在市場慣例中歲末年初是樓市的低迷期，但一些房地產開發商顯然仍對樓市抱有很大的期望，這從今年1月北京新開盤樓盤的價格中就能看出端倪。“1月新開盤個數共計40個，項目開盤整體均價11708元/平米，{TodayHot}整體均價增長了12.9%。”一位關注房地產價格走勢的業內人士向中國經濟時報記者表示，在整體開盤均價上漲的同時，2007年北京首塊成交的土地總價已經超過15個億。
　　首塊土地成交價超過15億元

　　根據北京市土地整理儲備中心的數據顯示，2007年1月份北京土地成交共計5宗，成交面積54.08萬平米，成交總價24.51億元。“在成交的土地中，單塊面積最大的地塊位于大興區亦莊經濟開發區，是今年1月份成交土地中的惟一一塊住宅用地，成交價15.82億元，這使得京城2007年首塊成交的土地總價就超過15個億。”該業內人士表示。

　　“雖然2007年1月土地成交出現'價量雙升'的現象，但供應基本以北京遠郊區縣為主。而去年1月成交的土地均位于四環內，由此來看，土地供應向郊區擴展的趨勢非常明顯。”中大恒基不動產營銷市場研究中心負責人分析認為，{HotTag}交通位置及環境依然是托起土地價格的主要原因，亦莊經濟開發區的該地塊緊鄰東南五環與京津塘高速公路的交叉帶，雖然并未位于亦莊經濟技術開發區中心居住區，但開發規劃中已包含住宅及相應商業、金融等配套，加上交通便利以及亦莊區域良好的環境和規劃布局，近幾年區域價值凸現。

　　據了解，在1月成交土地中，另外一塊值得關注的土地是昌平區回龍觀商業C09地塊，建設用地面積為9.53萬平米，規劃用途公建混合用地，未來將建成總面積達23.82萬平米的大型商業配套。

　　現房銷售上漲

　　未封頂樓盤禁貸令效力初顯

　　根據北京市房地產交易管理網統計數據顯示：2007年1月份，全市期房網上簽約共計11570套，簽約面積1474787平米。據此可以推算出，1月全市期房網上日均簽約373套，現房網上日均簽約110套。

　　“根據這一統計數據分析，2007年1月同比2006年1月，全市期房網上簽約量減少20套，現房網上日均簽約量增加102套。”北京經緯時代房地產經紀公司副總經理蘇文告訴中國經濟時報記者，2007年1月期房日均銷售套數和面積有所下滑，但現房日均銷售卻有所上升，特別是同比2006年1月，商品住宅銷售套數增加了8.25倍，這說明“未封頂樓盤禁貸令”對市場的影響初顯成效。

　　他說：“對于貸款購買期房用于自住的購房者來說，穩妥且小風險的資金支出才是最佳選擇。因此已封頂完工、社區配套完善的現房是最好的選擇，購買現房不僅能買到親眼驗收的成品房，有效規避了質量風險，同時可以在簽合同之前發現各種問題，避免各種矛盾的產生，這也是導致現房銷售有所增長的原因。”

　　供需矛盾日益惡化

　　開盤均價增長12.9%

　　來自中大恒基不動產營銷市場研究中心調研統計顯示，截止2007年1月底，北京市建委共批準銷售許可證50個，總批準銷售面積161.6萬平米。其中，住宅項目35個，寫字樓6個，商業5個，其他公建等4個。

　　同比2006年12月，獲批個數下降15.3%，預售面積增長3.9%；環比去年同期，獲批項目個數下降25.4%，獲批預售面積減少46.4%，這表明市場供應萎縮嚴重。

　　從實際開盤項目來看，1月新開盤個數共計40個，其中純新盤上市5個，其余均為老項目后期，項目開盤整體均價11708元/平米。環比2006年12月，整體供應個數下降18.4%，但整體均價卻增長了12.9%。蘇文說，“1月份中高檔住宅的新增供應大幅度上漲，是提升整體開盤均價的主要原因。”

　　記者也發現，1月新開盤項目均價在5000元/平米以下的項目僅有4個，分別位于昌平、房山、通州的普通住宅項目；5001-8000元/平米的項目開盤數9個；8001-12000元/平米間的項目12個；12001元/平米以上的項目所占比例最大，為15個。“很顯然，12001元/平米以上開盤價的樓盤1月成為市場供給主力。”

　　有業內分析人士認為，樓市淡季雖然到來，但2006年調控帶來的資金回籠壓力還是影響了新盤上市的節奏，開發商希望利用購房者的“追漲”心態在歲末年關時有所收益，但大部分市民顯然沒有在春節期間買房的習慣。因此，盡管開盤均價依然堅挺，但銷售情況相比上月開始進入休眠期，大部分樓盤銷量不盡人意。