在宏觀調控的作用下，今年11月份本市房地產市場保持理性發展態勢，房價指數在穩定中小幅回升。11月中房上海住宅指數為1307點，較上月上漲2點，漲幅為0.2%，與去年同期相比下降0.3%，與房價指數最高的去年5月相比下降10.2%。 {TodayHot}
　　11月份本市新建商品住房成交規模達176.5萬平方米、15060套，較10月環比增加4%，而與去年同月相比，成交面積則下降7.1%。今年1至11月，本市累計新房成交量達1924萬平方米，與去年同期1543萬平方米相比增長24.7%，今年全年新房成交量將接近或超過2100萬平方米，同比增長已成定局。
　　從價格走勢看，中房上海住宅指數在2005年5月至2006年3月下挫了13%，從4月至今有3.2%的回升。去年至今年的宏觀調控對住宅市場作用力巨大，無論從價格還是總量上分析，已從前階段瘋狂過熱的態勢拉回到理性發展的軌道，有望繼續向健康持續發展方向邁進。
　　在11月的住宅調查樣本中，有27%的公寓樓盤出現不同程度的價格上漲，上漲比率與10月的35%相比有所下降，平均漲幅為2.5%。10%的樣本樓盤出現價格下跌，平均跌幅為3%，較10月跌幅2.5%有所放大。跌幅最大的是松江九亭板塊的某樓盤，跌幅為4.7%。單價下跌最大是每平方米750元，為長寧和普陀兩樓盤。花園別墅類物業則繼續保持上漲態勢。