日前，記者從珠海市房地產登記中心獲悉，今年１至９月珠海二級市場房價持續上漲，與去年同期相比，全年累計出現３漲１微降，其中：交易宗數１０６８５宗，與去年同期相比漲了１６．７５％ 
�煶山唤痤~４３１０３４．３７萬元，與去年同期相比漲了５．９４％，均價為４４２４．８３元／平方米，與去年同期相比漲了６．４３％，成交面積為９７４１２６．１平方米，與去年同期相比下降了０．４６％。 {TodayHot}

樓市“金九”未現，“銀十”尚可期待

    ９、１０月份，原本是房產市場的傳統交易旺季，珠海二級市場普通住宅，未出現“金九”的現象，眾開發商都希望黃金周能帶來銷售好時機，但市場表現并不如意。供應量減少的同時，商品房普通住宅成交均價也大跌，與上月相比，下降了每平方米１６７．２８元；在銷售量方面，與６月份相比，少了４６３宗。商品住宅成交價格的下跌主要是由于高價樓盤成交大幅減少所致，西區大量的樓盤的面市也是其中原因之一。

    業內人士指出，從整個９月份的市場表現看，成交遠未達到預期值，購房者仍然處于觀望狀態，預期“銀十”走勢仍將不容樂觀。從黃金周房展會反饋回來的消息看，銷售情況普遍不佳，部分區域、項目已經出現價格松動的跡象，市場觀望氣氛仍然濃，預計１０月份降價的樓盤將會明顯增加。

    據了解，今年６月２３日，“國六條”及作為“國六條”實施細則的９部門意見出臺后，珠海樓市出現成交量下跌的局面。與此同時，６月份的平均價每平方米４０２６．１７元，出現今年來的首度下降；而普通住宅的交易宗數出現最高１３７３宗。有業內分析人士稱，將這兩方面的情況結合起來考慮后可以斷言，宏觀調控對珠海樓市已初顯成效。 {HotTag}

二手樓市波瀾不驚

    有關數據還顯示９月中高檔二手普通房市場成交量繼續走低，價格基本保持平穩。市場延續了８月成交下滑的趨勢，然而價格依然堅挺，漲幅趨于平緩。同時９月也延續了８月下旬以來的看房量回升的趨勢，且以自住客為主，可見買家對市場保持了較高的關注度，潛在的剛性需求或開始釋放。

    業內人士稱，目前市場仍然處在政策消化期，買賣觀望氣氛繼續。受今年新一輪宏觀調控政策影響，買賣雙方入市都較理性，多數賣家選擇保持掛牌價格不變或轉投租賃市場，而買家則普遍對未來價格持下跌預期，買賣雙方對價格預期的差距導致觀望氣氛濃厚。買賣市場的低迷和租賃盤源的放量客觀上促成了租賃市場的活躍，然而租盤的放量又導致租金有所下滑。

    具體而言，一手住宅市場放量，二手住宅成交逐步回暖。伴隨著樓市傳統銷售旺季的到來，眾多一手樓盤相繼開盤。一手住宅供應增加，給二手住宅市場帶來競爭的同時，也帶動了二手住宅市場的復蘇。“經過近４個月的調控，目前市場上的剛性需求已經開始啟動，其中結婚、動遷及改善居住的購房需求成為主力。相信二手住宅市場的回暖在未來數月將緩慢、持續地進行。”這位人士還說，即使是宏觀調控影響較深的７月份，全市的二手房交易量也達到了８６６套。

    據分析，有部分開發商爭奪二手房市場的客戶，以低于二手房的價格，吸引二手房市場的購房人群轉為考慮購買期房，使二手房市場成交“雪上加霜”，交易量進一步下跌。 

外資熱衷收購

    今年７月出臺的“限外令”讓外籍及港澳臺人士在中國內地買房受到嚴格限制，一些涉外人士開始把目光轉向購買二手房。據統計，僅珠海二級市場８月份存量房“外銷”量（１５８宗）就比７月份（７７宗）相比，上漲了１０５％多；珠海三級市場８月份存量房“外銷”量（８３宗）就比７月份（７６宗）相比，上漲了９％多。不過，從有關方面獲悉，“限外令”即將延至二手房交易，港澳臺及外籍人士購買二手房也將受到嚴格限制。而９月份二級市場的涉外交易宗數為１７０宗，三級市場的涉外也有６９宗。雖然它的發布可能在短期內會影響一些高檔項目的銷售，但實際上它是為了限制境外買家的購房數量，對以投資為目的的境外購買人群起到一定的抑制作用。

    同時，由于政府的宏觀調控力度日漸嚴厲，例如一次次提高個人住房貸款利率，加強二手房轉讓收入的稅費管理等，都對投資型買家產生了很大的影響，從而迫使他們將房屋投入到租賃市場。
    據了解，經歷了去年的宏觀調控，消費者對于政策的理解力和對未來走向預判能力得到加強，購房者的觀望時間縮短，使得今年８、９兩個月份的成交量迅速回升，從而支撐了三季度交易的相對活躍。

珠海寫字樓市場波動較大

    由珠海市房地產登記中心產權登記業務統計表顯示（見表１、２），９月份珠海寫字樓成交量（６宗）出現下降，但成交均價與上月相比則上升了９１．２９％。

    ９月份珠海寫字樓市場，二級市場成交面積都出現下降。其中，一手成交面積（２１６２．３平方米），環比下降６９．３８％；而三級市場成交面積（７５６５．１９平方米）卻大幅上升，環比上漲了８５９．５７％；一手寫字樓成交均價則上升１０．６９％；二手成交面積降３６．６８％，成交均價大漲７４．１０％。 

    記者認為，雖然最近房產新政并未涉及到寫字樓，但投資者的觀望狀態導致整體二級市場成交量下降是正常的。