按期交納房租是承租人的一項主要義務。為防止承租人不按期交納房租，出租人可與承租人在租賃合同中約定承租人應在一定期限內(nèi)補齊其所欠租金，超過一定期限后，每延期一日按一定數(shù)額收取違約罰金；拖欠租金超過6個月的，出租人有權(quán)依照法律規(guī)定，終止租賃合同，收回房屋；同時按照上述約定要求承租人支付違約金，造成出租人損失的，還應賠償有關損失。
　　承租人不應以出租人未及時履行修繕義務等為由，拖欠、拒付租金；在出現(xiàn)這類情況時，承租人應與出租人及時協(xié)商解決，達成由承租人以租金支付修繕費用，同時承租人免交一定租金的協(xié)議。否則，出租人有權(quán)依照有關合同約定及法律規(guī)定追究承租人的違約責任。