今天，記者從青島市統計局了解到，今年1月～7月，島城商品房銷售面積大幅下降，7個月僅銷售333．7萬平方米，同比下降了兩成多。而與之相對應的商品房空置面積有所增加，截至7月底，島城商品房空置面積94．3萬平方米，較去年同期增加4．7萬平方米，同比增長5．2％。究其原因，除了國家新一輪宏觀調控影響外，島城商品房銷售速度5年來首次低于竣工速度也起到了決定性的作用。 

    據了解，前7個月，本市7區房地產開發投資{TodayHot}規模繼續擴大，在全市房地產開發投資中，7區累計完成房地產開發投資122．26億元，占全市房地產開發投資的82．2％，所占比重較去年同期提高2．9％，同比增長33％。5市房地產開發投資平穩增長，完成投資26．47億元，增長10．4％，增幅低于市內四區22．6％。 

    而受宏觀調控政策的影響，投資性購房得到有效的制約，投機性炒房受到遏制，需求性購房者持幣觀望，購銷兩旺的一、二級房地產交易市場降溫。前7個月，島城商品房銷售面積333．7萬平方米，同比下降了21．5％。其中，商品住宅銷售面積302．5萬平方米，同比下降了21．4％；商業營業用房{HotTag}銷售面積17．1萬平方米，下降了 36．4％；辦公樓銷售面積 12．1萬平方米，增長17．6％。 

    與此同時，島城商品房空置面積則不斷加大，截止到7月底，本市商品房空置面積94．3萬平方米，占同期竣工房屋面積的39．7％，較上年同期增加了4．7萬平方米，同比增長 5．2％。其中，空置一年以內的11．5萬平方米，占總空置面積的12．2％；空置1年～3年的為 78萬平方米，占總空置面積比重82．7％；空置3年以上的4．8萬平方米，占總空置面積的5．1％。前7個月，本市商品住宅空置面積為 51．2萬平方米，占全部空置面積的54．3％，同比增長5．1％。 

    對此，市統計局相關負責人告訴記者，商品房空置面積增加的主要原因是新一輪宏觀調控影響所致，從今年5月份開始，房屋銷售面積增速下滑，到7月份銷售面積降低幅度較大，房屋竣工面積略增，這也是5年來島城商品房銷售速度首次低于竣工速度，而去年同期是銷售快于竣工6．7％。