資金為什么會源源不斷地涌入樓市？因為資金所有者意識到從長遠角度看，從供求的基本關系看，房價被低估了。

  “現在是最棒的時機，千載難逢的機會，可惜不能買了。”朱梅生言語間頗有些捶胸頓足的味道。

   朱梅生是臺灣人，大手筆投資上海房產已經有5年多，限制外資購房的政策出臺后，他沒法繼續投資樓市了。{TodayHot}

    在高房價問題已經成為社會問題的時候，朱梅生及他的朋友們，卻仍然覺得房價便宜到遍地是機會。

    朱梅生是2001年上海歸并內、外銷房后進入樓市的，而中國大陸率先富裕起來的地區——以溫州為代表——的資金，則在1998年就已潛入上海樓市。正是這些蜂擁而至的境內外富人資本，讓上海本地人覺得高不可攀的商品房根本不愁賣不出去。

    上海的這一幕，正在全國各地上演。

    臺北、東京與上海

   “2萬元一平方米，在臺北只能買到公房，在上海就能買到非常好的房子，怎會沒有機會？”朱梅生這話完全可以代表蜂擁大陸大城市樓市資金的視角。{HotTag}

    朱梅生經常舉一個例子：他在臺灣的一套老房子，30年漲了40倍。能批量制造富翁的，不是股市，不是其他專業門檻更高的投資渠道，而是樓市，這是朱總結多國經驗后的結論。在中國經濟增長加速后，朱和他的朋友們意識到，曾經在東南亞各國上演過的樓市造富的機會又來了。

    在限制外資政策出臺前，朱梅生名下有9處物業，現在全部出租，相比月供，租金回報率是住宅5％、寫字樓8％，同時房價還在上漲（他根本就不在乎短期的價格波動），這令他非常滿意。幾年來，他經手買賣的房子大約有40套。

  “還有很多以前沒進來的朋友，在等待進場的機會，個個手里也有個三五千萬。”朱梅生說，“任何物業都有吸引力，希望以后政策還會允許我們買房。”

    朱梅生是長線投資———雖然在熱度最高的時候也做短線交易———長期的投資價值是他投資樓市的根本因素，經歷過東南亞高速發展期的他，很清楚中國大陸經濟飛速增長階段會發生什么。

    跳出短期的房價變化角度看樓市的前景，結論自然不同，這與國際大投行屢屢大單投資寫字樓、公寓、別墅的動機完全一樣。

  “投資寫字樓進行出租，有近9％的毛利，而大部分外資7％的毛利就非常滿意，”全球物業顧問管理公司仲量聯行亞洲區董事陳立民說，“外資買了就不賣了，是絕對的長線投資者。”陳立民認為，以國際大投行為代表的外資絕對看好中國的發展前景，否則也不會如此急迫地進入了。

  “東京的房價是上海的10倍，上海怎么會沒機會？”陳立民說。從成本角度出發，很容易理解這種外資大手筆：基礎設施及人才儲備等并沒有多大差別的東京與上海，10倍差異的房價及工資意味著運營成本的急劇下降，任何一個行業的利潤率又不會比日本低多少，而中國市場未來空間巨大，外資企業必然大舉進軍上海，這又必然導致寫字樓緊缺。“銀行業開放了，對寫字樓的需求又是一個拉動，兩年內，上海的寫字樓還是供不應求。”陳立民補充道。

   帶著境外視野的長線資金憑借其對中國經濟增長的堅定信心，將中國大城市的高品質物業，牢牢鉚定在一個高位。