中國人民銀行博士后，現任職于中國人民銀行研究局。主要研究方向是價值理論、金融理論與實踐。對價值理論，特別是自然主義價值論的研究取得了重要突破。這一理論被有效地運用于對中國經濟金融實踐的分析和研究，取得了豐碩的成果。先后在國內外刊物發表各類文章100余萬字。著有《金融監管學》《中國經濟改革理論爭鳴》《科學發展觀的經濟學原理》等著作。

　　當前，房地產價格持續上升，不少問題趨于復雜。因此，有必要對房地產業存在問題作系統分析。歸納起來，當前房地產和房地產金融中存在十一個典型問題，這些問題表現為當前房地產業結構不合理、供需失衡、資產泡沫和融資難等一系列現象，嚴重制約了房地產業的健康發展。

　　1、房地產業存在“黑箱操作”，房地產市場信息不對稱問題突出。

　　信息不對稱問題存在于房地產業鏈條的各個環節。在供應環節，土地價格是如何確定的？各種材料價格是多少？消費者都難以知道。特別是土地，可以說房地產商發的就是土地財，沒有土地問題的信息不對稱問題，房地產不可能有暴利。土地中的“租金”問題，對于政府、對于官員、對于房地產開發商，{TodayHot}可以說是萬惡之源。

　　在生產環節，也存在黑箱操作，老百姓不知道房子里是什么樣的鋼筋、水泥，不知道是什么樣的水電氣設施，很多人到真正住進去以后才知上當。

　　在消費環節，房地產企業與消費者之間的不對稱，房地產企業與銀行之間的信息不對稱。如預售制中的問題，一部分房地產開發企業利用與銀行之間的信息不對稱搞假按揭，利用與消費者之間的不對稱搞損害消費者利益的事。

　　2、房地產業存在較為嚴重的道德風險，根源于房地產信用制度和法律不完備。

　　道德風險是指一種利用一定的政策性和商業性的風險規避措施而產生的事后違約，發生于合同簽訂之后。如保險主觀上是為了防止風險，但有的人在執行過程中放松風險規避措施，反而會加大風險出現的概率。事后違約的事在房地產業可以說是普遍存在的。

　　房地產企業對消費者和投資者違約，消費者有時也會對銀行和房地產企業違約。結果是產生了很多銀行不良貸款，使房地產金融出現風險。

　　這種房地產金融風險一是險在房地產資金鏈條的“高杠率”。統計資料顯示，房地產開發商的自有資金率很低，通過利用“滾動開發”、貸款按揭、{HotTag}房屋預售、租賃、基金、抵押等各種形式，從供產銷三個環節不同渠道取得資金，使得房地產業可能產值利潤率不高，但是，資本利潤率非常高，有的高達500%%以上。這種高杠率極容易產生金融風險。

　　二是險在高房價。當前，房地產價格持續上升，有的地區已經出現房地產泡沫，這種泡沫一旦破裂，就會把風險轉嫁給銀行。

　　三是險在低信譽。從我國房地產信貸的發展過程來看，房地產企業逃債廢債的問題還是比較嚴重的。雖然近幾年有所改善，但是大部分中小開發商信用仍然不好。南京市“金融榜百合果園”二期開發商非法抵押樓盤，致使這個樓盤的19棟、20棟的20套住宅自2005年底交付后，業主至今無法辦理產權登記。

　　四是險在地方政府的短期行為。房地產行業的過快發展與當前有些地方政府的短期行為分不開，為任一期，可用的政府資源主要是土地，不把土地用好，稅收何來？政績何來？租金何來？地方政府這種內在的房地產投資動機，是當前房地產價格和規模壓不下來的重要原因。這種不可持續的內在機制，最終會使土地資源枯竭，孕育更大的風險。

　　五是險在市場。當前外資進入中國房地產業較多，一旦經濟周期發生逆轉，對沖基金撤離，帶動其他外資甚至內資外逃，就可能引發經濟危機。