這是上海開發商、建筑專家、學者在易居月度論壇上，共同探討“新政后的房地產產品發展趨勢”的話題之一：政府針對房地產市場現狀頒布了一系列政策，研究如何去適應政策是必要的，但研究市場到底需要什么樣的住宅產品才更重要？！新西蘭FCC生活建筑顧問有限公司首席生活建筑師、上海易居房地產研究特聘研究員周啟元認為，打造住宅新產品應該從生活角度理解建筑，于建筑之中品味和享受生活。 {TodayHot}
　　申城百多家開發商出席本次論壇，關于房地產產品發展的話題開始被提上了新的高度，怎么樣建造符合時代所需求的“生活建筑”這樣的產品，將成為國內住宅開發的發展方向。
　　——編者
　　■文/本報記者熊海鈞
　　自國家宏觀調控以來，國內房地產市場發生了深刻的變化，業內人士更多地開始考慮以真實需求為主體的市場，住宅產品永遠是萬變不離其宗的話題——如何通過住宅產品的提升，來保持房地產行業繼續健康的發展？在采訪中，記者認為“現在國家針對房地產現狀出臺了很多的政策，其目的實際上是要協調住宅產品是不是符合人們的現代需求”之觀點，才是上海易居房地產研究院特聘研究員，新西蘭FCC生活建筑顧問有限公司的高級顧問周啟元先生演講中所要表達的核心思想。他認為，怎么正確理這些政策是很有必要的，但是，最重要的還在于開發商怎么樣建造符合時代所需求的“生活建筑”這樣的住宅產品。
　　一個既新鮮又古老的課題
　　“生活建筑”是時代所需求的，這里說的是從生活的角度來理解建筑。周啟元認為，生活和建筑，中間沒有一個等號。不是建筑生活，也不是生活與建筑。“生活建筑”是生活各個方面和建筑各個方面的相互融合，它是一個綜合體。
　　“生活建筑”是一個既新鮮又古老的課題。上世紀90年代初，業內當時關心的是營銷策劃方面的內容，對“生活建筑”的全部內涵了解得實在不太多；進入2001年的時候，在上海和杭州的開發商感覺到的是“只要有土地就能賺錢”，而對建筑的內涵——對于“生活建筑”或者對于項目研究了解得還不是很熟。所謂“生活建筑”，就是從生活角度理解建筑，建筑的目的是享受生活，生活和建筑息息相關的。最終要理解的是，人們于建筑之中品味和享受生活，是因為生活而建筑，不是為了建筑而建筑。
　　成就快樂人生是“生活建筑”的一個主題。周啟元說，人們大部分時間都是在建筑當中度過的，人們的快樂與建筑之間有一種復雜的聯系。在這里，他強調不單住宅要考慮“生活建筑”，寫字樓、辦公室、商場都要考慮到這一點。這其中的含義，他希望人們真正地去理解。
　　適合需求才是“生活建筑”
　　開發商要造能夠賣得快的房子，購房者希望買到稱心如意的房子。周啟元認為，“房子是不是好賣，取決于人們在生活中的體驗，開發商、購房者、好房子這三者其實是沒有矛盾的，但是一定要把它們和諧地結合起來。”
　　談起國家要求開發商建造一定比例的90平方米以下的小房型，周啟元表示要靜下心來要研究出一些好的產品，這樣的產品才會符合時代的需求。所謂“生活建筑”，周啟元感覺更要研究切實可行的生活需求，不是平方米符合要求了，人們就會喜歡了，而是會有更高要求的。他說，即使他們當時在香港做18平方米一套的住宅，在設計中也可以運用很多創新的好腦筋。當然，香港建造最小的住宅是那個時代所需要的，而現在這個時代，應該很好地去研究“生活建筑到底應該造出怎樣的住宅產品。其實，“生活建筑”也是一個螺旋上升的概念。
　　任何建筑總要有亮點。比如在新西蘭一棟135平方米的別墅面積中，還包括36平米的2個車庫賣得很好。它不是豪宅，但是功能是很完善的。去掉2個車庫，余下的99平方米包括一個主人房、三個普通房、家庭廚房、儲藏室，家庭所需要的功能都有，可以感覺到它是一個完整的作品。那么，為什么一套99平方米住宅能夠做到功能如此齊全？這就有一個“生活建筑”理念的問題。相反，當在國內報紙上看到有些90平方米的小房型圖紙之后，周啟元感覺里面的問題很多，他很擔心照現在就這樣做，會出現很多不完善的房型，這樣的房型可能會成為所謂的“建筑垃圾”！
　　由此，中國現在的狀態是人們需要怎么樣的建筑？比如，在“生活建筑”中，一個家庭里的人們的生活重點，由住宅的餐廳轉到了家庭廚房，這就可以去理解建筑在現代平面設計中它的重心是怎么發展的；建筑的某一個功能區域的增減，從衛生間到洗浴房，到休閑區，這些功能的轉變也可以理解建筑是怎么和生活息息相關的。據統計，在全日本一戶人家的電器是平均用到74件，而目前在一般的國家，一般的城市的生活水平下平均用到28件。周啟元始終認為，電器等家用設備使用的增長，其實更表明人們的生活和建筑是悉悉相關的。現代科技已經改變了人們的生活方式，因而“生活建筑”理念是能夠提升人們的生活質量。
　　盡情享用“生活建筑”空間
　　國內過去是靠計劃經濟，不存在你可以選擇你自己的生活，現在人們生活都變了，生活都要靠你自己去策劃——從總體上來策劃你自己對生活的想法，安排你生活的目標，安排你生活的一切。
　　在建造房子前，人們就要在生活策劃方面設計好，因為每個人的需求、狀況不一樣，都存在個性的需求——比如，家庭營養保健是廚房設計中一個很大的構思，現代廚房里烤箱用的多，微波爐要盡量減少；又如，家庭教育要有兒童房，讓他有自己的空間可能思考一些問題：開發兒童自己欣賞自己的能力，讓他覺得“我在成長”，“我自己能夠安排我自己”……建筑最終的目的是什么？周啟元認為，從策劃生活角度讓你考慮的這些方面，可以包括生活管家、建筑心理、營養保健、運動健康、文化素養、教育進修、財務策劃等各個方面，而且最終目的是要享受生活。總之，“生活建筑”的規劃設計一定要從生活的角度去理解建筑，要充分考慮到項目的生活對象或者內容，最終要考慮到人的全部需求。
　　談起“生活建筑”在海外的發展歷程和未來展望，在海內外做了近20年的房地產的周啟元，為人們提供一個新的視角。據周啟元介紹，{HotTag}20年來，海外家居生活功能的統計表明，比如套內單間房的面積會相對的縮小，個數卻會相對的增加，單間房的居住面積在20平方米是比較完整適合的，并不是無限擴大房間面積或提高功能的才是豪宅；廚房的功能將會越來越多，衛生間已經從bathroom到restroom，面積比人們一般想象的要大得多，而且趨勢會越來越大；住宅的餐廳越來越淡化了，人們的生活重點從后院移到了客廳，現在又從餐廳移到家庭廚房里，廚房從隱蔽到更加開放；電子化的設備已經到了人們怎么去享受生活的年代，在未來的上海世博會上比爾蓋茨將會展示他建造的這樣一種功能住宅，讓人們去體驗什么是舒適家庭的概念。