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  • 為抑制倒賣政府醞釀回購滿5年經適房將上市

  • 評論:0  瀏覽:1501  發布時間:2007/2/27
  •   最新出臺的北京住房建設規劃提出,要探索"內循環"的流轉模式,即經濟適用房將不得直接上市交易,而是由政府回購,從而制止靠經濟適用房漁利的現象。記者針對經濟適用房買賣調查發現,現在已有部分經濟適用房房齡滿5年,有些人已開始準備賣房。
      經適房價漲幅高于商品房 
      "鏈家"市場研究中心主任王志偉表示,城區的經濟適用房項目,{TodayHot}因為配套較完善,5年間的房價漲幅基本上是翻番,郊區的經濟適用房價格漲幅則相對低一些。另外,由于經濟適用房購買時價格偏低,5年后卻能和商品房一樣按市場價出售,因此價格漲幅普遍高于周邊普通商品房。
      與周邊新建商品房和二手商品房相比,二手經濟適用房盡管在房屋自身品質、戶型設計等方面稍有欠缺,但仍有明顯的價格優勢,根本不愁銷路。
      據記者調查,這種情況在"回龍觀"、"天通苑"等距市中心較遠、但交通很便利的項目中尤其明顯。一位購買了"天通苑"二手房的人士告訴記者,{HotTag}他圖的就是便宜。
      有些業主準備滿5年就賣房
      業內人士表示,目前在整個北京城,滿5年的項目并不多。在"回龍觀",已滿5年的房屋僅占到整個項目的10%。在豐臺等區,只有個別項目如"建欣苑"、"正陽小區"等已滿5年。
      由于政策規定,未滿5年只能按照原價銷售,但是滿5年就可按市場價進行銷售,記者了解到,目前不少業主都在等待5年大限,準備一滿5年就出售房屋。"如果上市交易政策不發生改變,明后年會有更多經適房滿5年,將迎來再上市的高峰期",王志偉表示。
      新聞鏈接
      回龍觀、天通苑房漲價最快
      某房產經紀公司的工作人員告訴記者,目前一些滿5年的經適房比投資同地段的普通商品房獲利還多。因為這兩年房價節節攀升,這"一買一賣"間,很多經濟適用房業主可從中賺取不小的實惠。
      經紀公司的專業人士告訴記者,"回龍觀"、"天通苑"這兩個最早的項目漲價最快,現在已漲到4000元/平方米。四惠附近的一個經濟適用房項目已漲到7000元到8000元/平方米。
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