編者按
　　在某網(wǎng)站上，一個網(wǎng)友發(fā)出一個租賃房屋的帖子。一套四室兩廳的房子，位于鄭州市未來大道北段附近，每月租金低于３０００元免談。之所以敢要這么高房租，房主網(wǎng)上回答的理由只有一個：臨著未來大道。
　　目前，雖然未來大道還處于修路階段，但每天下午，這條道路已經(jīng)被滾滾車流淹沒了，打通后的未來大道，必將成為鄭州的一條主要城市“動脈”。那么，它的開通將帶給鄭州這個城市哪些尚未見到的影響，能否成為繼農(nóng)業(yè)路、經(jīng)三路、紫荊山路后又一條黃金大道？這值得每個生活在這個城市的人關(guān)心和企盼。{TodayHot}
　　１０月３０日，新修的未來大道從鄭州南端的航海路一直向北延伸，寬闊的路面在陽光下散發(fā)著濃濃的瀝青味。很多大小汽車已經(jīng)迫不及待地行駛在這條剛剛修好的道路上，新畫上的行道線讓人覺得這是一條已經(jīng)開通了的道路，只是到了與金水路交會的地方，一排攔路的施工板提醒人們：這里還沒有完全通車。
　　同樣的景象，在已經(jīng)開通多年的未來大道北段，由北向南進發(fā)時也會出現(xiàn)，車行快到金水路時，司機和行人都會注意到一個施工告示牌：前方施工請繞行。但這并沒有擋住人們繼續(xù)由北向南前進，只是到了金水路，人們分別向東或向西而去。
　　實際上，雖然現(xiàn)在相關(guān)部門尚未宣布未來大道全線通車，但除了與金水路交叉地段被隔斷外，其他部分均已修通。每天下午，這條道路中段和北段的滾滾車流，已經(jīng)預示著這條道路必將成為鄭州的一條主要城市“動脈”。
　　到目前為止，記者發(fā)現(xiàn)，除了這條尚未被宣布開通的道路上車流如織外，另外一個可以感受得到的變化，就是周邊的房租了。鄭州某門戶網(wǎng)站上，一位房主貼出了房屋招租的帖子，位于未來大道與緯五路交叉口，第１２層，５０平方米的樓房，月租金１５００元，遠高于此前不久鄭州市房屋租賃中心統(tǒng)計的市區(qū)住宅租金每平方米每月１１元左右的水平。
　　即使這樣，記者見到網(wǎng)上回帖表達承租愿望的人不在少數(shù)。
　　未來大道的前世今生　　
　　市民看好未來大道，由此可見一斑。這是由它在鄭州城市道路交通中的位置決定的。鄭州市市政重點項目部何書勤處長說，未來大道是鄭州東部的一條南北主干道。未來大道全線貫通后，鄭州路網(wǎng)多一條大“動脈”。{HotTag}
　　據(jù)了解，未來大道是２００３年鄭州市政府確定的市政重點工程之一，工程北起金水路，南至航海路，全長４７２４米。道路紅線寬５０米，雙向６車道設(shè)計。是目前為止可與桐柏路、花園路－紫荊山路比肩的、連接城市南北的縱向干道。
　　人們對它的看好，也是由它的歷史地位、未來定位等各種因素決定的。這就不得不提提未來大道的前世今生。地理上，未來大道可以分為三段：北段、中段和南段。
　　北段，從老１０７國道起步，到金水路部分，它開通最早。鄭州未來房地產(chǎn)開發(fā)公司總經(jīng)理何政介紹，１９９４年未來大道還是個土路，周邊都是莊稼地，那一年，未來大廈開始建設(shè)。現(xiàn)在的未來大道當時叫做東環(huán)路，未來集團拿出一部分資金用于修路，這條路于是命名為未來大道。
　　現(xiàn)在，這里矗立的未來大廈是鄭州商品交易所所在地，不但是鄭州的金融中心，也是全國的金融交易中心之一，這里證券公司、期貨公司、銀行等金融機構(gòu)林立，因此，這條道路被稱為鄭州的華爾街。
　　中段，就是指金水路以南、隴海鐵路以北部分。這里穿越了鄭州市場經(jīng)濟成分中最活躍的部分，中原國際博覽中心、商品大世界、中博家具廣場和東建材市場，都在新修的未來大道附近。過去，這里只有鄭汴路東西向兩個出入口，輻射范圍有限。現(xiàn)在未來大道已經(jīng)修通，這個區(qū)域巨大的商機明顯被激活。
　　南段，從隴海鐵路往南，至航海路部分。過去，由于這里被京廣、隴海兩個鐵路干線從城市中“分”出來，人煙稀少，曾被稱為城市的“死角”，但后來隨著老１０７國道升級改造、現(xiàn)在未來大道的打通，這一區(qū)域已經(jīng)發(fā)出新的活力。
　　路通吸引地產(chǎn)目光　　
　　現(xiàn)長１５００米的未來大道北段，聚集了金融、證券、期貨等行業(yè)，已發(fā)展為鄭州金融中心。高檔酒店和洗浴場所使未來大道成為鄭州高檔消費的一張名片。同時，這里還是一個高檔生活社區(qū)，聚集著鄭州高檔住宅小區(qū)。
　　目前，未來大道北段已經(jīng)形成較有規(guī)模的住宅帶，有建業(yè)金水花園、未來花園、錦江國際花園等高檔樓盤。
　　南段，過去曾一派荒涼景象。不少開發(fā)商當時就預見到：未來大道打通后，鄭州東部的資源將得到進一步的整合，不但多了一條南北主干道，增強了城市的交通功能，而且加快了城市化建設(shè)，對城市建設(shè)中的盲點進行了有效清理，完善了城市的功能。這些必將極大地提升周邊地區(qū)的地段價值。
　　２００４年，以美景天城、金色港灣為代表的東南板塊，在不被人看好的情況下，創(chuàng)造了鄭州樓市的奇跡，讓人們看到了這一區(qū)域巨大的潛力。
　　２００５年，隨著未來大道打通工程動工，富田·太陽城問世和美景天城三期、金色港灣二期開發(fā)，東南板塊再度走強。因為金色港灣和富田·太陽城、美景天城，東南區(qū)域固有的格局也發(fā)生了變化，越來越吸引人們的關(guān)注。開發(fā)商的布局不是沒有道理，因為這個區(qū)域有可能因為一條路的打通而催生大的變化。
　　目前，該區(qū)域已有樓盤１０多家，項目類型以多層為主，有少量高層，樓盤價位適中。隨著周邊環(huán)境的改善和提高以及一些大型高檔社區(qū)的建設(shè)，有效地提升了區(qū)域內(nèi)小區(qū)的品質(zhì)，也涌現(xiàn)出部分高品質(zhì)樓盤。
　　而中段，過去曾因交通不便成為地產(chǎn)空白點，近年來吉祥花園、東郡香域巴黎、城市風鈴、鳳棲梧桐、大宇世茂廣場等相繼推出。據(jù)業(yè)內(nèi)人士講，這些地段都是地產(chǎn)商們對著早年鄭州城市規(guī)劃圖選出來的“寶地”。
　　連接鄭東新區(qū)的玉帶　　
　　樓盤的開發(fā)必然帶來龐大的居住人群，而居住人群必然為未來大道沿線的商業(yè)發(fā)展帶來旺盛的消費。嗅覺靈敏的商家早已聞風而動，大道兩側(cè)熱鬧非凡，未來大道儼然成為人們眼中的一條“新財富大道”。
　　當年經(jīng)三路打通后，沿線樓盤的房價迅速上漲，數(shù)年間，上翻兩倍多。未來大道即將打通的消息讓開發(fā)商的目光集中到了未來大道沿線，為沿線的房地產(chǎn)帶來新的亮色。未來大道沿線房地產(chǎn)脫穎而出已是箭在弦上。
　　和未來大道一路之隔的鄭東新區(qū)，構(gòu)成目前鄭州最活躍的開發(fā)區(qū)域。在目前ＣＢＤ生活配套還不完善的時候，這個區(qū)域有人評價說將成為ＣＢＤ后花園，也將成為ＣＢＤ建設(shè)最先受益的區(qū)域。
　　由于緊挨鄭東新區(qū)ＣＢＤ，未來大道被人們賦予更多的想象，隨著鄭東新區(qū)開發(fā)步伐的加快，未來大道的作用將更加凸顯，拉近的距離使彼此之間的資源可以更加有效地相互利用、相互支撐。
　　事實也證明了這種判斷，在未來大道北段附近，匯集著錦江國際花園、未來花園、廣發(fā)花園和建業(yè)金水花園等高檔小區(qū)，構(gòu)成了鄭州高端的城市居住區(qū)，這個區(qū)域，因為有高端消費人群的存在，成了寸土寸金的開發(fā)區(qū)域。
　　此外，由于未來大道連接鄭州老城區(qū)與鄭東新區(qū)，在兩個區(qū)域的相互帶動下，也將為其沿線樓盤的發(fā)展迎來新的高峰。可以說未來大道的打通，打破的將不僅是交通瓶頸，還有人們的心理“瓶頸”，更是沿線房地產(chǎn)再次飛躍的契機。
　　眼下，一批批高檔樓盤，像曼哈頓廣場、銀基王朝、名門世家等，紛紛選擇在未來大道與金水路附近開發(fā)，所看好的，正是道路修通帶來的這一區(qū)域巨大的地段價值。
　　各界看好未來大道　　
　　未來大道的修通，會給這個城市帶來什么樣的影響，社會各界對此評價頗高。
　　河南財經(jīng)學院工程管理系主任、房地產(chǎn)經(jīng)濟研究所所長李曉峰認為，未來大道的特殊性在于，未來大廈周邊是鄭州發(fā)展最快的區(qū)域，鄭東新區(qū)離這里很近，加州工業(yè)城距離這里也不遠，所以說鄭州人民對此寄予了厚望。從城市交通網(wǎng)絡(luò)上看，金水路、鄭汴路、航海路從此連通了。
　　道路交通在城市發(fā)展過程中非常重要，現(xiàn)在已經(jīng)進入高速公路時代，一條路會改變生態(tài)格局，形成一個氣候，會加速這里形成金融、服務(wù)、商業(yè)中心。未來大道打通后，整個城市生態(tài)組織結(jié)構(gòu)會發(fā)生變化，這里會建成新的商業(yè)中心。
　　金水區(qū)市政局張主任認為，這條路介于鄭東新區(qū)與鄭州老城區(qū)之間，是它們的分水嶺。當老１０７國道成為世紀大道，未來大道就將成為一個標志性大道。這個區(qū)域向西靠近鄭州第一行政大區(qū)－－金水區(qū)，北接老１０７國道，南接航海路，穿越行政大道金水路，所以說，把它定義為財富大道是非常準確的，這條路是政府重視、市民關(guān)心、商人看好的通向未來的大道。
　　河南美景置業(yè)有限公司王小興董事長認為，東南板塊，交通一直落后，這里的項目，因為地域關(guān)系，曾經(jīng)不被大多數(shù)地產(chǎn)商看好。未來大道的打通和城中村的改造，政府下了大決心，從城市快速發(fā)展來說，是必然選擇。這條路連接新區(qū)、老區(qū)，不但節(jié)省了很大的交通成本，也給東南區(qū)域和未來大道帶來了增值效應。
　　未來大道的打通，對鄭州東南板塊的帶動意義很大，對城市發(fā)展的帶動作用是毋庸置疑的，對區(qū)域經(jīng)濟、居民生活、地產(chǎn)項目的影響都是良性的。它的打通，將促使一個商業(yè)中心的形成。
　　鄭州未來房地產(chǎn)傅總認為，未來大道能夠成為財富大道有幾個關(guān)鍵因素，主要因為鄭州商品交易所在全國的影響力非常大，是鄭州的名片，并且吸引資金的能力非常強，另外它的輻射帶動作用明顯。相信未來大道將和鄭東新區(qū)ＣＢＤ產(chǎn)生大的互動作用，這里能成為鄭州的新財富中心，未來大道也能成為一個真正意義上的財富大道。