日前，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)孟曉蘇在“2007CCTV中國(guó)經(jīng)濟(jì)展望”峰會(huì)上斷言，房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過2006年結(jié)構(gòu)性的調(diào)整，2007年將是一個(gè)平穩(wěn)健康發(fā)展的市場(chǎng)。
　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)顧云昌進(jìn)一步分析，從全國(guó)的房?jī)r(jià)漲幅來看，2004年漲得最快，同比上漲15.2%；2005年經(jīng)過“國(guó)八條”的調(diào)控，漲幅回落到7.5%；2006年1到10月份漲幅是6.6%，“明年還將延續(xù)這個(gè)下降的趨勢(shì)。” {TodayHot}
　　專家們都把房?jī)r(jià)漲幅趨于回落的一個(gè)深層次原因歸為，政府正在回歸住房保障責(zé)任。
　　“本來在房改初期，已經(jīng)設(shè)立了一個(gè)完善的住房體系：一般商品房、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房。但這些年發(fā)展商品房忽略了為中低收入者建造經(jīng)濟(jì)適用房，包括賣的和租的�！泵蠒蕴K說。
　　孟曉蘇提供了一個(gè)數(shù)據(jù)，房改以來，經(jīng)濟(jì)適用房投資額都只占總投資的5%左右。
　　1998年《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》(23號(hào)文)曾提出，“建立和完善以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的多層次城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系”是房改的主要目標(biāo)。
　　同時(shí)23號(hào)文要求，最低收人家庭租賃由政府或單位提供的廉租住房；中低收入家庭購買經(jīng)濟(jì)適用住房；其他收入高的家庭購買、租賃市場(chǎng)價(jià)商品住房。 {HotTag}
　　全國(guó)工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生認(rèn)為，5%的城市人口，國(guó)家需要用廉租房解決；高收入人口約占城市人口的15%。此外70%~80%的人，都需要落實(shí)到中低收入家庭住房的范圍內(nèi)。
　　但23號(hào)文在2003年被終結(jié)，并下發(fā)了《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》(18號(hào)文)，其顯著特征就是以普通商品房取代經(jīng)濟(jì)適用房，作為住房供應(yīng)體系的主體。
　　對(duì)此，聶梅生表示，18號(hào)文把70%~80%的城市人口推向商品房，導(dǎo)致投資和投機(jī)升溫。
　　顧云昌表示，實(shí)際上針對(duì)中國(guó)目前的狀況，不應(yīng)該削弱經(jīng)濟(jì)適用房，而是應(yīng)該加大投資力度，要加大、改進(jìn)、投資、規(guī)范，使經(jīng)濟(jì)適用房真正分配到需要的人手中。
　　剛結(jié)束不久的2006年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確表示，要建立健全廉租住房制度，改進(jìn)規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用房制度，不斷改善城鎮(zhèn)低收入困難群眾的住房條件。
　　孟曉蘇表示，隨著經(jīng)濟(jì)適用房的大量增長(zhǎng)，這種結(jié)構(gòu)影響因素將在房?jī)r(jià)平穩(wěn)上起到一個(gè)制衡器的作用，使得2007的房?jī)r(jià)走穩(wěn)。