(chǎn)本身的同時(shí)，還要放眼所購(gòu)房產(chǎn)的配套設(shè)施。配套設(shè)施的齊全與否，直接決定著該地段房產(chǎn)的附加價(jià)值及升值潛力，同時(shí)也是決定著入住后居家生活方面舒適與否的關(guān)鍵因素。同交通條件類似，配套條件也主要針對(duì)城郊新區(qū)的居住區(qū)而言，在城市中心區(qū)域大多不存在配套問(wèn)題。很多小區(qū)是逐步發(fā)展起來(lái)的，其配套設(shè)施也是逐步完成的。配套設(shè)施完善的過(guò)程，也就是房產(chǎn)價(jià)格逐步上升的過(guò)程。

   

    地產(chǎn)通俗定律

   

    從眾心理定律 老百姓有一種買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心理。一看到報(bào)紙上報(bào)道有排隊(duì)買(mǎi)房的，就心里著急，就激動(dòng)；一看到自己當(dāng)初想買(mǎi)結(jié)果沒(méi)有買(mǎi)的房子漲價(jià)了，心里就后悔。其實(shí)，購(gòu)房是一種長(zhǎng)期的投資行為，購(gòu)房之初就應(yīng)該為以后的日子籌謀再三，免得事后出現(xiàn)麻煩。購(gòu)房者切莫被眼前的“從眾心理”而障眼，把長(zhǎng)期的不適宜的麻煩和不劃算的懊悔一同買(mǎi)回家。

   

    感覺(jué)閾限定律 為使社會(huì)公眾感覺(jué)到某個(gè)樓盤(pán)的存在，發(fā)展商往往不惜重金去做廣告。這些廣告往往色彩鮮艷、篇幅巨大，無(wú)非是要刺激消費(fèi)者的感覺(jué)器官，造成沖擊力和震撼感，給人留下深刻印象。就商品房而言，相對(duì)于建材質(zhì)量與單位面積售價(jià)因素，消費(fèi)者對(duì)單價(jià)的變化較建材質(zhì)量的差別更為敏感(頂級(jí)商品房除外)；相對(duì)于總價(jià)和單價(jià)而言，人們更多地考慮總價(jià)而忽略單價(jià)。因此，房地產(chǎn)就出現(xiàn)了“低成本”與“中小戶型”的流行銷(xiāo)售策略。

   

    黃金季節(jié)定律 一般來(lái)說(shuō)，5月份和10月份是房產(chǎn)交易的旺季，而7、8月份和年底的時(shí)候，一般交易就比較清淡。這個(gè)時(shí)候出售購(gòu)買(mǎi)，比較合適，有不少好房可以讓你慢慢挑選，還可打個(gè)比較合適的折扣。如果你需要貸款，而且有準(zhǔn)備在短時(shí)間內(nèi)見(jiàn)好就收的話，不妨在7、8月炎熱的盛夏里多下點(diǎn)工夫，多跑跑中介，多看看房子，買(mǎi)下后租出去。

   

    銷(xiāo)售調(diào)查定律 在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)進(jìn)行500份以上的問(wèn)卷調(diào)查，通過(guò)這種方式來(lái)判斷置業(yè)者對(duì)該樓盤(pán)的心理承受價(jià)格。然后將問(wèn)卷調(diào)查中置業(yè)者期望價(jià)格的平均值上浮10%到15%，就是消費(fèi)者能夠承受的心理價(jià)格。這種定律對(duì)價(jià)格的判斷非常準(zhǔn)確，比任何其他的調(diào)查數(shù)據(jù)都精確。

   

    路牌廣告定律 作為地產(chǎn)業(yè)附屬的地產(chǎn)廣告業(yè)與地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是正關(guān)聯(lián)的。路牌地產(chǎn)廣告越多，代表地產(chǎn)業(yè)越繁榮。與這一定律關(guān)聯(lián)的還有裝修公司的廣告多少、裝修公司的發(fā)展程度。

   

    電線桿干凈定律 指馬路上電線桿或圍墻等被小廣告亂張貼侵占的程度。這是異地投資，判斷房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Φ亩�律———房地產(chǎn)潛力與電線桿干凈程度成反比。它客觀地提示了外來(lái)人口的數(shù)量和需求潛力。

   

    流水線廣告定律 當(dāng)樓盤(pán)廣告不顧繁簡(jiǎn)地出現(xiàn)戶型、總價(jià)甚至折扣方式時(shí)，這說(shuō)明該樓盤(pán)產(chǎn)品已經(jīng)出現(xiàn)滯銷(xiāo)，或者這個(gè)開(kāi)發(fā)商才剛剛?cè)胄校�把樓盤(pán)銷(xiāo)售當(dāng)成賣(mài)消費(fèi)品。當(dāng)然，要排除樓盤(pán)已經(jīng)進(jìn)入絕對(duì)的尾盤(pán)期，開(kāi)發(fā)商急于獲取最后利潤(rùn)的情況。

   

    酒店價(jià)格定律 酒店價(jià)格與房?jī)r(jià)成正比。這包含有兩層意思：一個(gè)城市當(dāng)?shù)鼐频陜r(jià)格高，其所在的周邊物業(yè)價(jià)格也高；一個(gè)城市酒店價(jià)格在上漲，通常該地區(qū)或者該城市房?jī)r(jià)也上漲，反之亦然。 
    

    大排面定律 一個(gè)樓盤(pán)合理的均價(jià)，是這個(gè)樓盤(pán)半徑500米內(nèi)小吃店里一碗排骨面價(jià)格的1000倍。如果大排檔上賣(mài)的“大排面”一碗4元錢(qián)，那么這個(gè)地方標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)價(jià)格就應(yīng)該是4000元/m2。如果你發(fā)現(xiàn)面價(jià)是5元錢(qián)一碗，而附近的房?jī)r(jià)是3000元/m2，那你應(yīng)該毫不猶豫地投資。反之，房?jī)r(jià)就有虛高的成分。