日照間距不足
　　國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)對(duì)住宅間距有明確規(guī)定，一些城市對(duì)住宅間距也做出了地方規(guī)定，如哈爾濱地區(qū)按國(guó)家規(guī)定新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)為房高的2.15倍，但哈爾濱市規(guī)定新區(qū)住宅日照間距為房高的1.8倍，舊區(qū)住宅日照間距為1.5倍，明顯低于國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。而一些開(kāi)發(fā)商為多出房，房屋的日照間距連1.5—1.8倍都不能滿足，使1層—3層住房基本不能得到日照。還有的住宅日照遮擋嚴(yán)重，使整個(gè)單元豎向用戶不能得到日照。居室得到必要的日照是人類健康生活的需要，尤其是在北方寒冷地區(qū)，日照對(duì)老人、兒童尤為重要。對(duì)此建議：對(duì)于既有住宅日照標(biāo)準(zhǔn)不足的應(yīng)予以補(bǔ)償，補(bǔ)償不光是指“擋光費(fèi)”，而是應(yīng)實(shí)施政府主管部門(mén)指導(dǎo)下的更新改造計(jì)劃等。對(duì)于新建住宅應(yīng)強(qiáng)制執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)并鼓勵(lì)創(chuàng)造日照的新住宅設(shè)計(jì)方案和新住宅體系。積極采用新技術(shù)新設(shè)備，使新建住宅的間距在不增加的條件下，日照質(zhì)量得到加強(qiáng)。
　　小高層住宅不設(shè)電梯
　　國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定：“七層及以上住宅或住宅入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過(guò)16米以上的住宅必須設(shè)置電梯。”目前有的城市建成的住宅大多數(shù)為七八層的住宅，而這種住宅幾乎都不設(shè)電梯，明顯不符合國(guó)家規(guī)范的要求。國(guó)家住宅設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定七層以上住宅必須設(shè)電梯，這是經(jīng)過(guò)研究論證做出的科學(xué)決定，據(jù)對(duì)健康的一般中年人實(shí)測(cè)，其登高16米以上，就會(huì)出現(xiàn)抬腿困難、喘氣等現(xiàn)象，何況老、弱、殘者、兒童及搬運(yùn)重物時(shí)就更困難了。對(duì)此建議：已建的七八層住宅應(yīng)通過(guò)在住棟內(nèi)外增加設(shè)置電梯來(lái)改善。對(duì)新建住宅應(yīng)嚴(yán)格控制住宅層數(shù)。并建議在小區(qū)內(nèi)建造適當(dāng)數(shù)量的中高層住宅，以擴(kuò)大綠化用地面積。
　　大進(jìn)深出現(xiàn)“黑屋”
　　近年來(lái)，一些城市的住宅設(shè)計(jì)采取大進(jìn)深平面，有些住宅進(jìn)深達(dá)15米以上。大進(jìn)深有益于增加住宅容積率，多出面積，也有利于住宅節(jié)能，但必須在滿足住宅設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的條件下加大住宅進(jìn)深。目前一般常見(jiàn)到的大進(jìn)深住宅，往往室內(nèi)中部出現(xiàn)“暗廳”，或房間的形狀狹長(zhǎng)，中部采光不足。住宅設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定：“無(wú)直接采光的廳，其使用面積不應(yīng)大于10平方米。”以有效保證日照，天然采光和自然通風(fēng)，維持健康生存。有些大進(jìn)深住宅無(wú)直接采光的暗廳面積大于10平方米，甚至有面積20平方米至30平方米的大暗廳，顯然違背現(xiàn)行國(guó)家規(guī)范的規(guī)定。對(duì)此建議：對(duì)于已帶有“大黑廳”的既有住宅實(shí)現(xiàn)改造，改造方案一是將對(duì)著“黑廳”門(mén)加高，上可裝開(kāi)啟的玻璃窗。二是將次要房間（如小臥室、廚房）與“黑廳”之間做帶亮的玻璃隔墻，以擴(kuò)大間接采光照度和空氣流通。對(duì)于新建住宅應(yīng)強(qiáng)制執(zhí)行規(guī)范，要求“黑廳”面積不超過(guò)10平方米。創(chuàng)新設(shè)計(jì)大進(jìn)深無(wú)“黑廳”住宅方案。
　　采光不足
　　一些住宅為了避免出現(xiàn)面積大于10平方米暗廳，采取了中部暗廳開(kāi)口，形成狹長(zhǎng)的大房間的變換設(shè)計(jì)，不僅房間使用不方便，也不能滿足起居廳采光標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定的側(cè)窗采光要求窗地面積比大于1:7的規(guī)定。還有一部分住宅套內(nèi)居住空間均為不利朝向，不符合住宅設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的每套住宅至少應(yīng)有一個(gè)居住空間能獲得日照的規(guī)定。還有的住宅在住棟套型組織中一些戶型的套內(nèi)所有居住空間外部全部做成陽(yáng)臺(tái)，使得居住空間均為間接采光，造成采光日照不足。上述現(xiàn)象在嚴(yán)寒的北方城市尤為嚴(yán)重。對(duì)此建議：通過(guò)研究盡早確定室內(nèi)日照深度標(biāo)準(zhǔn)，住宅起居室的生活陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)拆除封閉玻璃，加大陽(yáng)光直射室內(nèi)的機(jī)會(huì)。對(duì)既有住宅中套內(nèi)有好朝向房間的用戶應(yīng)在其頂部或側(cè)部增設(shè)陽(yáng)光反射裝置，以增加日照。規(guī)劃設(shè)計(jì)中，應(yīng)做出小區(qū)住宅日照模型，對(duì)遮擋部分進(jìn)行住棟組合調(diào)整，保證所有住宅得到良好日照。
　　小面積選用躍層
　　在多層、高層住宅中，設(shè)計(jì)躍層式住宅是國(guó)內(nèi)近幾年才出現(xiàn)的，躍層式住宅一般是在獨(dú)戶式二層住宅中采用，在戶內(nèi)設(shè)置樓梯為垂直交通。一般每戶在同層內(nèi)布置房間，完全可以滿足使用功能要求。目前在多層、高層住宅的中間層大量出現(xiàn)的躍層式住宅，主要是為追求變化和氣派的室內(nèi)空間，并無(wú)其他功能的要求。在戶內(nèi)設(shè)樓梯的躍層不利于老弱及兒童上下使用，且樓梯要占用一定的房間面積，對(duì)于面積不太大的套型更不適用，為追求形式，在多層、高層住宅中間層且每戶面積不大的套型做躍層式是不可取的。另外，不少住宅戶內(nèi)樓梯坡度設(shè)計(jì)太陡，步寬尺寸不足，存在居住隱患很大。對(duì)此建議：多層住宅的頂層可做躍層式住宅，以擴(kuò)大居住面積，豐富住宅建筑造型，并解決頂層排水問(wèn)題。對(duì)于使用面積在70平方米—80平方米的大眾住宅不宜選擇躍層式住宅以減少戶內(nèi)樓梯占據(jù)的有效面積。對(duì)既有住宅的戶內(nèi)樓梯應(yīng)加以改造，使其適應(yīng)各類人群居住，并避免意外傷害。
　　“歐式”成風(fēng)
　　一些地區(qū)住宅外觀歐式成風(fēng)，許多開(kāi)發(fā)商不惜重金，在住宅外部做繁瑣的歐式裝飾，在頂部做幾層高的穹頂，且沒(méi)什么使用功能。出現(xiàn)這種情況的原因是一些決策者從個(gè)人愛(ài)好出發(fā)，一些人認(rèn)為只有歐式建筑才能與我國(guó)部分城市的建筑協(xié)調(diào)，極力推崇歐式風(fēng)格，另外目前建筑市場(chǎng)不規(guī)范，現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)的不到位，造成人們對(duì)現(xiàn)代建筑有看法，又沒(méi)有別的好形式，因此還是認(rèn)為歐式好。歐式建筑是百年前的一種成熟形式，有較高的藝術(shù)價(jià)值，但隨著社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、科學(xué)、技術(shù)的發(fā)展，今天在建筑上去模仿百年前的形式，顯然是落后的。而且歐式建筑不利于現(xiàn)代化施工，造價(jià)高，一些人對(duì)歐式建筑做法不熟悉，一味拼湊，設(shè)計(jì)不倫不類，建筑效果很差。對(duì)此建議：住宅外觀設(shè)計(jì)倡導(dǎo)樸實(shí)美、自然美并與周?chē)�環(huán)境結(jié)合。規(guī)劃師、建筑師應(yīng)在住宅造型設(shè)計(jì)方面發(fā)揮主導(dǎo)作用。建議新建住宅將用于外觀的造價(jià)費(fèi)用減少，少作復(fù)雜線角和假柱式，把錢(qián)用在為提高生活質(zhì)量的項(xiàng)目上，如優(yōu)質(zhì)飲用水管線的配置，增設(shè)戶內(nèi)通風(fēng)設(shè)施、通訊線路、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)配置等。
　　通風(fēng)不暢
　　有關(guān)部門(mén)的調(diào)查測(cè)試發(fā)現(xiàn)，在一些地方住宅戶內(nèi)空氣污染嚴(yán)重，尤其是在嚴(yán)寒冬季室內(nèi)空氣污染指標(biāo)超標(biāo)現(xiàn)象嚴(yán)重，嚴(yán)重威脅居住者健康，原因是戶內(nèi)通風(fēng)設(shè)施配置不足和不暢所致。對(duì)此建議：廢除磚砌風(fēng)道。因?yàn)閭鹘y(tǒng)的磚砌煙道、通風(fēng)道斷面小，施工中難保證質(zhì)量，使用中串味嚴(yán)重，建議使用逆止閥式、變壓式豎直通風(fēng)道。北方地區(qū)的住宅起居室、主臥室應(yīng)設(shè)置通風(fēng)設(shè)施。開(kāi)發(fā)適用于北方地域氣候特征的專用水平式、垂直式通風(fēng)道和排煙道，以解決通風(fēng)與熱損失的矛盾。隨著全球氣候變暖，近幾年我國(guó)不同地區(qū)均出現(xiàn)夏季高溫，用戶裝空調(diào)的也在增多。裝空調(diào)要求空間封閉，應(yīng)研制夏季通風(fēng)裝置，以減少室內(nèi)空氣污染。依照住宅套內(nèi)空間氣流組織，合理布置戶內(nèi)各使用空間，并配置有利于通風(fēng)的設(shè)施。