“大量閑置房屋掌握在少數(shù)富人手中，導(dǎo)致了住房分配不公，客觀上造成了北京房屋供給緊張，房?jī)r(jià)上漲�！毙履暌潦迹�北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的一份報(bào)告在顛覆人們傳統(tǒng)觀念的同時(shí)，“空置稅”話題重新浮出水面。 [京住房總量潛在過剩 閑置房比空置房多好幾倍] {TodayHot}

    與“供不應(yīng)求、剛性需求旺盛”傳統(tǒng)看法恰恰相反的是，該報(bào)告顯示，北京的住房在總量上并不短缺，甚至是潛在過剩。造成目前住房緊張的主要原因在于，北京的閑置房比空置房要多好幾倍，少數(shù)人擁有多套住房。這與不久前北京市統(tǒng)計(jì)局公布的北京1/10的人擁有兩套住房的結(jié)果相一致。 {HotTag}

    報(bào)告一出，立即引起市場(chǎng)關(guān)注，而此前被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的空置稅也再次引發(fā)專家的熱議。

    所謂的空置稅,是針對(duì)空置房而征收的稅款。鏈家市場(chǎng)研究中心主任王志偉在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，“空置不自用又不出租，就是對(duì)房地產(chǎn)資源的浪費(fèi)，應(yīng)該收取一定的空置稅�！�

    這位長(zhǎng)期研究北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的專家認(rèn)為，征收營(yíng)業(yè)稅或個(gè)人所得稅，只會(huì)促使業(yè)主延后出售物業(yè)，從而令供應(yīng)量減少，促使樓價(jià)升得更快。而征收空置稅可以通過增加空置的成本迫使業(yè)主將閑置房子出租或賣出，從而增加供應(yīng)量。

    事實(shí)上，早在去年的博鰲論壇上，香港中原地產(chǎn)集團(tuán)董事局主席施永青就曾建議內(nèi)地開征空置稅，這對(duì)當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)仍處高位的北京和上�！绑@動(dòng)”不小。

    “征收空置稅的提議切中問題的要害�！鄙缈圃航鹑谘芯克�博士尹中立表示，空置稅可以限制房地產(chǎn)炒作和投機(jī)，從而抑制房?jī)r(jià)，與宏觀調(diào)控是一致的。

    不過令尹中立擔(dān)憂的是，空置稅的實(shí)際操作存在一定難度�！罢魇湛罩枚惖那疤崾墙�立個(gè)人房產(chǎn)權(quán)屬與信用數(shù)據(jù)信息資源共享的平臺(tái)，規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和查詢體系，而目前這些配套的體系我們還沒有建立。此外，多少稅率較為合適也是一個(gè)問題。”

    ==== 相關(guān)閱讀 ====

    北京市商品空置房三年內(nèi)首次跌破九百萬平米

    北京市商品房空置面積，三年內(nèi)首次跌入900萬平方米以下。據(jù)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至今年11月，我市商品房空置面積891.2萬平方米，比上年末減少483萬平方米，其中住宅空置面積457.7萬平方米，減少342萬平方米。

    前11月北京房產(chǎn)投資增幅回落 商品房空置下降

    來自北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)的最新統(tǒng)計(jì)顯示，今年１月至１１月，北京房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅同比有所降低，商品房空置面積繼續(xù)下降。

    截至11月底全國(guó)商品房空置面積同比增長(zhǎng)7.9％。