市民住房建筑面積人均25m2，戶均77m2，居民居住成套住房的比例約達92％

     昨日新鮮出爐的《南昌市住房調查研究報告》，首次權威地給省城人民亮出了我們的住房家底：按照建設部提出的“一戶一套房，一人一間房”的小康住房標準，南昌住房建設和改善居民居住條件十幾年來取得了豐碩成果，全市84％的家庭住房已基本達到小康水平。中、小戶型仍是市民居住的主要戶型——市區居民現居二房二廳以下的比例達到68．36％，90平方米以下的比例達74．36％，這說明增加中小套型商品住宅供應量符合居民的現實需求；南昌房地產市場潛力巨大，發展前景看好——市區有購房意向的家庭多達52．32％，打算在5年內{TodayHot}購房的占37．83％。據測算，“十一五”期間南昌由于城市人口增加、改善住房條件以及房屋拆遷產生的住房需求量共計1818．55萬平方米，平均每年需364萬平方米。

  綜合分析本次住房調查結果，以下幾大特點值得關注：

第一，南昌住房仍以本地居民自住為主。具有本市戶籍的家庭戶數占總量的96．24％，外地、外籍居民戶僅占3．76％。

第二，居民的居住水平近年來有了明顯的提高。全市居民人均住房建筑面積25．01平方米，其中高新開發區和紅谷灘新區人均擁有住房建筑面積分{HotTag}別達到了33．83平方米和33．03平方米。全市居民戶均住房建筑面積為77．23平方米，居民戶均擁有住房套數1．01套。居民居住成套住房的比例達91．93％。


第三，購房居住仍是居民居住的主要方式。自有產權居住的居民家庭占被調查總量的86．44％，非自有產權居住的（包括租住私房、租住公房、單人借住、合伙借住、合伙租住、住集體宿舍等）占13．56％。


第四，居住中、小戶型住房的家庭占大部分。市區戶居住住房建筑面積在90平方米以下的居民家庭占被調查戶的74．36％，90～120平方米之間的占14．18％，120～144平方米之間的占6．46％，144平方米以上的占5．00％。


第五，最近十幾年建成的房屋是目前居民住房的主體。按照住房建成年代劃分，市區70年代以前、80年代、90年代與2000年以后建成住房的比例分別為10．66％、22．74％、45．79％、20．81％。上個世紀90年代后建成的房屋所占比重達66．60％。這說明近年來南昌市在住房建設方面力度不斷加大，居民的居住條件不斷改善，居住質量不斷提高。


第六，有購買住房意向的家庭占總數的52．32％。打算在5年以內購房的占37．83％。準備租房的僅占1．07％，絕大部分家庭計劃通過購房來解決住房問題，改善居住條件。


第七，從需求面積意向來看，選擇60平方米以下及144平方米以上的比例很低，分別只占計劃購房者的6％、4．47％，選擇60～90平方米以及90～120平方米的比例非常高，分別占了33．38％、46．26％，選擇120～144平方米的占9．82％。數據表明，90平方米以下的需求量占需求總量的39．38％。其中，一室一廳、其他小戶型房屋以及四室兩廳、復式大戶型房屋的需求量都很低，所占比例均在3％以下；最受青睞的是二室二廳中等戶型，占計劃購房者的28．17％，二室一廳、三室一廳、三室二廳這些中下至中上面積的戶型也頗受歡迎，所占比例均在20％以上。

    南昌市房管局局長白波向記者披露，這次南昌市民住房現狀調查，是由市房管局和統計局聯合進行的，為期50多天，調研報告長達48頁。調查內容包括被調查者基本情況、居民住房狀況、居民收入狀況與購房意向。本次調查抽取了60個社區（居委會）共63964戶，回收有效調查問卷57295戶，占市區總戶數的10．58％。當詢及本次調查的用意和宗旨時，白波回答：“為了貫徹落實《國務院辦公廳關于調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》，編制南昌‘十一五’期間住房建設規劃，調整南昌市住房供應結構，穩定住房價格，為進一步改善居民住房條件提供可靠的數據參考。”