日本、中國完全沒有可比性

　　印堃華說，日本地少人多、資源緊缺，國家鼓勵資本向海外輸出，實行零利率政策。日本人為了籌措資本，可以將地產抵押，{TodayHot}一般這個地價都會被高估。在世界經濟繁榮時期，日本人大量對外投資，也大量地賺錢；但當世界經濟蕭條時，例如上世紀80年代初，日本的海外經濟擴張就帶來了大量的賠本買賣。這種失利回到國內就會產生連鎖反應：由于日本國內地產需求小，高估的地價就會造成無人接手的惡果。中國與日本的情況完全不同。

　　上海剛性需求旺盛

　　印堃華說，在上海，由于有蘇、浙、皖等廣闊腹地依托，房地產需求市場很大，而上海的房產政策也是以內需為主。

　　“每年5萬以上的城中心動遷戶、國內其他城市來滬人員住房需求、{HotTag}港奧臺同胞在滬置業需求等等，相比上海一年2000多萬平方米的房產開發量來說，剛性需求還是比較明顯的。” 印堃華說。

　　泡沫和泡沫經濟不是一回事

　　印堃華對新民網表示，市場經濟是不可能完全避免泡沫的，有一點泡沫并不等于是泡沫經濟。“上海的房地產市場基本健康，已經有了多層次的供應格局。”比如，既有面向中低收入者的“兩個一千萬”；又有位于新天地板塊、二手交易單價在7萬左右的華府天地。

　　“上海對'兩個一千萬'中部分用地已經降低成本費用，不再依據'價高者得'的原則，而是依據'方案優者得'的原則，這就是被北京剛剛借鑒過去的'限房價、限地價'政策。” 印堃華說。

　　上海高檔樓盤有“預售控制”

　　就近期上海中心城區有新開樓盤降價的報道，印堃華表示，據他所知，近期上海內環內新開的樓盤大多品質不高。“鑒于當前房地產已經成為敏感的焦點問題，上海在高檔樓盤的上市、預售方面是有控制的，大部分還沒發預售許可證。” 印堃華說。