分析人士認(rèn)為：成本高并不足以作為小戶型售價高的理由。同時，隨著宏觀調(diào)控情況下的小戶型普及，小戶型的價格必將一路走低。 
　　銷售放緩的市場大勢而給單價高的"小戶型"帶來一線生機(jī)。6月份各區(qū)銷售冠軍幾乎都被小戶型壟斷，平均成交面積大多在100平方米/戶左右。{TodayHot}其中，楊浦區(qū)成交冠軍樓盤戶均約103平方米；閘北區(qū)成交冠軍樓盤戶均105平方米；浦東成交冠軍樓盤戶則僅為75平方米。而根據(jù)之前上海市相關(guān)部門的統(tǒng)計，上海市通過市場銷售的商品住房套均面積為120平方米。
　　但業(yè)內(nèi)分析人士指出，隨著國家政策的逐步實施，小戶型稀缺的情況會最終得到緩解，小戶型高價俏銷最終會成為"過渡期"的特殊情況。 {HotTag}
　　小戶型搶得銷售先機(jī)
　　七八月間，上海一些樓盤迅速調(diào)整了主力房型的配置，有些樓盤將三房悄悄調(diào)整為兩房。位于寶山區(qū)的康橋水都樓盤之前一期推出的主力房型以三房居多，該盤在7月中旬推出56至76平方米的小戶型之后，1個月之內(nèi)迅速消化了兩幢小高層和一幢多層。銷售人員表示，接下來該樓盤在9月份將繼續(xù)推出76平方米的小戶型。
　　在閘北區(qū)大寧板塊，悠和家園推出的90平方米兩房開盤之后迅速售罄，目前剩余的都是140平方米的三房；之前曾困擾于銷售緩慢的慧芝湖花園，日前89平方米的小戶型幾乎脫銷，銷售速度甚至出乎銷售人員的意料。
　　類似的情況還出現(xiàn)在浦東、寶山,以及松江的各樓盤中。浦東碧云工社最新推出的項目與之前的推出49.43到80.87平方米的小戶型產(chǎn)品,并引入酒店集團(tuán)將其包裝成酒店產(chǎn)品，開發(fā)商希望以這種項目改造方式吸引自住與投資客。
　　"宏觀調(diào)控后，我們所代理的十幾個項目在銷售中多少都受到了影響，包括市中心的項目都有波及。但同時，總價低的小戶型產(chǎn)品作為一種新的投資方式，交易量反而比較穩(wěn)定。"上海普潤房地產(chǎn)顧問有限公司項目代理事業(yè)部副總經(jīng)理周華燕分析說。
　　"高價俏銷"僅是過渡現(xiàn)象
　　"高價"幾乎成為日前大多數(shù)熱銷的小戶型房源的共通之處。分析人士認(rèn)為：成本高并不足以作為小戶型售價高的理由。同時，隨著宏觀調(diào)控情況下的小戶型普及，小戶型的價格必將一路走低。
　　記者通過知情人士了解到，位于松江九亭的"上海青年城"是在之前項目包裝失利后重新包裝出售樓盤，以"青年城"為概念，定價9000元/平方米。而同樣位于九亭中心位置的三盛頤景園最近銷售均價為5650元/平方米。從這個角度來看，作為"小戶型"推出的"上海青年城"已與周邊房價形成了每平方米3000元到4000元的差價。
　　同期，位于寶山真華路的大華水岸藍(lán)橋推出73平方米復(fù)式房，毛坯房的均價9200元/平方米。同樣屬于大華集團(tuán)的樓盤，房型面積都在100平方米以上的大華渝景華庭以及頤和華城日前的統(tǒng)計均價都沒有超過9000元/平方米，而是在8500元/平方米左右。
　　"將一套150平方米的房子重新規(guī)劃為兩套房子，分別為90平方米和60平方米，建安成本要提高10%。"一位開發(fā)商對本報記者表示。
　　隨即該說法被一位資深業(yè)內(nèi)人士批駁。該人士稱，一套180平方米的房子，更改設(shè)計為兩套90平方米的房子，每平方米的建安成本僅增加50元。同時，如果一套180平方米的房子，只能定價為7000元/平方米。兩套總價126萬元。但是如果變成兩套，定價成8000元/平方米。兩套相加則可售出144萬元。
　　"目前小戶型的銷售旺盛主要因為暫時依然稀缺。"業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，"這些都僅是'過渡期'的暫時現(xiàn)象。在小戶型真正普及之后，大戶型的價格反而會趨于平穩(wěn)，而小房型的價格則會一路走低。'高定價'僅是開發(fā)商在小戶型'普及'之前意圖大撈一筆的表現(xiàn)。"