年第三季度以來，隨著宏觀調(diào)控政策效應(yīng)的逐步顯現(xiàn)，商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款投向結(jié)構(gòu)出現(xiàn)變化，商業(yè)用房開發(fā)貸款投放力度明顯大于住房開發(fā)貸款。這是記者從央行上�？偛咳涨鞍l(fā)布的2006年第三季度上海市貨幣信貸運(yùn)行報(bào)告中獲悉的。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，第三季度商業(yè)銀行新增的人民幣房地產(chǎn)貸款86億元中,商業(yè)用房開發(fā)貸款達(dá)到66.4億元，占房地產(chǎn)貸款增量的77.2%，分別比{TodayHot}上半年增加6.1億元和上升55.1個(gè)百分點(diǎn)，而住房開發(fā)貸款當(dāng)季減少31.9億元。上半年商業(yè)銀行住房開發(fā)貸款和商業(yè)用房開發(fā)貸款的增量之比為1.9∶1，而1 -9月份的增量比為0.64∶1。

　　同時(shí)，由于第三季度央行上調(diào)人民幣法定存款準(zhǔn)備金率及人民幣存貸款利率等貨幣政策措施密集出臺(tái)，上海市商業(yè)銀行的流動(dòng)性指標(biāo)也發(fā)生了明顯變化。9月末，中資商業(yè)銀行人民幣余額貸存比為62.3%，較6月末下降1.2%，比上月下降1.5%。

　　央行上海總部分析指出，第三季度中資金融機(jī)構(gòu)信貸投放進(jìn)度趨于均衡。9月份中資金融機(jī)構(gòu)新增人民幣貸款僅為今年前8個(gè)月月均增量的一半，未出現(xiàn)類似前兩個(gè)季度末貸款大幅增長(zhǎng)的現(xiàn)象。同時(shí)，中資金融機(jī)構(gòu)短期貸款投放力度有所加大。第三季度中資金融機(jī)構(gòu)新增短期貸款65億元，占到今年前9個(gè)月增量的 114%，同比多增169億元，其中建筑業(yè)貸款、私營(yíng)企業(yè)及個(gè)體貸款、工業(yè)貸款三項(xiàng)占了六成多。但是，中長(zhǎng)期貸款占比仍偏高。中資金融機(jī)構(gòu)當(dāng)季新增中長(zhǎng)期貸款240.56億元，同比多增112.6億元。雖然當(dāng)季中長(zhǎng)期貸款增量還低于6月份單月增量45億元，但商業(yè)銀行貸款中長(zhǎng)期化特征仍未改變。 {HotTag}

　　受9月15日外匯存款準(zhǔn)備金率上調(diào)政策實(shí)施的影響，9月份中外資金融機(jī)構(gòu)外匯貸款大幅減少4.8億美元，比上月多減3.2億美元，同比多減10.5億美元，并直接導(dǎo)致第三季度中外資金融機(jī)構(gòu)外匯貸款減少3.81億美元。

　　央行上�？偛肯嚓P(guān)人士分析指出，存款快速增長(zhǎng)是存貸比下降的主要原因。

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　　前三季滬上外資整體收購(gòu)物業(yè)近19億美元

　　■ 本報(bào)記者 鄧旭　發(fā)自上海

　　今年外資頻頻在上海大手筆收購(gòu)整體寫字樓、高檔公寓等物業(yè)。按目前已經(jīng)在市場(chǎng)上公布的交易計(jì)算，交易量15筆，總額為18.6億美元。諸多整體收購(gòu)?fù)聘吡藴�上甲�?jí)寫字樓的租金，而浦西的甲級(jí)寫字樓更有可能在今年創(chuàng)下完全預(yù)租的記錄。

　　在有關(guān)外國(guó)投資房地產(chǎn)的政策頒布以后，境外機(jī)構(gòu)投資者重新制定了投資戰(zhàn)略，導(dǎo)致個(gè)別洽談中項(xiàng)目也暫時(shí)擱置。然而，外國(guó)機(jī)構(gòu)投資者仍然對(duì)以長(zhǎng)線物業(yè)投資參與中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的方式表示濃厚的興趣。昨日記者獲悉，位于上海市延安東路550號(hào)的甲級(jí)寫字樓——海洋大廈，已經(jīng)被新加坡開發(fā)商騰飛集團(tuán)以1.66億美元收購(gòu)并將長(zhǎng)期持有。

　　“由于外資看好上海的寫字樓市場(chǎng)，今年年底之前還將有幾項(xiàng)大宗收購(gòu)交易發(fā)生�！敝倭柯�(lián)行國(guó)際董事鄧文杰預(yù)測(cè)。

　　境外投資者盯上中小城市商業(yè)地產(chǎn)

　　■ 本報(bào)實(shí)習(xí)生 陳雯　發(fā)自北京

　　10月12日，國(guó)際置業(yè)顧問戴德梁行發(fā)布新一季度的調(diào)查報(bào)告顯示，在外部多重利好因素的推動(dòng)下，中小城市商業(yè)地產(chǎn)將迎來新的發(fā)展機(jī)遇。

　　戴德梁行高級(jí)助理董事張家鵬說，目前許多國(guó)內(nèi)外商家店鋪在中國(guó)一線城市已經(jīng)趨于飽和，開始著力關(guān)注更為龐大的中小城市，迅速拓展店面。零售商的向下發(fā)展能夠有效消化中小城市的商業(yè)物業(yè)面積，降低商鋪空置率，激發(fā)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的活力�！坝捎谏虾�、北京等一線城市地產(chǎn)資源數(shù)額的相對(duì)有限，存在較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)，且運(yùn)作成本風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，所以諸多買家開始廣泛關(guān)注中小城市的項(xiàng)目�！睆埣淫i說，“大型投資者的向下發(fā)展為中小城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展商拓展了新的變現(xiàn)渠道，亦有利于保障商業(yè)項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)統(tǒng)一，促進(jìn)城市商業(yè)的可持續(xù)發(fā)展”。