日前，在上海延安東路靠近外灘的一幢老建筑外面，赫然掛著兩幅巨大的廣告：外灘老建筑精裝修辦公樓整體租售。目前的對(duì)外報(bào)價(jià)是整幢售價(jià)8750萬(wàn)元，租金則為每月75萬(wàn)元。

　　據(jù)了解，該樓面積約2500平方米，代理該建筑租售事宜的戴德梁行黃振宇表示，目前確定該樓的售價(jià)是每平方米3.3萬(wàn)~3.5萬(wàn)元，{TodayHot}現(xiàn)在對(duì)外公開(kāi)的價(jià)格是3.5萬(wàn)元，租金為每平方米每天10元。

　　實(shí)際上，這已經(jīng)是本月內(nèi)第二幢臨近外灘的老建筑公開(kāi)出售。此前，位于江西中路、北京路口的一幢老式商務(wù)辦公樓已經(jīng)在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公開(kāi)掛牌十余天。但此次出售的老建筑，在地理位置上較江西中路的辦公樓更有優(yōu)勢(shì)。該樓與外灘距離不足百米，屬于外灘建筑的第二排。

　　據(jù)黃振宇介紹，該樓建于1921年，曾經(jīng)是英國(guó)《泰晤士報(bào)》的上海辦事處，也曾是黃浦區(qū)房地局的辦公場(chǎng)所，黃浦區(qū)房地局搬出后，由一家證券公司使用。去年，該樓由一家本地公司從黃浦區(qū)房地局手中接下，“但公司方面拒絕透露他們收購(gòu)該樓的價(jià)格”。

　　據(jù)悉，接盤(pán)的公司原是實(shí)業(yè)公司，后來(lái)進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，但涉足不深，該公司最初的想法是希望改造后出租，“但后來(lái)公司的策略發(fā)生變化，現(xiàn)在希望整體租售，可能更偏向于整體出售。” {HotTag}

　　開(kāi)發(fā)商目前顯得非常低調(diào)，不愿接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》的采訪(fǎng)。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，昔日的老建筑還在改造中，而且還有一家招待所正在營(yíng)業(yè)。黃振宇表示，開(kāi)發(fā)商拿下的實(shí)際上并不是整幢樓，而是該樓一、二層的一半以及三、四整層和五層的閣樓。余下的一、二層的另一半目前正由延?xùn)|招待所使用。

　　據(jù)了解，盡管還未正式對(duì)外公開(kāi)，巨幅廣告也只掛出不足5日，但已經(jīng)有多家公司上門(mén)咨詢(xún)購(gòu)買(mǎi)和租賃事宜。目前該建筑是以寫(xiě)字樓的形式對(duì)外出售及招租，但前來(lái)咨詢(xún)的人士中，也有人提出了希望將該建筑改造成會(huì)所的意愿。

　　前往詢(xún)問(wèn)的人士中，有不少是來(lái)自外資企業(yè)。“按照目前的政策，外資企業(yè)要買(mǎi)這個(gè)樓估計(jì)會(huì)有麻煩。”黃振宇表示，目前咨詢(xún)的人中，想租和想買(mǎi)的各占一半。“如果市場(chǎng)反應(yīng)不錯(cuò)的話(huà)，不排除我們會(huì)將售價(jià)提高至每平方米4萬(wàn)元的可能”。

　　由于黃浦區(qū)的土地供應(yīng)已非常有限，而位于外灘周邊的樓宇又大多以老式建筑為主，如果一味將其拆除也不符合外灘區(qū)域歷史風(fēng)情的保護(hù)，因此這批建筑的最終命運(yùn)有可能都像上述老建筑一樣，通過(guò)市場(chǎng)將其盤(pán)活，對(duì)其進(jìn)行改造裝修后再投入使用。

　　與此同時(shí)，河南中路沿線(xiàn)的改造計(jì)劃正在進(jìn)行，而外灘第一排的歷史優(yōu)秀建筑的改造實(shí)際已進(jìn)入尾聲，之后位于外灘第二排、第三排的一些老建筑也將受惠于第一排老建筑的商務(wù)氛圍，加快其改造的步伐。