直接成立房地產公司

    兩年多來，各地個人合作建房的聲勢可謂浩大，但效果甚微。僅有溫州和深圳在購房者拿地上出現了突破。而成都首輪個人集資建房運動早在2005年興起，但歷時不到半年，曾經多達700名的報名者便放棄了合作。

    和之前個人集資建房是采取“先集資再找專業房地產公司運作”的模式不同，這次成都準備參與個人集資建房的市民，將直接出資成立一家房地產開發公司。劉臧秦告訴記者，這300多人都是通過房產中介的渠道找來的，{HotTag}每人擁有50萬—300萬不等的資金，大多數是生意人，其中外地人占30%—40%，還有10%是公務員，真正做過房地產開發的一個人都沒有�！霸谡骷�的時候，我們要求他們原則上在成都沒有住宅房產，他們中的多數意愿是修建100平方米左右/戶的住宅�！�

    集資者都是公司股東

    據透露，為了規避《公司法》中有關有限責任公司出資人數不超過50人的限制，集資建房的300多人準備改為以合伙制企業形式進行工商注冊，或者將全體出資建房者集合為50個以內的集合體，每一個集合體推選出一個代表，代表該集合體作為注冊的出資人�！翱偟乃悸肪褪牵�合法地成立房地產開發公司，聘請專業人員操作，合法拿地、規劃、招標、封閉建房，建立公司三大委員會進行決策和管理監督，公司不追求內部利潤，房屋以成本價向出資股東定向銷售。銷售完后公司就注銷�！眲㈥扒胤Q，采用這種形式，可以擠掉房價中大約30%的利潤水分。

　　面臨問題還有一堆

    對于集資建房的設想，一些房地產人士和市民認為雖然方案聽起來很吸引人，也有一定可行性，但在實際操作中，會遇到很多麻煩。首先涉及的一個問題就是幾百人的意見能否統一？其次是能否拿到合理價格的土地？能不能保證修建出質量過關的房屋？如何保證成本控制進而實現以低房價分配給出資者？資金托管銀行會否因為擔心項目爛尾或發起人攜款逃跑而拒絕為集資建房人做監管？此外，個人合作建房目前并無明晰的相關配套政策，如果在開發過程中引發經濟和法律方面的糾紛，如何界定責任主體？公選的法人代表是否愿意承擔責任風險？這些都是不容忽視的問題。