記者昨日從江蘇省物價(jià)局獲悉，南京市棲霞區(qū)日前發(fā)布的一份《2006年房地產(chǎn)價(jià)格管理情況分析》中公布了該區(qū)商品房價(jià)格的組成，其中土地成本占到了37%。
　　土地成本約占房價(jià)37%
　　該《分析》中指出，棲霞區(qū)商品房價(jià)格上漲的原因是"成本費(fèi)用有所上升"，首當(dāng)其沖的就是土地成本，約占商品房價(jià)格的37%。《分析》認(rèn)為，{TodayHot}"一部分房地產(chǎn)開發(fā)中的土地價(jià)格以市場評估的方式進(jìn)入商品房成本，因而土地成本上升較大"。
　　緊隨其后的是建安費(fèi)用，約占總成本28%，公共基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)約占10%，前期工程費(fèi)用和附屬公共配套設(shè)施費(fèi)各占2%，各項(xiàng)稅、費(fèi)、及利潤約占21%。
　　這份報(bào)告沒有公布棲霞區(qū)商品住宅的各項(xiàng)成本具體數(shù)值。但根據(jù)中國城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測網(wǎng)最新公布的《城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測報(bào)告》，目前全國35個(gè)主要城市中，南京上季度綜合地價(jià)水平排名全國第四，達(dá)到3631元/平方米；而在國家發(fā)改委今年公布的全國70個(gè)大中城市房價(jià)排名中，南京甚至"跌出"前40名。
　　非公布所有房價(jià)成本前奏
　　僅僅公布棲霞區(qū)的房價(jià)成本構(gòu)成總是讓人覺得不夠過癮，更多的人期待的是南京全市，甚至江蘇省所有地塊的房價(jià)成本的公布。 {HotTag}
　　對此，南京市物價(jià)局有關(guān)負(fù)責(zé)人接受上海東方早報(bào)記者采訪時(shí)表示，"目前確實(shí)已經(jīng)掌握了房價(jià)成本的所有資料，但是還沒有公布的時(shí)間表"，同時(shí)該負(fù)責(zé)人也否認(rèn)了棲霞區(qū)的這份報(bào)告是南京公布所有房價(jià)成本的前奏的說法。
　　一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士稱，南京市物價(jià)局不愿承認(rèn)的原因在于房價(jià)成本的公布過于敏感，這從南京市和江蘇省物價(jià)局選取的試點(diǎn)就可以看出端倪---棲霞區(qū)和鹽城都不是"一線地區(qū)"。
　　該人士還指出，雖然不夠詳細(xì)，但較之此前鹽城公布的近百個(gè)樓盤的房價(jià)構(gòu)成清單，《分析》公布的內(nèi)容顯然更接近江蘇省物價(jià)局所期望的，"不再是微觀的房價(jià)構(gòu)成，而是按要求所做的某個(gè)區(qū)域的'宏觀'的商品住宅社會(huì)平均成本"。
　　據(jù)悉，江蘇省物價(jià)局曾于去年5月下文要求下轄13市"分地區(qū)、分建設(shè)項(xiàng)目"公布商品住宅社會(huì)平均成本，包括土地取得費(fèi)、建安成本、公共基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)等。16個(gè)月后，鹽城才在省內(nèi)率先公布了首個(gè)房產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成清單(本報(bào)2006年9月26日版曾作報(bào)道)，而之前被列入試點(diǎn)城市的南京、無錫等城市則遲遲沒有明顯動(dòng)作。
　　去年5月，江蘇省物價(jià)局在全國率先發(fā)出《關(guān)于開展商品住宅成本監(jiān)審規(guī)范價(jià)格行為穩(wěn)定住房價(jià)格的通知》。《通知》要求各市定期測算城市分地區(qū)、分建設(shè)項(xiàng)目的商品住宅社會(huì)平均成本，一般半年公布一次；房價(jià)上漲過快或成本變化過快的地區(qū)還可每季度公布一次，以"探索建立社會(huì)輿論監(jiān)督、消費(fèi)者參與、企業(yè)自律的商品住宅價(jià)格約束機(jī)制和暴利控制機(jī)制。