有些建設方為了節省防水的造價，會選用一些很便宜的水乳型防水涂料，這樣的實例很多。水乳型防水涂料涂刷后水分蒸發才能成膜，達到防水的目的。這一類防水涂料用于廚房、衛生間、屋面等部位的防水是最有效果的，但如果用于長期被水泡浸的地下工程則不適宜。因為防水膜在水的長期泡浸下又會還原成涂料，從而失去抗滲能力，尤其施工時，為了搶工期，前一遍涂層未干實，就涂第二遍，結果都未全部形成防水膜。有的工程三年后因滲漏挖開回填土觀察，防水膜已成乳狀，早已經失去了防水的功能。
　　　柔性防水層不封閉，《地下工程防水技術規范》明文規定要做外防水而且全部封閉。可是不封閉的工程數不勝數。好多城市相當多的地下室只做外墻防水而底板不做防水。地下室底板防水，外墻外防水，內外防水層不交圈，就會導致滲水。一些樓層裝修時地下就開始堵漏，堵漏的費用是當初做防水費用的好幾倍，勞民傷財，得不償失。
　　　地下室外墻防水層應當用軟保護，不能砌筑磚墻，這是無數次教訓證實了的。但是現在還有工程砌墻作保護，如某辦公大樓地下室外墻滲漏多處，當挖開回填土觀察，發現防水層被磚墻刺破而進水。工程未竣工，建筑下沉，導致保護墻撕裂了防水層。
從防水科學的角度來處理，地下室防水材料必須相容，剛柔結合，剛性防水材料首選水泥基滲透結晶型，柔性以K11柔韌型防水涂料最佳。以達到底板防水的全封閉，這樣才能堵住滲水的通道。
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