最近不少樓盤推出的新房子都是裝修好的，政府也提倡成品裝修房出售，可避免裝修擾民，但是也有人認為不是自己裝修的難以體現個性，而且裝修質量難于保證。房子裝修好了再賣，你買嗎？成品裝修房如何更招人愛呢？

     昨日，連小姐看到我們的話題預告后，向記者訴說了她的煩惱：新房剛住半年，可浴室的墻壁總是濕漉漉的，找來了當初的裝修公司，水電工懷疑埋在墻里的水管沒接好，于是，把馬桶搬開，把墻壁挖開，可露出來的水管卻是好好的，接著又挖開第二處，還是沒找到那段漏水的管子。整面墻都濕了，你說得準哪兒才是“元兇”藏匿之所呢？現在又換了一個該公司最有經驗的水電工，正在那{TodayHot}面淌著水的墻壁上開膛破肚地找呢。


為了裝修房子，連小姐特地向公司請假三個月，天天到工地當“監工”，可親歷親為的結果還是煩惱不斷。記者問連小姐如果重新選擇，會不會買裝修好的房子，連小姐沉思了一會兒堅定地搖了搖頭。原因有二，一是沒個性；二是即使符合自己的品味，自己也信不過，因為“我天天盯著都出了質量問題，開發商裝修的，我能信嗎？”


有人預言精裝修房將成市場主流，于是，記者走訪了島內幾個即將出售的樓盤，如新蓮花新龍山、故宮裕景、印象后記等，皆是以毛坯房出售，最后，好不容易才在中山路的名匯銅羅灣廣場找到了裝修房。如果裝修房真的好賣，開發商就不懂得開發嗎？


邱先生是一家房地產公司的老總，常年賣毛坯房，問及為何不賣裝修房，他回答說賣裝修房是一件吃力不討好的事：裝修房的價格是“建”和“裝”的總和，不管價格壓得多低，也必定比毛坯房還高，顧客一聽價格就可能出現心理排斥，而毛坯房卻可能一下子迎合了顧客求便宜的心理。


王先生是有10年售房經歷的售樓先生，曾輾轉于好幾處樓盤，既賣過毛坯房，也賣過裝修房，他說沒感覺裝修房會比毛坯房好賣。當然，他也曾賣過特別好賣的裝修房，但那是個例外，那些裝修房全都是單身公寓，人們買這類裝{HotTag}修房，主要是為了投資，出租房還用得著求個性嗎？


賣者如是說，買者又是怎么想的呢？


記者隨機采訪了幾位消費者，發現一個有趣的現象：贊成買裝修房的，大都是那些有過裝修房子經歷的人，他們被裝修過程煩怕了，宋作家就是其中一位，他說裝修一套房子比他寫一部小說還費時費神，像連小姐這樣堅定地不買裝修房的較少；反對買裝修房的，大都是那些正打算買房的人，他們傾向于買毛坯房，除了嫌裝修房沒個性和質量不一定有保證外，還有一個原因：同等條件下，裝修房肯定要比毛坯房貴，現在房子貴得出奇，買毛坯房都很吃力了，怎么可能有更多的錢去買裝修房，盡管毛坯房以后也得花上一筆裝修的錢，但那是以后的事，分階段消費總比一次性消費來得輕松一點吧。


當然，也有人特別向往買裝修房，但最終卻買不成，因為太貴了，所以，裝修房要想走俏，還是要價廉物美。而要想做到價廉物美，勢必會讓不少開發商感到“吃力不討好”，廈門的房子不愁賣呀，有的樓盤還得開后門才能買到，房地產開發商目前在廈門這個中國五個房市最不健康的城市里如此強勢，有幾人會去折騰自己？


國家建設部頒布《商品住宅裝修一次到位實施細則》已有三年多了，但裝修房并沒有出現像當初人們預計的那樣成為市場主流，有的城市，如重慶、上海等地為了推動裝修房還出臺各種法規，重慶還揚言5年內逐步取消毛坯房，廈門也正為“試點3年成功”慶賀，從試點成功到走向全盤成功，尚需要一段艱巨的路要走，正如專家所言“想法好，操作難”。


百姓擂臺

買


省心、省工、省錢
  

蘇玲玲：成品裝修房的推出值得提倡，它會給購房者帶來實實在在的好處。一是省心。以前，拿到房子后就得張羅裝修，雇工人，跑材料，費時費事，實在累人；現在有了成品裝修房，只要辦好產權證，就可以輕輕松松地住進去。其次是省工。樓房設計時，開發商就把裝修事宜一并考慮進去，房子到手后就不必為水電線路的埋設，照明設施的布局等事再去敲敲打打，這樣就可以避免裝修擾民，也可以減少土頭垃圾對環境的污染。再次是省錢。成品房裝修，由開發商統一設計、統一雇工、統一采購材料，批量大，成本就會相對低些，無論對業主還是開發商都有利。


怎一個“累”字了得？


宋鵬飛：有過裝修經歷的人恐怕都有一個感覺，那就是裝修房子實在是太麻煩、太折騰人了。你瞧，從最初的設計到找裝修公司，從跑市場買板材、磚、管等材料到親臨現場督工，再到與賣家、施工方討價還價……哪一樣不得跑斷腿、費盡心神啊，怎一個“累”字了得？而買成品裝修房就不同啦，它可以省卻裝修過程中的這許多麻煩，只要看中意，買下，便可舒舒服服直接入住，既省心、省勁，又省時、省工，有房直接住而無裝修之煩惱，何樂而不買呢？


是一種理性行為


劉翰聞：“一千個人有一千種哈姆雷特”，一千個人同樣有一千種裝修方案，在事前統一就很難，而且事后裝修完了，看到實物又會覺得與當初想法不同，這樣子因各執己見產生了種種糾紛，碰到一些心眼比較小的人，還可能會導致家庭不協調。還不如購房時就直接連房屋帶裝修一起搞定，這樣子無形中省去了裝修的時間，而且事前看好了實物裝修，再決定購買，完全是一種很理性的行為，也可以避免出現裝修拖工、油漆未干無法入住等多余的問題。


免除對鄰居的干擾


死灰不燃：住戶裝修會對鄰里關系產生負面影響——無論是先入住或是后入住，總有人受到裝修噪音、粉塵、油漆等影響。己所不欲、勿施于人，還是由開發商一次性搞定為好。


利國、利企業、利己


程云臻：成品裝修房有“三利”。之一：利國，能為國家節省大量的建材，又符合政府大力倡導和推行的節約型社會的構建；之二：利企業，“整房”裝修銷售，有利統一招標采購，統籌安排施工進度，統一把關和質量驗收，以及成本的節省和核算；之三：利己，不用個人再過多過度的勞神、費力、耗時地搞裝修，并減少了對環境的“二次”污染，買也會更加經濟劃算。


可一目了然地選擇


鎮軒：我對裝修外行，無法提出有創意的裝修方案，更無法對裝修工人進行有效的監督。所以如果有裝修好了的房子可買那就更好了。房屋開發商在裝修房子時肯定有幾種類型供人們選擇，看著已經裝修成型后的房子我們可以更直觀、更一目了然地進行選擇。至于無法直觀看出的裝修質量問題，有關部門應該立法規定一年或幾年的保質期，以便保護買房者的合法權益。最后一個是價格問題，價格要合理，要讓人能夠承受。


我就買了裝修房


南魚兒：去年我搬進了新居，是裝修好的房，剛開始還感覺人家的裝修好像不是十分合自己的意，但現在看來感覺還不錯，其實我們夫妻是那種不是十分介意生活細節的人，住久了也就產生了感情了，再說了，我們倆上班都很忙，身體又都是不能太勞累的，裝修好的自然就免了許多的麻煩，看到同事進進出出，忙里忙外的，我們就暗自慶幸，所以我覺得這沒絕對的。


不買


與自己的想法有差別


何水鳳：現在房價這么高，工薪階層可能要奮斗一輩子才能買一套房子，當然對于裝修的自主性比較看重，別人給的裝修肯定與自己的想法有所差別，同時，帶裝修的住宅往往價格要高，而且裝修質量難以保障，難免會引起業主的擔憂，試想，房子不是在自己監督之下搞的裝修，住幾年就出現質量問題，心里怎么會踏實呢？所以，從這個角度上講，毛坯房要比精裝房更受歡迎。


裝修質量沒保證


莫偉：購買裝修好的房子，所裝修的材質總要檢查一下吧？可人家賣主會讓你撬開地板磚檢查嗎？會讓你在墻上敲打嗎？再退一步說，如果房子買過來住了一段時間后才發現一些地方有瑕疵，而此時的賣主早就拍屁股走人了，你找誰去？到時候恐怕都沒地兒哭去。


專家觀點


想法好、方向對，但操作難


方悅（集美大學工程技術學院院長、教授）：商品住宅裝修一次到位的想法是好的，方向也是對的，一是這種做法避免了二次裝修對房屋結構的破壞，減少了安全隱患；二是避免了二次裝修時的“擾民”現象，業主之間因為裝修互相干擾，一般要持續1－2年，有的甚至更長，不少業主搬進新房后要在不短的時間里忍受著噪聲與垃圾的污染。而一次到位既可以更好地保護房屋的結構，又可以為業主節約時間和精力。但是這種做法目前操作起來較難，最主要是因為缺乏個性化而不被看好，兩三種樣式怎么可能滿足日益講究個性化的現代人呢？而如果開發商在裝修時要滿足個性化，裝修出各種不同風格的房子，就要采購各式各樣的材料，要加強工地的管理，必然導致成本的上升，而這些成本，開發商自然會轉嫁到買房者的頭上，從而增加了買房者的經濟負擔。所以，現在有的開發商的做法是：既不是毛坯房，又不是精裝修，只對商品房的天、地、墻和廚房、衛生間進行統一裝修，其余部分，特別是那些不需要敲敲打打的部分，留給買房者去裝飾。再來，裝修房能否保證質量也是買房者所擔心的，這也是制約這一做法得以進一步推廣的一個因素。


支招


嚴把質量關


劉俊智：好房子似乎總是很搶手，但在購房者與開發商“博弈”買房的過程中存在著明顯的“信息不對稱”，俗話說：“買的不如賣的精”，特別是購買裝修好的房子。首先要選擇信用好的品牌開發商，可以去看一下已經裝修好的現房，而不要被樣板間的花哨沖昏頭腦；其次要簽訂詳細的裝修合同，明確保修和賠償責任；第三要仔細驗收所交付的房屋，檢查裝修材料是否符合國家標準，隱蔽的管線、水管是否漏水漏電，檢測室內空氣有害成分有無超標，以及查看地面、墻面的表光情況，有無劃痕等等。


提供多種方案


劉俊智：要培育壯大成品裝修房市場，需要各方共同努力：一、對開發商來說，要多動腦筋、肯下苦功，在預售時提出多種不同風格、不同價位的裝修方案，由購房者進行菜單式選擇；也可以在開始設計時，就面向目標消費群，公開征詢裝修方案。二、對購房者而言，要把工夫做在前頭，在看房時就及時、主動向開發商提出自己的個性化要求，由開發商整合融入裝修方案中。三、質監、環保等職能部門也需要加強，比如說監督裝修所用材料是否環保、質量如何，與購房合同承諾是否一致等，防止出現以次充好的情況。四、社會中介大有用武之地，如當前外地走俏的專業驗房，將可以讓消費者買得安心、住得放心。


接受業主監督


蕾拉拉：現在賣的大多是期房，開發商可以成立專門的家裝部門，提供多種裝修設計樣式給房主選擇并按房主的意圖修改設計，然后統一裝修。在裝修過程中接受房主監督，雙方互動，這樣樣式也合心意，質量也可保證，房主也少了自己找家裝公司的麻煩，開發商也提高了利潤。如果這樣我會選擇購買。


搞成一個“熟房”


明堂：個人認為，比較能被接受的方式是搞成一個“熟房”，就像買車一樣，有一個“最低配置”，就能夠把車開走上路，而是否使用ABB系統還是車載冰箱，VCD，就靠主人自己去配制了。同樣的道理，買房者只要拿了鑰匙即可以搬進去住。廚房、衛生間等主要生活設施可進行深度裝修，房子的外觀統一裝修并不可以更改，如安裝“防盜網”等等，而其他地方因陋就簡粗來一個“最低配制”，房主想要豪華的話自己再“深加工”。


若梅：如果開發商能把房子的一些基本設施，如墻壁、開關面板、地板、門等要大動干戈的地方裝修好。剩下的如燈具、家具、窗簾、櫥柜等室內的擺設，讓業主自行購置。那么就既顧及了業主的個性，又不會對自己裝修房子，造成一些弊端。