我們原來在東部的一個城市，因為LG在北京發(fā)展3,4年了而且以后也準備在北京發(fā)展。所以04年我們打算賣掉原來的房子，{TodayHot}我也到北京來。我們98年買的房30萬不到，05年初賣了78萬。

　　我所在城市的房價雖然也一直在漲，但是和我同時期買的房，差不多增值1倍左右。 
　　
    后來我們總結(jié)了一下，首先是房子的地段很好，05年這一地段已沒有新房可買，而且這一地區(qū)成為那個城市知名的富人區(qū)，所以二手房很好賣。

　　其實當時買的時候我們并沒想以后要賣，主要是考慮到我上班近，離我父母家也近。買的時候這一地區(qū)才開發(fā)，沒想到幾年以后竟然成了所謂的富人區(qū)，能住在該地區(qū)成了一種身份的標志。

　　當時我們還為自己的運氣不錯偷樂了一陣。可是后來想想，這一地區(qū)能成為所謂的富人區(qū)也是有他的必然性的。

　　第一個優(yōu)勢就是近，我們買房時這一地區(qū)剛開發(fā)，雖然離市中心大概也就5公里的樣子，但是95年前這里還是一片菜地，{HotTag}98年時已成規(guī)模的小區(qū)也就2、3個，大部分還是工地。

　　第二個優(yōu)勢就是先天的了，這里有山有水，環(huán)境很好；

　　第三個就是開發(fā)商的品牌優(yōu)勢了，這個開發(fā)商是一個外資企業(yè)，當時已在上海等大城市開發(fā)了一些有知名度的樓盤。

　　第四就是物業(yè)管理，這個小區(qū)的物管和開發(fā)商是一家的，物管在90年代的中國還屬于起步階段，這是一家外資企業(yè)，所以他們有比較成熟的物管經(jīng)驗和隊伍，因為物管好，老外喜歡租，所以小區(qū)的租金比相同硬件的小區(qū)高不少。

　　第三，第四點也是我們這個小區(qū)比周邊其他相同條件的小區(qū)升值多的因素。

　　就是同一個小區(qū)里的房子我們賣的價格也算是很高的了，LG說這個功勞就要算我的了，因為裝修時我們沒有趕潮流，當時流行的櫸木，家具也都是自己做。

　　我這個人一向不喜歡太大眾化的東西，所以當是我把門做成白色的，墻也彩色的，家具一樣也沒做，全都是買的現(xiàn)成的。

　　另外不論是建材還是家具我買的是比較高檔的品牌，當時是想自己要住很多年的，還是用些好的吧。沒想到這也成了賣房的一個優(yōu)勢。

　　幾年以后，當初流行的東西成了過時的，與眾不同的裝修方式卻成了流行的，所以很多買房的，在我們小區(qū)看了好幾家，最終都是看中我們家。

　　賣房的事講完了，講講買房吧。

　　其實在02年LG剛到北京發(fā)展的時候我們就考慮過買房，也看了一些樓盤，當時北京的房價還沒有大漲，可是幾個月后LG被派往上海，所以在北京買房的事就放下了。 　然后就想要不要在上海買房，后來考慮到上海離我所在的城市不遠，每周末LG都可以家，在加上LG的工作性質(zhì)以后是在北京還是在上海還未定，所以看了一些也沒買。

　　LG在上海呆了差不多一年多時間，就這一年多眼看著上海的房價像坐火箭似的漲了上去，當初剛到上海時看上的一個房子總價80多萬，到04年已經(jīng)漲到200萬了，我們那叫一個后悔啊。

　　04年下半年LG跳槽后又回到北京，這時我們決定以后就在北京發(fā)展了，所以在北京買房的事又被提上日程。

　　第一次買房時沒有什么經(jīng)驗，能買到一個好房子很大程度上是撞大運。

　　這一次不一樣了，有了前面買房、賣房的經(jīng)驗，再加上北京、上海這些看房的經(jīng)歷，這次買房就謹慎多了。

　　首先是選地段，北京市中心的房子太貴了買不起，考慮到LG上班的地點就把目標定在了東三環(huán)到四環(huán)。

　　其次是開發(fā)商，前段時間看到新聞?wù)f某樓盤的幾十個業(yè)主為了維權(quán)走上三環(huán)被拘留了，其實我們差一點就買了這個樓盤，后來到網(wǎng)上查了一下開發(fā)商，他們以前開發(fā)的每個樓盤都有問題，所以沒敢買。我跟LG開玩笑說要感謝網(wǎng)絡(luò)，要不然我們說一定也成了進過宮的人了。

　　第三就是交通和周邊環(huán)境以及生活配套，交通生活配套成熟的區(qū)域價格都很高了，所以我們的原則是，小區(qū)的周邊可以是尚在開發(fā)的，但大的區(qū)域應(yīng)該是比較成熟的，而且小區(qū)周邊的開發(fā)將在2－3年之內(nèi)全部完成，我不希望自己入住多年后周邊還是一個大工地。

　　第四就是小區(qū)內(nèi)部的小環(huán)境了，也就是小區(qū)的綠化、園林等，看了這么多樓盤后，有一個總的感覺，北京本地開發(fā)商的綠化都不怎么樣，南方的開發(fā)商要相對好一些，當然買期房這些都是有風(fēng)險的，不管當初樓書有多漂亮，銷售說的有多好，到時能不能實現(xiàn)都很難說，如果是知名的開發(fā)展商或者是第二期以后的就好些，可以參考已建好的樓盤。

　　本著以上原則，開始看房，東三環(huán)到五環(huán)除了南邊的在售樓盤差不多都看了，在05年5中，總算是定下了，就在我準備付款的第二天，國家出臺了一個針對房地產(chǎn)的調(diào)控文件，當時輿論是一片降聲，我也考慮是不是再等等，幾天后，我還是付款買下了。當時是基于幾個方面的考慮，我認為國家出臺項調(diào)控措施的目的并不是要房價大幅下降，而希望穩(wěn)定在一個水平或漲的慢一些，另外北京的情況有別于上海，上海的房價是被炒高的，北京則是以剛性需求為主，所以北京的房價也許會不漲或漲的慢一些，但是不會降，既然這樣，我又是自住，早買肯定比晚買強。

　　后來的事實證明我的判斷還是有一定道理的，實際情況是政策出臺后的確出現(xiàn)了幾個月的觀望期，過后北京的房價卻是大幅上漲，我買時的價格是7000多一平方，現(xiàn)在是10000多，也就是1年多漲了30%。

　　說說我的房子吧，精裝修，步行10分鐘可以到地鐵站，還有幾個月交房，我去看過了，裝修的質(zhì)量和小區(qū)的園林會所都很不錯，朋友說應(yīng)該還有一些升值空間，旁邊12000的房子比我們的小區(qū)差很多呢，下一步就是希望我們能順利收房入住。