為時3天的上海二手房展覽前天落下了帷幕,在此次二手房展會上,金豐易居、信義、太平洋、美聯、漢宇等眾多房產中介機構針對目前的購房需求,推出了不少總價在80萬元以下的二手房源,所占比例為整個二手房源的四成以上。部分總價較低且功能齊全的房源吸引了許多人,一些展臺前擠滿了前來咨詢的準購房者。看來,有意在二手房中"淘金"者不在少數。業內人士認為,房展會在一定程度上反映出市場的走向,經過一年的調整,購房者觀望心態正逐步出現松動。

    地段仍是關鍵                
    相比遠郊的樓盤,市中心附近的房源似乎更受人青睞。王先生和李小姐是一對準新人,他們為了新房可謂"跑斷了腿",看過的房子不知其數。王先生對記者表示,他們已經將目光鎖定于內環線內的二手房,心理價位在80萬元左右。{TodayHot}李小姐補充說,之所以看中市中心附近的房子,一是為了上下班方便,更重要的是,據他們觀察,近一年來郊區的房價下降得較多,而市中心的房價卻基本上沒什么跌,根據他們的觀點,今后也不會跌得太厲害,將來拋出去換購較大面積的房子時不會有什么損失。按他們的心理價位,現在只能購買位于市中心區域的60平方米左右的一室一廳的商品房,等過幾年手頭寬裕了,再考慮置換較大面積的房子。據記者了解,目前持這種想法的準婚族為數不少,幾個市中心區域展臺前凝神關注的大多是一對一對的年輕人。

    地鐵沿線受青睞                
    相比年輕人,中老年購房者似乎對地鐵沿線區域的房源更為看好。展覽大廳中的地鐵交通示意圖和"十一五"期間軌道交通規劃圖前,人流一直沒有斷過,不少參觀者還在埋頭做著筆記。特別是最新公布的四條軌道交通線,成為不少人選擇房源的重要參考。汪老伯對記者說,他家的老房子就要拆遷了,估計能拿到約100萬元拆遷款,他打算花70萬--80萬元在郊區交通比較便利的區域購買一套100平方米左右的二室戶或三室戶,除了房型的要求之外,交通便利是首要的條件。"人老了,難免會經常生病,有了地鐵,看病什么的就沒有后顧之憂了。加上郊區空氣好,很適合老年人的生活"。隨著市政工程大量上馬,許多拆遷戶都在尋找著自己中意的房源,{HotTag}不少人因經濟條件所囿,想在購房之后省下一部分拆遷款以改善自己的生活,在這種心態的驅使之下,近郊一些性價比較高的二手房源也成了熱手貨。

    性價比不容忽視                
    相對于參展中介的熱情,觀展者要冷靜及理智得多,面對充裕的房源信息,他們一般都會細致盤問一番,但又不急于定下意向。陸女士失望地表示,盡管房源不少,但價格還是偏高,價格適中的房源不是沒有,但大多在遠郊,內環線附近的房價還是無法承受。她丈夫說,部分二手房的價格與新推出的樓盤相比沒有什么優勢甚至還略高些,與他們原先的期待值距離甚大。                
    業內有關專家提醒,盡管目前是一個淘房良機,但購房者仍要注重房源性價比,不可僅相信中介的一面之詞或僅被房價下調的利好所套牢。購房者如對房源看好,不要急于作出定奪,可以先仔細了解一下該房源所處區域其他樓盤的現價,掌握該房子的具體情況,之后再下手也不遲。