民營(yíng)開(kāi)發(fā)為主住宅占八成 

　　近幾年，湛江市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金主要來(lái)自三方面：民營(yíng)、自有資金、其他資金（定金、預(yù)售），民營(yíng)開(kāi)發(fā)占主導(dǎo)。住宅建設(shè)比例達(dá)到80%以上，商業(yè)性物業(yè)及工業(yè)物業(yè)等僅約占20%%，綜合性商業(yè)大廈和寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)量較少。  {TodayHot}

　　自2003年以來(lái)，住宅投資、施工面積及竣工面積出現(xiàn)大幅度增加，2001-2005年年平均增長(zhǎng)量分別達(dá)20.53%、23.96%、12.65%。湛江市住宅小區(qū)建設(shè)大部分為10萬(wàn)平方米以下，規(guī)模小，配套設(shè)施不夠齊全，高品位住宅小區(qū)數(shù)量不多。 

　　樓價(jià)年年漲商品房空置漸少 

　　近年來(lái)湛江市新建商品住宅交易量穩(wěn)步增長(zhǎng)，空置量維持穩(wěn)定。2003年商品住宅成交均價(jià)為1600-1700元/平方米，2004-2005年年平均售價(jià)達(dá)到2000元/平方米，期房突破2200元/平方米，高層住宅3200-4500元/平方米。2006年1-6月，樓價(jià)繼續(xù)走高，增長(zhǎng)幅度同比達(dá)到9.06%。但相比全省、全國(guó)同類(lèi)城市，{HotTag}湛江市目前樓價(jià)仍較低。商品房空置面積2001-2002年平均17.78萬(wàn)平方米，2003年后年均空置面積12.31萬(wàn)平方米，呈減少態(tài)勢(shì)。 

　　購(gòu)房者以中青年為主自住為主 

　　湛江市商品住宅消費(fèi)基本本地化，用于投資的僅占6%，購(gòu)房主要為自住。建筑面積以中等戶(hù)型（90-130平方米）需求最大。購(gòu)房者的年齡結(jié)構(gòu)以中青年為主，其中25-39歲占49%，40-59歲占46%，購(gòu)房者易于接受的樓價(jià)多層住宅為1800-2000元/平方米。 

　　2004年后湛江市高層住宅市場(chǎng)看好。在戶(hù)型選擇上，主要以中大戶(hù)型為主，其中選擇80平方米以下占2.54%，80-120平方米的約占45.19%，120-160平方米的約占37.57%，160平方米以上約占14.7%。 

　　經(jīng)濟(jì)后勁十足市場(chǎng)前景光明 

　　據(jù)該市建設(shè)局有關(guān)負(fù)責(zé)人分析，目前，湛江市房地產(chǎn)市場(chǎng)有效需求強(qiáng)勁，市場(chǎng)已步入穩(wěn)定快速發(fā)展階段，在未來(lái)10-20年有很大的發(fā)展空間。 

　　近幾年來(lái)，隨著國(guó)際、國(guó)內(nèi)重化產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移加快和泛珠三角區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作的發(fā)展，湛江承接大項(xiàng)目、構(gòu)建大框架、促進(jìn)大發(fā)展的格局初步形成。湛江經(jīng)濟(jì)發(fā)展后勁甚足，必將促進(jìn)房地產(chǎn)的發(fā)展。