上海樓市小戶型逐漸走俏，而住宅均價突破萬元。昨天，房產之窗網公布的有關統計數據顯示，上周，上海樓市共成交住宅3630套，成交面積41.7萬平方米，成交套數較前一周增加69套，但成交面積減少2萬平米，{TodayHot}市場上小戶型的成交量逐漸放大，成交均價突破萬元。

　　從市區的情況來看，上周，浦東新區的成交量依然最大，但虹口區成交量大漲，上漲到203套。靜安區二手房供應量較大，大部分為次新房，與一手房形成了競爭關系，因而成交很少。市中心地區各盤銷售價差顯著，在靜安，盧灣，黃浦等區均有同一板塊價格差距高達20%的案例。

　　房產之窗有關分析人士表示，目前樓市表現冷暖不一，在內環內的中心城區真正的豪宅成交依舊平穩，隨著人民幣升值的腳步放快，商用物業，高端物業表現搶眼。

　　據統計，上周成交樓盤中，單價在萬元以上的成交樓盤將近占到成交總量的四分之一，從而拉升成交均價突破萬元。而這批高價樓盤中，一部分為別墅，一部分為中心區樓盤。在外環外以及近郊地區，有些開發商使出“變相降價”的軟營銷，由于周圍二手房價格也出現不同程度的下調，導致外環外成交價格出現下降趨勢。

　　房產之窗有關分析人士表示，隨著國家宏觀調控力度的不斷加大，開發商根據項目所處的地段不同制定出不同的推盤計劃。就目前市場情況來看，內環內項目以惜售心態為主，買方也普遍認為中心區樓盤更具有保值增值性，因而其價格并沒有實質性下降，反而呈現出穩中有升的態勢。而對于外環外以及近郊樓盤，由于市場信心不足，導致開發商因擔心銷售不暢而采用停盤戰略保存實力和市場新鮮度。