4.0.1 住宅裝修一次到位的具體實施步驟（表4-1）應圍繞全裝修住宅精心組織每個階段的工作，努力解決傳統做法中所帶來的一系列問題。

4.0.2 表4-1到4-3以工程實例為樣本，可以在實施中參照執行

表4-1 傳統裝修方式和裝修一次到位實施對比 裝修流程

傳 統 裝 修 做 法 裝修 一次到位實 施 提 示
裝修時間由購房者自行組織實施時間。 由住宅開發單位統一組織，時間在土建完成以后購房者入住之前，不對購房者形成干擾。
在毛坯房或初裝修房交房后隨個人入住時間而定，容易對周圍購房者形成干擾。 住宅開發單位應通過大量的市場調查確定裝修標準。


表4—3：全裝修套餐選擇表

裝修設計有的由裝修公司設計，也有的沒有專門設計。裝修和裝飾同時進行。裝修設計和土建設計脫節，裝修設計經常改變管線和隔墻位置。 統一對裝修設計進行招標，對裝修設計資質嚴格把關，進行多方案比較并和土建設計相銜接和協調，將裝修設計的意見及時反饋給土建設計，注意運用標準化、模數化和通用化，為住宅裝修的工業化生產創造條件。將裝修和裝飾分開為兩個階段，裝修風格簡潔大方實用，著重解決功能問題。裝修設計造價應和住宅本身的定位相適應，反映裝修最新進展，使用新材料和新部品。裝修設計的提前介入對土建設計提出了更高的要求，促使土建設計更趨合理。

裝修施工組織多由規模較小的裝修企業甚至馬路游擊隊進行施工，無法對施工資質進行把關，與購房者之間缺少穩定的合同關系。 住宅開發單位組織對裝修施工進行招標，對裝修施工企業資質嚴格把關，優選信譽好、水平高和具有工業化生產住宅部品的企業完成施工。裝修施工企業應擇優選擇一家總包單位。 裝修材料和部品采購購房者到裝飾市場采購裝修材料和部品，因為對裝修產品不熟悉，無法保證產品的品質和環保要求。由住宅開發單位統一組織對裝修材料和部品進行招標，企業有責任避免選用對人體有危害的材料。集團采購大幅度降低裝修材料和部品成本。 裝修施工交房時的初裝修多被拆毀，造成大量的建筑垃圾和浪費。

現場作業工作量大，多以手工操作為主，噪音大，精度差，工期長，工作環境差，危害現場工人身心健康，噪音影響周圍購房者。甚至隨意拆墻打洞、改動管線，給整棟住宅帶來抗震、消防等安全隱患，影響建筑物的使用壽命。建造全裝修住宅 ，推行住宅裝修工業化生產，大大提高勞動生產率，加快施工速度，保證裝修質量。 裝修監理大多數無。由住宅開發單位選定監理公司進行裝修監理。 質量驗收住宅開發單位交房時為毛坯房，由購房者自行組織裝修和對裝修質量進行驗收，推遲了購房者實際入住時間。建造全裝修住宅 ，將土建與裝修進行緊密銜接，并由住宅開發單位對質量首先進行驗收。購房者可以對照樣板間對所購住房的裝修標準和質量進行驗收。樣板間作為裝修質量的衡量標準，用于購房者參照驗收，在購房者入住之前不宜拆除。

表4—2：全裝修標準裝飾材料 保修、保險和維護多數無法得到正常的保修和維護，無保險。由住宅開發單位和選定的裝修公司對所有購房者實行統一的質量保證和保修制度，并可和物業公司協商維護。全裝修住宅為保險制度在住宅裝修中的引入創造條件。合理界定住宅開發單位和購房者間的責任。 廚房交房時的初裝修多被購房者拆掉，造成大量的建筑垃圾和浪費。 土建設計沒有考慮室內空間的模數化和標準化，造成空間的浪費和布局不合理，管線位置沒有結合室內家具和設備的布置。裝修設計和土建設計同步完成并互相銜接，綜合考慮煙道和管線對炊事流程設置的影響。由工廠定型生產各種標準化接口。重點解決廚房內各種管線的合理敷設問題，使用復合材料管線的暗埋應用技術； 改動管線可能帶來防火方面的安全隱患。

管線應采用新型復合管材，進行隱蔽和暗藏。為加強管道及管件的防腐性能，宜采用新型管材。

a 給水管宜采用鋁塑復合管，交聯聚乙烯（PE-X）管；

b 排水管宜采用UPVC塑料管，有壓力部分應采用防腐焊接管；

c 熱水管宜采用銅管或PE-X管或PP—R管；

d 燃氣管干管應采用防腐無縫鋼管，支管應采用PE-X管或熱鍍鋅管；

e 電線套管應采用阻燃塑料管或熱鍍鋅管。設立集中管井于廚房的一角。廚房水平管線應設在櫥柜的后面或下方墻角處；對遠離集中管井的廚房廢水，應設立單獨的排水立管。排水管線和水槽與廚房家具的結合應嚴密不滲漏水。 現場測量尺寸現場制作櫥柜，不符合家電模數標準和炊事流程的要求，加工周期長，成本高，產品非標化。根據裝修設計，采購符合標準化、模數化和通用化要求的廚房設備，工廠批量生產。實現廚房設備商品化供應和專業化安裝服務。成本低，速度快。 廚房設備種類和色彩由購房者自行選擇。重視整體設計，廚房家具設備和配件在尺度上要符合建筑模數和設計要求；

表4—3：全裝修套餐選擇表

墻面磚和地板磚都在現場切割并磨磚對縫，材料不符合模數化的要求，精度差，浪費大墻面磚和地板磚有可能根據設計的需要和模數化的要求進行批量化定型生產，提高功能的合理性，突出裝修特色。 煙道采用成品煙道，有效防止倒灌和串味。 衛生間建筑設計未考慮室內凈尺寸的模數化，管線位置沒有結合衛生潔具和洗衣機等的布置。室內設計和土建設計互相銜接，綜合考慮洗衣機和衛生潔具的位置，由工廠定型生產各種標準化接口。 采用節水型和品牌衛生潔具。集團采購降低品牌衛生潔具的成本。 裝修施工中經常無意破壞防水層，造成滲漏。裝修施工和土建施工銜接良好，有利于提高防火防滲性能。防水工程和飾面工程同期完成。 回水彎在下層，檢修不方便管線采用新型復合管材（具體參照廚房），進行隱蔽和暗藏。豎管走管道井，回水彎在同層，檢修不對其他層購房者形成干擾。豎管走管道井，衛生間樓板下沉處理，或設置管束或管墻。

墻面磚和地板磚都在現場切割并磨磚對縫，材料不符合模數化的要求，精度差，浪費大。墻面磚和地板磚可以根據設計的要求進行批量化定型生產，提高功能的合理性，突出裝修特色。土