日前，深圳房產(chǎn)市場(chǎng)傳出二手房量?jī)r(jià)雙雙下跌，這對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)無(wú)疑發(fā)出了一個(gè)新信息。新政實(shí)施后，二手房成交量下降在房市尤為明顯。
    市場(chǎng)起伏跌蕩
    “目前深圳二手房放盤(pán)量增加而成交量卻在下跌，價(jià)格走低已經(jīng)成為定局，在今后一年內(nèi)價(jià)格平均下跌兩成是完全可能的，但這個(gè)下跌的過(guò)程是波動(dòng)式的，即整體趨勢(shì)是下跌，但短時(shí)間內(nèi)又可能會(huì)有反復(fù)�！睂�(zhuān)家認(rèn)為。
    房?jī)r(jià)一定還會(huì)下降的，這是由經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律決定的。各項(xiàng)信息表明，深圳房?jī)r(jià)已開(kāi)始松動(dòng)，不僅僅是調(diào)控的原因，也是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的自然規(guī)律。房?jī)r(jià)的發(fā)展曲線(xiàn)如果已到最高點(diǎn)，必然會(huì)有一個(gè)極速下滑的過(guò)程，可能在{TodayHot}明年，深圳房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)這種現(xiàn)象。
    “這種價(jià)格下降是必然的，房?jī)r(jià)漲至一定高度就會(huì)盛極必衰，前幾個(gè)月成交量就已開(kāi)始大幅下滑，接下來(lái)就會(huì)直接體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上�，F(xiàn)在已經(jīng)出現(xiàn)了二手房與新房?jī)r(jià)格有松動(dòng)的現(xiàn)象，很可能在嚴(yán)厲的調(diào)控下，房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)微幅回落�！庇袠I(yè)內(nèi)人士也分析認(rèn)為。
    許多人認(rèn)為房?jī)r(jià)已出現(xiàn)下降趨勢(shì)，期待房?jī)r(jià)有進(jìn)一步的回落，但依然有不少人堅(jiān)持深圳房?jī)r(jià)硬挺指數(shù)非常高，不可能出現(xiàn)大幅下降的現(xiàn)象�，F(xiàn)在的價(jià)格微降只是政策直接作用的結(jié)果，并不代表下降就是一個(gè)趨勢(shì)，這種下降應(yīng)該是非常短暫的，持續(xù)時(shí)間不會(huì)太長(zhǎng)。很可能在九十月份的銷(xiāo)售旺季出現(xiàn)回暖現(xiàn)象。只不過(guò)是政府部門(mén)在短時(shí)間內(nèi)穩(wěn)定一下房?jī)r(jià)，以防止房?jī)r(jià)上漲過(guò)快造成過(guò)多泡沫，避免出現(xiàn)上世紀(jì)90年代一樣的樓市崩盤(pán)。如果房?jī)r(jià)大幅下降，就會(huì)影響{HotTag}城市GDP，可這是政府部門(mén)非常不愿意看到的，所以政府部門(mén)旨在穩(wěn)定房?jī)r(jià)，不可能會(huì)讓房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅下降。
    市場(chǎng)量?jī)r(jià)雙跌
    據(jù)數(shù)據(jù)顯示，目前深圳二手房?jī)r(jià)已開(kāi)始出現(xiàn)下降的趨勢(shì)。8月上旬深圳全市二手房成交均價(jià)為7001.4元／平方米，相比7月上旬有了接近兩成的下降，同時(shí)也比7月下旬的7980元／平方米下降了一成左右，比6月份下跌1.7%。從近期的價(jià)格走勢(shì)也可以看到，深圳二手房?jī)r(jià)自2006年1月以來(lái)
    首次出現(xiàn)了下降。
    對(duì)于二手房的供給來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)會(huì)將投資型物業(yè)與自住型物業(yè)進(jìn)行一定的平衡，兩者應(yīng)當(dāng)保持在一個(gè)健康的比例，而在目前的調(diào)控環(huán)境下，更多的是依靠政府的力量來(lái)進(jìn)行強(qiáng)制性調(diào)整，直接造成了供給的減少。二手房?jī)r(jià)跌的原因是個(gè)稅出臺(tái)直接而有效地打擊了市場(chǎng)上的非自住性投資需求，使得房?jī)r(jià)暫時(shí)得到了穩(wěn)定。
    深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局剛剛公布的這組數(shù)據(jù)也顯示，曾一度飛漲的深圳房?jī)r(jià)已放緩增長(zhǎng)幅度，政策威力開(kāi)始逐步顯現(xiàn)。
    專(zhuān)家認(rèn)為，由于深圳的新房?jī)r(jià)格發(fā)生了小幅度的下降，鑒于二手房與新房的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，二手房?jī)r(jià)格應(yīng)該也會(huì)受影響。但通過(guò)國(guó)土部門(mén)的二手房網(wǎng)上交易系統(tǒng)，目前尚無(wú)法統(tǒng)計(jì)出深圳二手房已下跌兩成的數(shù)據(jù)，深圳二手房到底下跌多少，還需進(jìn)一步觀察。
    據(jù)悉，最近深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)上的二手房?jī)r(jià)確實(shí)陸續(xù)進(jìn)行了下調(diào)。中心區(qū)是深圳房?jī)r(jià)最為堅(jiān)挺的片區(qū)，該片區(qū)內(nèi)的多處二手房樓盤(pán)內(nèi)，都有價(jià)格下調(diào)的房源。以位于新洲路邊的時(shí)代華庭為例，該樓盤(pán)均價(jià)在兩三個(gè)月前一直在9000元左右，網(wǎng)上已有多處二手房源將價(jià)格下調(diào)到了8000元左右。
    “這種價(jià)格下調(diào)一方面反映了部分業(yè)主拋盤(pán)心切的心態(tài)，同時(shí)也不排除有部分屬于地產(chǎn)中介營(yíng)銷(xiāo)策略的成分。因此，有意購(gòu)房的市民可以再理性觀望一段時(shí)間。”一位業(yè)內(nèi)人士分析。
    同時(shí)，9～10月是房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售旺季，隨著個(gè)稅實(shí)施細(xì)則的逐漸明朗，市場(chǎng)將會(huì)逐漸適應(yīng)新政，市場(chǎng)的成交量將會(huì)有所回升，目前成交價(jià)格下跌的情況將會(huì)得到改善，其走勢(shì)保持在一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)。
    “由于整體市場(chǎng)處于觀望的局面，六七月份深圳二手房的交易量也持續(xù)大幅度下滑，很多中介門(mén)店的成交量下跌50%以上。成交量下降，接下來(lái)價(jià)格下跌也是很自然的�！毕嚓P(guān)人士表示，很多中介公司經(jīng)營(yíng)已陷入困境，甚至一些小的中介公司面臨關(guān)閉的局面。