2006年下半年，針對二手房交易的調控政策頻繁出臺，國內主要城市這一市場到底受到多大影響呢？21世紀不動產對京滬100個樓盤的二手房成交數據進行了持續跟蹤監測，結果表明，兩地二手房市場的“后調控時期”{TodayHot}已經來臨，其主要表現是：因賣方握有話語權導致成交價繼續上漲，調控政策增加的交易成本在向買方轉移，但中長期來看，二手樓價漲幅可能趨于穩定。

　　總體漲勢依舊

　　21世紀不動產2006年12月的最新監測數據顯示，華清嘉園和太陽園分別以145%和140%的絕對價格增幅（與開盤價格比），繼續占據北京樓盤二手成
交漲價排行榜的前兩位，而中凱城市之光及達安花園則分別以209%和200%的增幅，占據了上海樓盤漲價排行榜的前兩位。

　　在兩地漲價排行榜前10名樓盤中，北京富力城從2006年上半年的第10位上升至第6位，成為下半年北京排名上升速度最快的樓盤，陽光都市則由上半年的第5位下滑至第8位，成為下半年北京排名下滑速度最快的樓盤，而上海的中遠兩灣城從上半年第10位上升到第8位，成為下半年上海排名上升速度最快的樓盤。{HotTag}

　　從整體成交價增幅來看，北京10強樓盤二手成交價平均增幅為94%，上海10強樓盤這一平均漲幅為136%，但無論是單個樓盤均價還是總體均價，經過半年調控之后，北京二手樓盤成交價與上海仍存在很大差距。

　　與2006年年中時相比，兩地二手漲價排行榜10強樓盤成交價增幅均呈增長勢頭，其中北京樓盤平均增幅為76%，上海樓盤平均增幅113%，后者仍高于前者。這反映出盡管受到調控政策沖擊，兩地部分代表性二手樓盤的價值，還是憑借地段及產品等優勢，受到買家追捧。

　　優勢板塊 各領風騷

　　21世紀不動產樓盤監測數據顯示，中關村、勁松和萬柳地區排在北京二手交易區域樓價增幅前三位。其中中關村地區憑借獨特的教育資源與科研機構匯聚優勢，以143%的增幅領漲各區域，區內核心地帶如五道口等，周邊住宅項目稀缺，供需比例嚴重失衡，這也直接導致以華清嘉園為代表的中關村項目，總是高居二手樓盤漲價排行榜前列。

　　萬柳地區因緊鄰中關村，又是海淀區政府主要部門所在地，道路通暢、環境整潔、生活便利，非常適宜居住，成為繼中關村地區之后，在周邊工作的白領們安居的首選區域。位于北京朝陽區西南的勁松，則因緊鄰迅速開發中的CBD中心區域，交通便利，價格又相對低廉，吸引了眾多在CBD工作的白領們。

　　在上海，靜安、松江和虹口同以超過120%的增幅，成為上海二手樓價領漲區域的前三名。

　　“賣方市場”特征明顯

　　2006年下半年出臺的針對二手房交易的若干調控政策，增加了交易成本，造成京滬兩地市場交易量明顯下挫，但成交價并未出現預期中的回落，賣方市場特征依然明顯。

　　以北京為例，與上半年相比，2006年年底時，主要受監測樓盤成交價均有不同程度的增長，短短半年內平均增幅為8.5%。在下半年漲價排行榜10強中，百子灣與中關村地區分別以25%和11%的增幅，成為調控后的領漲區域，而珠江帝景和富力城分別以34%和17%的增幅，成為調控后價格增長最快的樓盤——對這兩大樓盤而言，鄰近廣渠路的拓寬以及配套的逐步完善，是其快速升溫的主要動力。

　　至于調控政策出臺半年來，北京二手樓盤成交價總體上呈上漲趨勢的原因，一方面是受新房市場樓價持續上漲的支撐，另一方面是交易熱點地區新房供應量有限，供需失衡依然存在，交易成本的增加在向買方轉移。

　　但無論是北京還是上海，目前二手樓價均已達到可觀的高位，投資收益正在逐步縮小，而風險則逐漸放大。預計此種走勢一定程度上有利于抑制市場投機行為，將促使今后一段時間內，兩地二手樓價漲幅趨于穩定。