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  • 未封頂樓盤禁放個人房貸 考驗京城開發商資金鏈

  • 評論:0  瀏覽:1557  發布時間:2007/2/27
  •     對于社會上盛傳的“北京市銀監局緊急叫停對未封頂樓盤發放個人房貸”的消息,《中華工商時報》記者采訪了京城某股份制商業銀行新聞中心負責人。經證實,北京市銀監局上個月就已經正式通知該行執行“凡是一手住房項目均必須主體結構封頂后方可發放按揭貸款”等規定,該行在10月初的例會上即傳達了銀監局的規定,并且對潛在的風險進行了分析,研究了規避方案,停止了未封頂樓盤的貸款。據了解,四大國有商業銀行在10月也將執行這項規定。{TodayHot}
      據悉,北京市銀監局9月召開了在京各股份制商業銀行“房地產貸款風險情況通報會”,重申“凡是一手住房項目均必須主體結構封頂后方可發放按揭貸款”等規定,并表示,如發現違規問題將嚴肅處理,主要責任人要就地免職。受限的銀行包括興業銀行、招商銀行、華夏銀行、民生銀行等9家全國性的股份制商業銀行。
      數據顯示,截至9月底,北京市期房住宅簽約共14835套,住宅簽約面積共1750098平方米,現房住宅簽約1869套,簽約面積295625平方米,期房簽約套數與面積分別占簽約總量的89%、86%。
      很顯然,政府正在進一步加大對房地產政策的落實力度,以減少銀行的金融風險。但國內房產市場上期房銷售已成慣例,做現房銷售甚至準現房銷售的屈指可數,這主要與開發商資金鏈有關。目前,無論大小開發商均存在一定資金問題。大型開發企業圈地、存地所用資金占據了大量現金流,用于開發建設的流動資金往往比較少,而中小型開發商更是把錢都用在刀刃上,當銷售受到嚴重影響時,其資金鏈條很可能斷裂。業內人士分析,目前處于打地基階段的工程,在今后3-6個月時間里將是開發商最需要資金的難熬時期,政策的收緊,可能會使一些開發企業資金鏈斷裂,出現爛尾工程。
      業內人士指出,即使執行央行的121號文件,如果只要求股份制銀行來作,而四大國有商業銀行暫未執行此規定,就很難全面的讓規定執行下去,其作用與影響都將大打折扣。中大恒基不動產營銷總經理王述認為,這一旨在規范銀行的政策也折射出“預售許可證”制度的問題,照這樣執行下去,預售基本成為了“空頭支票”,既然不能發放貸款,而大多數的普通購房者都將不具備一次性付款能力,還不如取消期房預售制度,以保證本規定的全面執行。

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