人性化設計

人們已不再滿足于一般意義上的居住概念，而更注重在設計中注入人性關懷的內容。無論是住宅樓的外觀設計還是內部格局，都呈現出新的設計趨勢。

　　外立面日趨簡潔。外立面上已少見曾流行一時的繁瑣的歐式符號，取而代之的是簡潔明快的裝飾色塊及裝飾構件。窗的開面愈見增大，而大又低的窗臺設計，則拉近了人與自然的距離；全玻璃陽臺代替了傳統的水泥陽臺，充滿了時代氣息。一些新盤注重想象空間的再創造，圓弧、鏤空、轉角、嫁接等手法的應用，使藝術與生活緊密結合。

　　室內布局注重實用。儲藏室、步入式更衣室被普遍引進普通住宅；有的住宅已開始向立體分割方向發展，利用空間設計的不同高差隔出不同的功能區域，大大提高空間的利用率。如虹橋路上的嘉利豪園的復式房型，可同時享有一個2.4米高的夾層，即買二層得三層，夾層可用作工作室、視聽室等。客廳的挑高為4.8米，有空中別墅的感覺，既豪華又實惠。

　　橫廳設計開始替代直廳。以往一般的住宅樓多為南北直廳布置。現在開始出現客廳和餐廳或書房均在南面的橫廳設計，甚至出現了諸如春天花園8.4米寬的大面積落地玻璃窗，日照、通風空前良好、視覺感受非比尋常。

　　準一梯一戶。清靜、私密的一梯一戶是居住者所向往的。如今設計已開始盡量向此目的靠攏。有的開發商在一梯二戶的小高層中安裝東、西兩邊都能開門的電梯，造成一梯一戶的感覺。

　　電梯大堂賓館化。樓宇入口的電梯廳設計開始向酒店大堂靠攏，除了藝術掛畫、吊燈、壁燈，還專設洽談、休息區，讓住戶擁有酒店式的享受。

　　生態化設計

　　綠色生態住宅的基點是從住戶的切身利益出發，有效地利用自然，回歸于自然，重復利用，減少污染，保護環境，具體涉及以下幾個方面：

　　把空氣、陽光、綠色引進每套住宅。大窗口可容納更多的陽光、空氣和綠化景觀，可以通過設計增加保溫隔熱手段或使用防熱隔膜玻璃等措施，把不必要的熱量拒之室外；采用會呼吸的綠色建材，調節室內溫度和濕度；太陽能轉化為熱能已在住宅中使用，通過光的充分利用來減少電損耗是一個全新的課題。

　　綠色生態住宅提倡最大化利用資源和最小化排廢，提倡重復使用，回收利用。可以實施生活垃圾分類，對有機、無機，有害、無害物質分別再利用以達到最小排出和最大化利用。又如，在小區中實施中水系統，配備循環水凈化裝置，循環重復使用再生水資源，收集和利用污水、雨水、流動景觀水改善氣候環境。

　　從綠化率走向大樹率。前幾年樓盤比拼的是綠化率，它是個數字概念，好像是越大越好，結果出現空洞無物的大草坪。實際上，這只能稱之為綠地率，沒有美化環境。現在一些小區開始引進大樹、成樹，有的還特別引進一些百年名貴樹種，并結合整體園林景觀設計，使環境質量明顯提升。

　　從高密度到低密度。現階段的住宅區在擁有集中綠化、園林、庭院、會所、架空層外，開始出現空中庭院，即每四層設置一個共享空間。在開敞的空間內，植物、花卉相得益彰，園林燈、休閑椅點綴其間，使居住在高層里的住戶不出樓門即直接感受室外的自然景觀和鄰里相親的人情味。

　　合理化設計

　　住宅設計特別強調功能增量，面積增加，功能隨之升級。例如：一個簡單的廳可演變為客廳和餐廳；衛生間由老三件�熛磁琛⒈闩琛⒃∨瑁犜黾訛榫哂辛茉　⒒瘖y功能，同時又能分區使用。面積增大，功能提高，舒適度也會相應得到提高。

　　住宅設備配置周全，管道走向合理，住戶獲得較高的舒適和方便程度是居住質量提高的重要方面。今后的住宅要全面考慮光、聲和空氣質量的綜合條件及相應的設備配置。

　　今后住宅設計將會充分利用日影分析原理和計算機輔助設備來改善日照和用地之間的矛盾，有效發揮土地的綜合利用率。

　　住宅中人可容忍的噪聲為40～45dB，為達到這一目標，加強樓板隔聲疊屋構造和面層處理在住宅設計中將受到更多注意。住宅室內污氣和有害氣體排除是住戶關心的問題，有效排除廚房、衛生間污氣，要求住宅風道質量過硬。新型、專用的風道系統和接口正逐步研制使用，住宅內管道布置不合理影響了住宅品質的提高。集中管井是現代住宅的一種成熟作法，屬公共使用的設備管道設置在住戶套型之外；解決水平管鋪設的辦法是設置管道墻，所有設備沿管道墻布局，各種水平管在管道墻內布置。