我國(guó)建筑能耗高于發(fā)達(dá)國(guó)家數(shù)倍，其首要表現(xiàn)在建筑保溫狀況上的差距。而對(duì)廣大消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，這種差距最直接的后果是：暖氣怎么燒都不熱，夏天空調(diào)一刻都不能停，為采暖和制冷付出的電費(fèi)、熱水費(fèi)居高不下，家庭開(kāi)支增大。為從根本上解決這個(gè)問(wèn)題，建設(shè)部今年即將出臺(tái)強(qiáng)制性規(guī)定——《建筑物外墻外保溫技術(shù)規(guī)程》，界時(shí)開(kāi)發(fā)商建設(shè)商品房時(shí)就可以有的放矢、有據(jù)可依了。

       目前常用的兩種保溫技術(shù)
       多年以來(lái)，建筑墻體一般采用單一材料，如空心砌塊墻體、加氣混凝土墻體等。近年來(lái)由于建筑節(jié)能的需要，單一材料導(dǎo)熱系數(shù)太大，一般為高效保溫材料的20倍，不能滿足保溫隔熱的要求，因此往往采用承重材料與高效保溫材料（如巖棉板或聚苯板等）組成復(fù)合墻體。按保溫材料所處位置不同，又分有多種方式，其中外墻內(nèi)保溫和外墻外保溫是目前最常用的兩種方式。

       復(fù)合墻體很好地發(fā)揮了兩種材料的長(zhǎng)處，既不會(huì)使墻體過(guò)厚，又能承重，保溫效果又好，因此發(fā)達(dá)國(guó)家新建建筑已基本上采用了此種方式。我國(guó)若想達(dá)到節(jié)能50％的要求，除一部分可采用加厚的加氣混凝土{TodayHot}單一墻體外，使用復(fù)合墻體將是大勢(shì)所趨。

      “還記得北京去年那場(chǎng)罕見(jiàn)的大風(fēng)嗎？有的建筑物的外墻竟然被風(fēng)刮掉了，這就是外墻外保溫技術(shù)不過(guò)關(guān)而導(dǎo)致的。”建設(shè)部科技發(fā)展促進(jìn)中心副主任張慶風(fēng)說(shuō)：“在我國(guó)建筑節(jié)能技術(shù)發(fā)展的起步階段，外墻內(nèi)保溫應(yīng)用比較廣泛，這是因?yàn)楫?dāng)時(shí)外墻外保溫技術(shù)尚不成熟。而且內(nèi)保溫也有一定的好處，比如造價(jià)低、安裝方便等。但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)觀點(diǎn)來(lái)看，隨著我國(guó)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的提高，內(nèi)保溫已經(jīng)不適應(yīng)新的形勢(shì)，且會(huì)給建筑物帶來(lái)某些不利的影響，因此它只是某一地區(qū)過(guò)渡性的做法。而外墻外保溫技術(shù)是今年我們需要改進(jìn)和推廣的重點(diǎn)工作之一。”

       保溫板裂縫是外墻內(nèi)保溫不容回避的問(wèn)題在房地產(chǎn)投訴中，墻壁裂縫過(guò)多、過(guò)大往往是消費(fèi)者反映強(qiáng)烈的問(wèn)題之一，而且處理起來(lái)極為棘手：開(kāi)發(fā)商往往推托責(zé)任，說(shuō)墻皮開(kāi)裂是正常現(xiàn)象，不屬于質(zhì)量問(wèn)題。

       墻體裂縫往往是外墻內(nèi)保溫項(xiàng)目不可回避的一個(gè)問(wèn)題。主要是外墻體由于晝夜和季節(jié)變化，受室外氣溫和太陽(yáng)輻射的影響而發(fā)生脹縮，而內(nèi)墻保溫板基本不受這種室外的影響，當(dāng)室外溫度低于室內(nèi)溫度時(shí)，外墻收縮的幅度比內(nèi)保溫板的速度快，當(dāng)室外氣溫高于室內(nèi)氣溫時(shí)，外墻膨脹的速度也高于內(nèi)保溫板，這種反復(fù)變化，使內(nèi)保溫板始終處于一種不穩(wěn)定基礎(chǔ)上，裂縫就產(chǎn)生了。

      據(jù)科學(xué)實(shí)驗(yàn)證明，3米寬的混凝土墻面在20攝氏度的溫差變化條件下約發(fā)生0.6毫米的形變，這樣無(wú)疑會(huì)逐一拉開(kāi)所有內(nèi)保溫板縫{HotTag}。因此，采用外墻內(nèi)保溫技術(shù)出現(xiàn)裂縫是一種比較普遍的現(xiàn)象。

       當(dāng)然內(nèi)保溫板出現(xiàn)裂縫并非都是正常的，方展和介紹說(shuō)，一般肉眼可見(jiàn)的裂縫寬約為0.3－0.5毫米，如果商品房交付使用3個(gè)月后，每40平方米出現(xiàn)5條裂縫，且長(zhǎng)度超過(guò)400毫米，那么房屋質(zhì)量應(yīng)視為不合格，開(kāi)發(fā)商應(yīng)注意解決此類問(wèn)題。

       外墻外保溫技術(shù)七大優(yōu)勢(shì)

　　相對(duì)于外墻內(nèi)保溫，外墻外保溫具有以下七大優(yōu)勢(shì)。

       一是保護(hù)主體結(jié)構(gòu)，延長(zhǎng)建筑物壽命。對(duì)消費(fèi)者而言，房屋擁有70年的產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)房基本上是一次性投入，如果建筑物質(zhì)量受損，大修一次，花費(fèi)若干，豈不是很不合算？采用外保溫技術(shù)，由于保溫層置于建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)外側(cè)，緩沖了因溫度變化導(dǎo)致結(jié)構(gòu)變形產(chǎn)生的應(yīng)力，避免了雨、雪、凍、融、干、濕循環(huán)造成的結(jié)構(gòu)破壞，減少了空氣中有害氣體和紫外線對(duì)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的侵蝕。事實(shí)證明，只要墻體和屋面保溫隔熱材料選材適當(dāng)，厚度合理，外保溫可以有效防止和減少墻體和屋面的溫度變形，有效地消除常見(jiàn)的斜裂縫或八字裂縫。因此外保溫有效地提高了主體結(jié)構(gòu)的使用壽命，減少長(zhǎng)期維修費(fèi)用。

       二是基本消除“熱橋”的影響。“熱橋”指的是在內(nèi)外墻交界處、構(gòu)造柱、框架梁、門(mén)窗洞等部位，形成的散熱的主要渠道。對(duì)內(nèi)保溫而言，“熱橋”是難以避免的，而外保溫既可以防止“熱橋”部位產(chǎn)生結(jié)露，又可以消除“熱橋”造成的熱損失。熱損失減少了，每個(gè)采暖季的支出自然就降了下來(lái)。

       三是使墻體潮濕情況得到改善。一般情況下，內(nèi)保溫須設(shè)置隔汽層，而采用外保溫時(shí)，由于蒸汽滲透性高的主體結(jié)構(gòu)材料處于保溫層的內(nèi)側(cè)，只要保溫材料選材適當(dāng)，在墻體內(nèi)部一般不會(huì)發(fā)生冷凝現(xiàn)象，故無(wú)需設(shè)置隔汽層。同時(shí)采取外保溫措施后，結(jié)構(gòu)層的整個(gè)墻身溫度提高了，降低了它的含溫量，因而進(jìn)一步改善了墻體的保溫性能。

       四是有利于室溫保持穩(wěn)定。家中如果有老人或小孩，溫差較大，常常使抵抗力弱的老人小孩患病，而外保溫墻體由于蓄熱能力較大的結(jié)構(gòu)層在墻體內(nèi)側(cè)，當(dāng)室內(nèi)受到不穩(wěn)定熱作用時(shí)，室內(nèi)空氣溫度上升或下降，墻體結(jié)構(gòu)層能夠吸引或釋放熱量，故有利于室溫保持穩(wěn)定。

      五是便于舊建筑物進(jìn)行節(jié)能改造。以前的建筑物一般都不能滿足節(jié)能的要求，因此對(duì)舊房進(jìn)行節(jié)能改造，已提上議事日程，與內(nèi)保溫相比，采用外保溫方式對(duì)舊房進(jìn)行節(jié)能改造，最大的優(yōu)點(diǎn)是無(wú)需臨時(shí)搬遷，基本不影響用戶的室內(nèi)生活和正常生活。

       六是可以避免裝修對(duì)保溫層的破壞。不管是買(mǎi)新房還是買(mǎi)二手房，消費(fèi)者一般都需要按照自己喜好進(jìn)行裝修，在裝修中，內(nèi)保溫層容易遭到破壞，外保溫則可以避免發(fā)生這種問(wèn)題。

      七是增加房屋使用面積。消費(fèi)者買(mǎi)房最關(guān)心的就是房屋的使用面積，由于外保溫技術(shù)保溫材料貼在墻體的外側(cè)，其保溫、隔熱效果優(yōu)于內(nèi)保溫，故可使主體結(jié)構(gòu)墻體減薄，從而增加每戶的使用面積。據(jù)統(tǒng)計(jì)，以北京、沈陽(yáng)、哈爾濱、蘭州的塔式建筑為例，當(dāng)主體結(jié)構(gòu)為實(shí)心磚墻時(shí)，每戶使用面積分別可增1.2平方米、2.4平方米、4.2平方米和1.3平方米，可見(jiàn)經(jīng)濟(jì)效益十分顯著。

        外保溫產(chǎn)品技術(shù)與施工質(zhì)量尚需提高推廣實(shí)施建筑物外墻外保溫技術(shù)既有利于國(guó)家可持續(xù)發(fā)展，延長(zhǎng)建筑物使用壽命，又有利于家家戶戶節(jié)省日常開(kāi)支，是大勢(shì)所趨。但是外墻外保溫對(duì)產(chǎn)品技術(shù)和施工質(zhì)量要求比較高，在這方面尚需進(jìn)一步努力。

       國(guó)內(nèi)外保溫施工與國(guó)外相比難度較大。這是因?yàn)橹袊?guó)是一個(gè)地少人多的國(guó)家，城市人口居住密度高，居住建筑結(jié)構(gòu)以多層和高層建筑為主，而國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家以低層別墅和少量多層建筑為主，很少見(jiàn)到目前在國(guó)內(nèi)大量出現(xiàn)的全現(xiàn)澆混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)的高層住宅建筑。這樣國(guó)內(nèi)外墻外保溫針對(duì)的對(duì)象，要比國(guó)外建筑結(jié)構(gòu)的單體面積以及高度都高得多，因此施工難度也更大。