“今年春節后樓市回暖尚需一段時間，預計四五月間進入高潮。”昨天，中原地產華北區董事總經理李文杰在接受記者采訪時表示。盡管春節期間的成交量與往年相比沒有明顯變化，但由于對政策落實細節和市場{TodayHot}前景預期不明確，今年節后樓市的啟動速度顯得緩慢。無論是買家還是商家，目前都沒有明顯的入市沖動。

　　根據中原地產的統計，今年春節期間北京的住宅市場成交量與往年持平。也就是說，盡管去年以來供應量與需求量存在一定程度的脫節，但沒有因此出現淡季搶購風潮。同時，稅收增加的預期和回報率相對降低的市場背景，也沒有重創買方的置業熱情。

　　春節后樓市快速回暖，已成為每年的季節性房價變化現象之一。開發商往往在春節前就已針對節后的“回暖期”制定好詳細的銷售策略，包括提價進度、各種促銷活動等，以便春節長假一過立即全面啟動，搶占熱銷先機。但今年春節后樓市啟動的速度卻顯得緩慢。根據記者掌握的信息，{HotTag}截至昨天，大部分新盤開發商都還沒有推出針對傳統回暖期的促銷活動計劃。而李文杰也表示，目前多數開發商沒有明顯表示出節后急著推進銷售的跡象。

　　回暖期市場呈現觀望，同樣也表現在買家身上。租住在上地的張小姐，去年就計劃在工作單位所在的酒仙橋附近購買一套小戶型居室自住，春節期間也一直在看房。但她告訴記者，春節過后仍不打算立即買房。一是因為開發商并沒有特別的促銷活動推出，二是認為“小戶型今年的供應量會增多，可以慢慢挑選”。

　　和張小姐不同，在金融街工作的劉先生認為小戶型增多，大戶型稀缺，所以打算購買一套大戶型做投資。但他告訴記者，三月底之前這段時間內不會考慮購買，“目前政策對購買大戶型的影響還沒有完全明朗。保險起見，還是應該再等一等”。

　　后市分析

    三月中旬走出觀望

　　據了解，今年一二月份北京房屋日銷售量在300套左右，市場相對低迷。春節又是傳統淡季，而根據往年的情形，這種低迷至少要持續到元宵節前后。李文杰認為，政策仍是影響今年樓市氣象的首要因素，而目前的局勢尚不明朗。預計到三月中旬，國家重要會議閉幕后，眾多政策將得到落實和細化，市場走勢也隨之明朗。“屆時，買賣雙方將結束觀望，理性選擇入市。而隨著住房保障計劃的深入實施，市場供應量回升，也將促進樓市升溫。預計今年四五月間將迎來成交高峰。”。