近日，上證綜指一舉突破2600點大關，市場一片驚呼。與股市狂飆一樣，樓市2006年也出現了暴漲。然而所不同的是，股市狂飆讓不少幻想一夜暴富的中小投資者欣喜不已；而樓市暴漲則讓相當數量的中低收入者叫苦不跌。

　　反常：“買房就像買白菜”

　　前不久，記者在網上看到一篇轉載率很高的文章{TodayHot}——《買房就像買白菜一樣 “80后”白領的買房心聲》。文章講述的是一位八十年代初出生的網民在京買房的曲折經歷。“買房子真的像買白菜一樣！”這位網民感嘆。{TodayHot}“而且那個白菜不便宜啊！動不動就是一百多萬，都這么有錢啊，我開始懷疑是不是有托兒。”初次“搶房”落空，這位網民如此寫道，但是為了能夠買到自己想要的房子，她已經管不了那么多了，“有沒有托，也照買了。”

　　記者采訪的張麗霞小姐，其經歷與此相似。早在2006年三四月之前，張小姐就看中了位于北京石景山區盧溝橋附近名叫“曉月新苑”的樓盤。{HotTag}用張小姐的話說，位于四環外靠近五環的“曉月新苑”其實價格也不便宜，按建筑面積計算每平方為5600多元，接近5700元，若按套內面積，則達到7000多元／平方米。張小姐稱，當時她看中“曉月新苑”，主要是考慮到自己工作地方在北京西南部，從現在張小姐的住處西局到“曉月新苑”，經京石高速公路，只有10多分鐘的車程，而且也不經常堵車，交通方便。{HotTag}
“我是在頭一天晚上7點鐘知道‘曉月新苑’第二天(2006年10月11日)開盤的，接到電話，我馬上就打了一輛出租車過去。”由于事先知道此次開盤出售的房子一共只有300多套，而登記在冊有購買意向的購房者在2006年9月初就已達到了3000多人，張小姐一點都不敢怠慢。原本以為會趕在別人前面的她到了售樓處才發現，前面已經排起了黑壓壓的長隊，在她的前面有一二百人。

　　“感覺那房子就像不要錢一樣，大家都跟瘋了似地拼命去搶。”張小姐原本想在“曉月新苑”買一套兩居室的房子，但是當排隊輪到她時，兩居室已經賣完了，最后她只能退而求其次，買了西北朝向的一套一居室。

　　張小姐告訴記者，拿到房子已經是第二天下午了，等簽了合同，她才最后松了一口氣。“站了整整一個晚上，連飯都沒有顧得上吃！”回憶起這段買房經歷，張小姐深有感觸。

　　房市仍然病得不輕

　　細心的人們不難發現，在北京，但凡賣得比較火爆，需要托人找關系的項目，大多是低總價或中小戶型。據業內人士介紹，目前，低總價或中小戶型項目在北京房地產市場所站的比重不足20%。也就是說，之所以出現搶購場面，并不是因為房子建得少，而是相當數量的購房者沒有合適的房子可選，住房供應結構不合理。

　　2006年歲末，記者接連接到若干條房地產項目廣告短信，經了解記者發現，這些項目大多是大戶型住宅，有的甚至是高檔豪華住宅。
　來自北京市建委官方網站的統計顯示，截至2006年12月1日，北京可售期房面積為2350平方米，其中可售住宅套數為8.6萬套，可售住宅面積1249萬平方米；同期，北京未簽約現房面積為743萬平方米，其中未簽約現房住宅2萬套，未簽約現房住宅面積328萬平方米。綜上，截至2006年12月1日，北京市依然可售的住宅套數為10.6萬套，仍待消化的住宅面積為1577萬平方米。總體而言，北京房市供應并非如某些開發商所言供不應求。

　　值得一提的是，北京市有關政府官員此前表示，北京在落實中央關于新建或新開工項目90平方米戶型必須占70%以上政策方面，存在一定的困難，這也就意味著，未來北京在住房供應結構調整方面仍有許多無法樂觀的因素。

　　價格方面，據國家發改委和國家統計局調查，2006年11月份，北京房價漲幅為10.3%，高居榜首。二手房方面，據鏈家地產最新統計，2006年北京12個行政區的二手房價格為7155元／平方米，相比2005年的6033元／平方米，價格漲幅為18.6%。北京市中心城區除西城區二手房價格同比漲幅在30%之內外，東城、崇文和宣武三個區的價格漲幅均突破了30%，分別達到了35.8%、36.9%和31%。

　　前不久，國家信息中心經濟預測部主任范劍平在接受記者采訪時就曾指出，北京等部分城市房地產市場存在泡沫。2006年11月份，全國新建商品住房價格同比上漲5.8%，全國房價漲幅較大的主要城市包括福州、北京、深圳等城市。而廣東省建設廳有關人士日前則透露，深圳2006年建筑面積在144平方米以上的非普通商品房價格漲幅約為62%。房價上漲之快由此可見一斑。

　　中國社會科學院研究員曹建海最近在分析了2006年1至10月全國完成房地產開發投資數據以及同期房價變動的趨勢后表示：“全國房地產投資過熱現象還沒有得到多少抑制，房地產調控的實際效果同預期目標之間仍存在較大的差距。”

　　是什么在化解樓市調控？

　　近日有樓市觀察人士表示，認為樓市調控沒有效果的觀點是偏激的，不過，樓市調控被地方政府和開發商部分化解卻是一個不爭的事實。

　　2006年的房地產調控措施一道緊似一道密集出臺，在短短6個月內陸續出臺了13個房地產調控政策，其中涉及了住房結構、土地管理、稅收、信貸、市場交易秩序等各個環節。然而，2006年的房價上漲卻絲毫沒有任何放慢腳步的意向。曹建海說，“我們看到的是房價越調控越瘋狂的景象。”

　近年來每到歲末年初，預測房價將會進一步上漲的大有人在，眼下也不例外，更為可怕的是，在這種情況下，普通購房者也像受到了心理暗示。“我覺得房價不太會降。”張麗霞在接受記者采訪時說，這也是她選擇在前不久購房的原因。

　　中國社會科學院金融研究所研究員易憲容近日也撰文強調，應當警惕股票、房產價格等飆升的危機。

　　易憲容說，華爾街有一句明言，“市場是由兩種力量驅動的：貪婪和恐懼”。他說，應該看到，當資產價格快速上漲時，資產價格的高估及這種不可持續性也隨之而來，并由此會導致金融市場的脆弱性及負面影響。

　　值得注意的是，中國人民銀行在最近公布的《中國金融穩定報告2006》中也發出類似的警告：在房價攀升和房地產信貸規模較大的情況下，需關注房地產市場波動帶來的宏觀經濟波動、房地產價格下跌和房地產信貸下降以及銀行信貸損失等三大潛在金融風險。

　　現在業界有一種看法是，國內股市飆升，主要是由于改革取得了巨大成績，特別是股權分置改革使基礎制度結構發生了改變，新的藍籌公司上市則使國內上市公司的質量有很大提高，而房價在部分城市出現暴漲的原因卻不能簡單地歸結為改革取得了成績。

　　北京大學教授夏學鑾近日在接受記者采訪時指出，房價之所以大幅攀升，不是中央沒有出臺政策，而是政策沒有得到很好的執行。他說，地方保護、官商勾結乃至腐敗等都是導致中央政策得不到很好地執行的原因。在樓市調控政策頻頻出臺但“逢調必漲”情況下，中央政府面臨新的考驗。