據上證房產指數數據，11月份，上證二手房指數結束了10月份的下降態勢，開始小幅調整上揚，達到2216點。較之10月份上升了7點，環比漲幅0.32%。
　　11月份，調查中的上海二手房掛牌均價為13027元/平方米，比10月份上漲了36元/平方 米，首次突破了單價1.3萬元的關口。與去年同期相比，11月份的指數同比上升107點，同比漲幅為5.07%。 {TodayHot}
　　臨近年底開始回暖
　　上證二手房指數自今年5月份以來，除了8月份出現過小幅回調之外，市場態勢一直表現低迷。然而，11月份的指數卻出現了小幅回升，較10月份環比上升了0.32%。與"金九銀十"的成色不足相比，11月的上海二手房市場無論在成交量還是價格上，都有所突破。與10月份相比，11月上海二手房市場漸漸回歸理性，整體趨于平穩。
　　以11月份上證二手房指數作為參照，根據樣本數據顯示，黃浦區二手房指數仍然保持最高，達到2693點，超出全市指數17.71%；閔行區二手房指數最低，為1476點。與10月份相比較，11月黃浦區、浦東新區和盧灣區等3個城區的二手房指數，均有不同程度下跌，分別下降了147點、11點和3點，環比跌幅為5.18%、0.52%和0.11%。其它7個城區指數則有所回升，其中閘北區二手房指數繼續保持上漲態勢，環比漲幅為3.08%，上漲了64點，成為漲幅最大區域；其余各城區的二手房指數漲幅相對較小，環比漲幅都沒有超過2%。 {HotTag}
　　"限外"令中心區下跌
　　11月份，上海內環以內區域的整體二手房指數表現下滑，除靜安區二手房指數有36點的小幅回調之外，黃浦區、盧灣區的二手房指數均有所下跌。其中黃浦區二手房指數跌幅最大。
　　從內環以內各個片區指數的變化情況來看，11月份僅有為數不多的片區表現上漲，如盧灣區的打浦橋片區、淮海路片區，靜安區的曹家渡片區等，其他各片區指數則為持平或下跌。特別是黃浦區，該城區內的所有片區指數均出現不同程度的下調。其中，南京東路片區、人民廣場片區、外灘片區和豫園片區指數分別下跌300點、83點、4點和1點，環比跌幅分別為9.67%、2.63%、0.16%和0.04%。
　　由于"限外"政策主要涉及抑制中高檔二手房投資需求，對境外個人投機者心理造成影響，使得高檔二手房市場觀望情緒濃郁。而黃浦區、盧灣區的二手房市場，屬于境外投資者的集中之地，在此政策影響之下，導致二手房價大幅回落，因此導致總體城區及其各個片區指數均有下挫。
　　價格仍是自住客戶心病
　　11月份，中外環區域的各城區二手房指數整體呈現上漲。除了浦東新區指數下跌11點，環比跌幅為0.52%外，其他各城區指數皆有不同程度上升。其中，閘北區指數上漲幅度依然顯著，上漲64點，環比漲幅為3.08%，成為全市各城區指數漲幅居首。普陀區、虹口區和徐匯區等3個城區的指數同樣有所上調，指數分別上漲了30點、31點和27點，環比漲幅為1.49%、1.42%和1.04%，其他各城區的指數環比漲幅都不超過1%。
　　從各個片區指數來分析，閘北區的大寧片區，虹口區的提籃橋片區、四川路片區和閔行區的七寶片區指數漲幅較大，環比漲幅分別為3.17%、4.64%、3.29%和3.16%；其他各片區指數上漲幅度都不超過3%。
　　與10月份相比，11月中外環二手房價保持了小幅上升態勢。由于中外環區域內售后公房及小戶型較為集中，因此成為剛性需求購房者的青睞之地。值得一提的是，雖然浦東新區的城區指數有所下滑，但是各個片區指數卻略有上升。如金橋片區、三林片區等地，區域市場內二手房價穩中有升。閘北區大寧片區由于配套成熟、交通條件便利，尤其受到具備經濟實力的自住人士追捧，供不應求的市場態勢拉動該片區二手房價穩步上漲。長寧區天山路片區、閔行區七寶片區的二手房市場，則受交通利好影響明顯。