房地產開發與經營，以住宅為主

    日前，記者從珠海市房地產登記中心和珠海市統計局獲悉：今年１－７月份地產開發經營與去年同期相比呈“三高一平一低”，即商品房施工面積、銷售面積、銷售金額增高；竣工面積平緩；空置率降低的態勢。

    １－７月份，全市商品房施工面積累計為５７９．８１萬平方米，同比增長２６％，其中住宅施工面積５０１．４６萬平方米，同比增長２８．８％。商品房空置面積６７．４８萬平方米，同比下降了１９％，即空置房不斷被消化。其中，二手住宅交易面積為１５８．８萬平方米，同比增長２６．４７％，二手房交易面積與新房交易面積逐漸接近。二手房交易面積為７７．７９萬平方米，同比下降３．４％。盡管７月份市區商品房普通住宅預購均價為５６２０．９５元／平方米，比６月微漲了４６元，但１－７月商品房預購宗數、{TodayHot}面積和金額與去年同期相比呈持續下降趨勢。

觀望在延續

    一手樓市價格繼續漲、二手房價格微調的狀況，據專業人士認為與一、二手市場定價機制不同有很大關系。一手樓市場價格更多的是發展商說了算，而二手樓市場買方市場的性質更濃些。另外一、二手房的物質形態也決定了他們價格的構成不完全相同。因此這兩個市場是既相互聯系、又有明顯區別的。許多持幣待購的消費者深感迷惑不解，他們仍然“走走、看看、等等”，并不急著出手。持有這些心態的在想換房者中表現尤為突出。

１－７月份普通住宅均價 單位：元／平方米 表① 
     月份 一手樓 二手樓
     １ ３５５８．６６ ２７０７．６
     ２ ４６４４．８１ １６７６．０６
    ３ ４３９４．８ １７１５．５２
    ４ ４２９０．１１ ２６７６．６５
     ５ ４１２６．７３ ２７３０．６
     ６ ４０２６．１７ ３０６０．６２
    ７ ４８６４．５３ ３１１９．７４

購房需理性

    最新數據顯示，前７個月的珠海房地產二級市場商品房平均價可以看到，{HotTag}從３月份開始，珠海的商品房月平均價逐步平穩下降，普通住宅每月的價格都有小幅度的下降。這與３月份后，尤其是“五一”前夕央行第三次上調利率，市場上已經有了國家即將進行宏觀調控的預期相符。從整個市場來說，拐點早在今年第一季度就已出現。

    ７月二級市場平均價猛增，與上月相比增加了８３８．３６元／平方米。一手市場有價無市的局面仍在持續，與６月份相比，出現三低一高，即交易宗數下降了４９．３８％，交易建筑面積下降了５２．７２％，成交金額下降了４２．８８％，均價上漲了２０．８２％。

    另外，珠海樓市價格有所浮動，特別是商鋪、寫字樓無規則的變化，其中別墅波動最為突出。從房地產二級市場商品房平均價趨勢更直觀地可以表現出來。