從2007年1月1日起，新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將提高一倍，此項(xiàng)“土地新政”經(jīng)財(cái)政部、國(guó)土資源部和人民銀行聯(lián)合發(fā)布后，立即引起廣泛關(guān)注，許多人擔(dān)心會(huì)引致房?jī)r(jià)大漲。但有關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，此舉對(duì)房?jī)r(jià)影響甚微。 {TodayHot}

　　省建設(shè)廳房地產(chǎn)業(yè)處處長(zhǎng)王曉瑜在接受記者采訪時(shí)說，土地使用費(fèi)的提高對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)基本沒有什么影響。在房地產(chǎn)開發(fā)中，土地有償使用費(fèi)僅是土地成本中的一項(xiàng)，前者提高一倍并不意味著后者也提高一倍，因而對(duì)房?jī)r(jià)的整體影響不大。{HotTag}

　　據(jù)了解，目前房地產(chǎn)開發(fā)中的土地成本包括三部分：一是集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地時(shí)補(bǔ)償給原集體土地使用者的費(fèi)用；二是生地變?yōu)槭斓氐倪^程中產(chǎn)生的成本，即土地開發(fā)成本；三是土地收益，即通常所稱的土地有償使用費(fèi)。前兩項(xiàng)是硬指標(biāo)，占比重不小。土地有償使用費(fèi)在土地總成本中所占比例并不大，且位置不同，差別很大。全國(guó)最高的一等地區(qū)70元/平方米，低的10元/平方米，明年1月1日后，分別漲到140元/平方米和20元/平方米。一畝地666.67平方米，這樣土地新政實(shí)施后，每畝地將比過去多6666.7元到46666.9元。

　　濟(jì)南市區(qū)中心一畝地現(xiàn)在能拍賣到300萬-400萬元，既使土地使用費(fèi)提高4萬多元，也不過占到土地成本的1/75到1/100，占房?jī)r(jià)的比例就更小了。另一方面，土地有償使用費(fèi)指的是新增土地而不是存量土地，政策效應(yīng)會(huì)相對(duì)滯后。

　　山東中齊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理助理李福財(cái)表示，土地成本大約占房?jī)r(jià)成本的20%-40%，土地使用費(fèi)提高部分雖然占土地成本和房?jī)r(jià)的比例都很小，但對(duì)房?jī)r(jià)會(huì)有一定的心理影響。

　　全國(guó)政協(xié)委員、山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授郭松海建議，為防止開發(fā)商借土地使用費(fèi)提高炒作房?jī)r(jià)上漲，當(dāng)前應(yīng)考慮讓開發(fā)商在銷售環(huán)節(jié)公開地價(jià)成本，這有助于解決當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)中利潤(rùn)偏高且不透明的問題。目前土地買賣實(shí)行招拍掛制度，過程透明，事后卻不向消費(fèi)者公開土地成本，有違情理，也不符合政務(wù)公開原則。

　　相對(duì)于住宅和商業(yè)用地，工業(yè)用地價(jià)格較低，土地使用費(fèi)提高之后，影響會(huì)更大一些。