房子,最重要的是所購房屋質(zhì)量要有保證,否則價格再便宜,朝向再理想,都會給自己生活帶來無窮的后患和煩惱,房屋內(nèi)在質(zhì)量如何檢查,這里綜合有關(guān)專家經(jīng)驗,附上36條驗查房屋質(zhì)量的簡易方法,均是新樓容易發(fā)生的問題.你不妨記住并逐條檢查看一看.

關(guān)于門

1.門的開啟關(guān)閉是否順暢?

2.門插是否插入得太少,門間隙是否太大?(特別是門鎖的一邊)

3.門四邊是否緊貼門框,門開關(guān)時有無特別聲音?

4.大門,房門的插銷,門銷是否太長太緊?

關(guān)于窗

5.窗邊與混凝土接口有無縫隙?窗框?qū)僖鬃矒敉?框墻接縫處一定要密實,不能有縫隙.

6.開關(guān)窗戶是否太緊?開啟關(guān)閉是否順暢?

7.窗戶玻璃是否完好?

8.窗臺下面有無水漬?如有則可能是窗戶漏水.

關(guān)于地板

9.地板有無松動,爆裂,撞凹?行走時是否吱吱作響?

10.地板間隙是否太小?

11.柚木地板有無大片黑色水漬?

12.地腳線接口是否妥當(dāng),有無松動?

13.地面是否有裂縫,是否有起砂現(xiàn)象?

關(guān)于頂棚

14.頂上是否有裂縫?沒有裂縫最好,有裂縫得看是什么樣的裂縫.一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,屬眼下的質(zhì)量通病,雖有質(zhì)量問題,但基本不妨礙使用:如果裂縫與墻角呈45度斜角,甚至與橫梁呈垂直狀態(tài),那么就說明房屋沉降嚴(yán)重,該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題.

15.看頂部是否有麻點.這種麻點專業(yè)稱"石灰爆點",是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致.如果頂部有麻點,對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響.

16.頂棚有無水漬?裂痕?如有水漬,說明有滲漏之嫌.如果你是住頂層房子的住戶,那么觀察一下頂層是否滲 漏是絕不能忘記的.

17.特別留意所頂棚有否油漆脫落或長霉菌.

18.墻身頂棚有無部分隆起,用木棍敲一下有無空聲?

19.墻身,頂棚樓板有無特別傾斜.彎曲,起浪,隆起或凹陷的地方?

20.墻身,墻角接位有無水漬,裂痕?

21.內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點?

關(guān)于廚廁

22.廁,浴具有無裂痕?包括浴缸,抽水馬桶,洗臉池等是否是滲漏現(xiàn)象.裂痕有時細(xì)如毛發(fā),要仔細(xì)觀察.

23.坐廁下水是否順暢,沖水聲響是否正常,沖廁水箱有無漏水聲?

24.浴缸,面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)?

25.廚房瓷磚,馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平?廚房,衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格,磚塊不能有裂痕,不能空鼓,必須砌實.

26.磚縫有無滲水現(xiàn)象?

27.廚具,瓷磚及下水管上有無粘上泥尚未清洗?

28.水池龍頭是否妥當(dāng),下水是否順暢?

29.衛(wèi)生,廚房內(nèi)有否地漏,坡度是否對頭,絕不能往門口處傾斜,不然水要流進(jìn)居室內(nèi).

30.出水是否通暢,會不會出水口內(nèi)留有較多的建筑垃圾?

31.您住的房間底下的鄰居家是否漏水?否則您家的日子也一定不好過.

其 他

32.廚柜柜身有無變形,壁柜門是否牢固周正,門能否順利開合?

33.試一下全部開關(guān),插座及總電閘有無問題?各種電路, 閉路電視,電話插座的位置等,也應(yīng)仔細(xì)了解.30%的火災(zāi)是由于電氣事故引起的,這與電氣線路的設(shè)置有當(dāng)?shù)年P(guān)系.為了用電的安全和方便,國家出臺了>,規(guī)定每套住宅回路可以保證電線的使用壽命,減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生.

34.供水管的材質(zhì)?上海市建委發(fā)文禁止用鍍鋅管作住供水管,目前大部分供水管無可比抉擬的優(yōu)點是凈化管內(nèi)水質(zhì),銅可以抑制細(xì)菌生長,增長水中的銅含量,有益健康.

35.試煤氣熱水器開關(guān)是否妥當(dāng)?

36.居室,客廳有否各種管線外露?是否有暖氣回水或其他管線穿過,因為有較多管線穿越居室,會造成裝修困難,也會造成視覺上的障礙,影響整體感.

37.自來水水質(zhì)怎么樣?