商品房預售的法定條件如下：
　　(l)已交付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，土地使用權未經抵押；
　　(2)持有建設工程規劃許可證；
　　(3)按提供預售的商品房計算，開發商投入開發建設的資金應達到工程建設總投資的25％以上，并已經確立施工進度和竣工交付時間；
　　(4)同金融機構已經簽訂預售款監管協議；
　　(5)經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證證明，向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。