裝修是件麻煩事，對于那些怕麻煩、經(jīng)濟(jì)條件較好的業(yè)主來說，購買精裝修房是個不錯的選擇。不過，選購精裝修房，不代表百分百完美。
　　
　　3月底，中國建筑裝飾協(xié)會人士透露，帶有強(qiáng)制性的住宅精裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)有望年內(nèi)出臺。南京資深驗房師龔?fù)ハ脖硎荆�精裝修房與家庭單戶裝修的普遍問題一樣，存在手工作業(yè)的“不可控因素”，還會受到特定時間、地理環(huán)境等客觀影響，“如果設(shè)備品種被更換，則意味著住宅品質(zhì)的變換，那就應(yīng)該查一查更換后的設(shè)備品牌與合同規(guī)定的差別，再考慮對施工質(zhì)量進(jìn)行驗收。”
　　
　　對精裝房“華美外衣”如何有效驗收
　　
　　房屋驗收人士透露，許多精裝修房在宣傳時稱“房屋不僅全部精裝修，還贈送電器，客戶可以拎包入住，消費(fèi)者購買的房子和樣板間的裝修是一樣的”。而事實上，可能是地面大理石有多處裂紋、甲醛嚴(yán)重超標(biāo)、墻地面裝飾“返潮”、設(shè)計風(fēng)格與樣板間截然不同……
　　
　　“樣板間的裝修非常誘人，好像走進(jìn)了高級酒店一樣”是許多消費(fèi)者對于樣板間的直接感受，而現(xiàn)實拿房后的“貨不對板”，讓他們感覺被騙。消費(fèi)者葉女士在購買了城東一套170余平方米的精裝房后發(fā)現(xiàn)，與樣板間相比，所交付的房，不僅北陽臺面積縮水，衛(wèi)生間洗手臺高度有所降低，甚至主臥室的壁紙也被偷梁換柱，由高檔優(yōu)質(zhì)的進(jìn)口壁紙換成了國產(chǎn)仿制品。
　　
　　南京裝飾裝修協(xié)會秘書長孫建設(shè)提醒，業(yè)主應(yīng)首先檢查精裝修房各種強(qiáng)弱電線路。應(yīng)當(dāng)用萬用表檢查所有插座是否有電，打開所有燈具開關(guān)，看看燈具是否都亮，用電話檢查線路是否信號正常，用天線檢查工具檢查電視天線的信號是否正常，另外還要檢查寬帶信號及門禁對講系統(tǒng)是否正常等。
　　
　　龔?fù)ハ矂t表示，業(yè)主在檢查廚房和衛(wèi)生間及其他部門墻地瓷磚的空鼓問題時候，檢查方法很簡單，“可以用一只小橡皮錘敲敲墻壁上的瓷磚和地磚，如果空鼓率超過3%，就說明存在一定質(zhì)量問題。”不然，也屬于正常范圍。
　　
　　精裝修房頻陷“質(zhì)量門”“國標(biāo)”有望年內(nèi)頒布
　　
　　精裝房新房地板開裂、色差明顯、門板空“芯”、劣質(zhì)門漆、墻面滲水、瓷磚空鼓……最近一段時間，層出不窮的精裝房質(zhì)量問題，一波未平，一波又起。
　　
　　“如電路和水路等隱蔽性工程問題，一般難以在驗收過程中被發(fā)現(xiàn)，只能在后期的生活居住中發(fā)現(xiàn)。”南京裝飾協(xié)會人士表示，裝修質(zhì)量不僅與建材、產(chǎn)品質(zhì)量息息相關(guān)，與施工人員的操作也有直接關(guān)系。在精裝房施工過程中，某些裝修隊伍不穩(wěn)定，缺乏精裝修產(chǎn)業(yè)工人，精裝房的工程質(zhì)量難以保證。　　近日，中國建筑裝飾協(xié)會傳出消息稱，帶有強(qiáng)制性的住宅精裝修質(zhì)量國家標(biāo)準(zhǔn)有望年內(nèi)出臺。據(jù)悉，在中國建筑裝飾協(xié)會舉辦的“住宅精裝修標(biāo)準(zhǔn)研討會”期間，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅中心有關(guān)負(fù)責(zé)人已透露，該標(biāo)準(zhǔn)屬于國家標(biāo)準(zhǔn)，“帶有強(qiáng)制性質(zhì)，而非推薦標(biāo)準(zhǔn)”。
　　
　　目前報到住建部標(biāo)準(zhǔn)司的送審標(biāo)準(zhǔn)，具體細(xì)節(jié)已規(guī)定到精裝修的墻面、地面、防水、門窗等各分部分項。尤其是廚衛(wèi)精裝標(biāo)準(zhǔn)，也進(jìn)行了專門明確。
　　
　　“精裝修房多多少少總有些缺憾，但專業(yè)驗房師能幫你把遺憾降到最低”。龔?fù)ハ脖硎荆瑯I(yè)主在驗收精裝修房質(zhì)量時，不要急著去考核施工項目的工程質(zhì)量，而應(yīng)先花一些時間，對照看一下室內(nèi)設(shè)備與合同規(guī)定是否相符。“如果設(shè)備品種被更換，就意味著住宅品質(zhì)的變換，那就應(yīng)該查一查更換后的設(shè)備品牌與合同規(guī)定的差別，然后再考慮對施工質(zhì)量進(jìn)行驗收。”
　　
　　別被樣板間晃花眼實際產(chǎn)品還須細(xì)細(xì)對照
　　
　　“業(yè)主選房總要先看樣板房，精裝修房通常也會用樣板房來先聲奪人。然而樣板房是制造者不惜重金建造的。通常，樣板房的裝修費(fèi)用，可達(dá)到房屋自身價值的20%～50%。”南京精裝修樓盤一業(yè)內(nèi)人士透露稱，精裝修房除了注重最新材料的使用，還會參照房間的裝修風(fēng)格、戶型特點(diǎn)、室內(nèi)色調(diào)等，配套以度身定做的全屋家具，以保證樣板房整體的視覺效果，充分體現(xiàn)出家居的韻味和高雅的情調(diào)。但是，實際交付的精裝修房風(fēng)格效果，可能存在一些差異，一方面與開發(fā)商整體價位有關(guān)，也可能因前期業(yè)主對一些設(shè)備的實際需求，出現(xiàn)“改造”或更換產(chǎn)品。
　　
　　龔?fù)ハ矊Υ苏J(rèn)為，“當(dāng)商品房設(shè)置了樣板房，并在售樓時說明與實際交付使用一致時，作為購房者，絕不能因此掉以輕心，應(yīng)把樣板房展示的主要內(nèi)容，在購房合同中明確約定。比如主要設(shè)備、門窗、家具、廚衛(wèi)用具甚至鏡子、水龍頭、拉桿等，是進(jìn)口的還是國產(chǎn)的，什么品牌，都要在合同中注明，驗收時，業(yè)主才能有的放矢、逐一對照”。