熱點(diǎn)區(qū)域越來(lái)越遠(yuǎn)

　　今年冬季房展參展的新盤項(xiàng)目，單價(jià)在萬(wàn)元以下的，全部在五環(huán)以外。據(jù)了解，本市明年的熱點(diǎn)區(qū)域如朝青板塊、小屯板塊、上清板塊、西北旺板塊、海淀溫泉板塊等，都在五環(huán)附近。  {TodayHot}
 
　　展內(nèi)：五環(huán)內(nèi)均價(jià)在萬(wàn)元以上

　　今年冬季房展參展的新盤項(xiàng)目，單價(jià)在萬(wàn)元以下的，全部在五環(huán)以外。例如房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)的梧仗愛(ài)街區(qū)，該項(xiàng)目是碧桂園溫泉小區(qū)二期 (論壇 像冊(cè) 戶型 樣板間)工程，目前均價(jià)4300元／平方米。加上通州的阿爾法社區(qū) (論壇 戶型)、當(dāng)代名筑家 (論壇 戶型 樣板間)園 (論壇 像冊(cè) 戶型)和東五環(huán)外朝陽(yáng)北路與東葦路交叉口的萬(wàn)象高爾夫花園，一共才4個(gè)新盤的單價(jià)在萬(wàn)元以下。

　　從區(qū)域來(lái)看，本屆參展的本市項(xiàng)目多分布在京城二環(huán)到六環(huán)之間，覆蓋了西城、崇文、宣武、朝陽(yáng)、豐臺(tái)、通州等城區(qū)，但大多數(shù)集中在通州、朝陽(yáng)等近年來(lái)的熱點(diǎn)區(qū)域。 {HotTag}

　　展外：熱點(diǎn)區(qū)域都在五環(huán)附近

　　盡管展會(huì)上參展項(xiàng)目低于往年，且難盡如人意，但并不意味著新盤供應(yīng)量的減少。據(jù)了解，本市的一些熱點(diǎn)板塊，近期也出現(xiàn)了不少亮點(diǎn)。繼上第MOMA (論壇 像冊(cè) 樣板間 視頻)、橡樹(shù)灣、富力桃園 (論壇 像冊(cè) 戶型 樣板間 視頻)等名盤之后，由北京強(qiáng)佑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的、蟄伏3年的80萬(wàn)平方米大盤清河新城 (論壇 像冊(cè) 戶型)近日正式亮相上清板塊，再次引起了業(yè)界內(nèi)外人士的關(guān)注。

　　據(jù)了解，清河新城位于八達(dá)嶺高速與北五環(huán)清河交匯處上清橋西北角，是集高檔住宅、商務(wù)辦公、大型購(gòu)物和休閑主題商街于一體，是迄今為止京昌沿線建筑規(guī)模最大的項(xiàng)目。項(xiàng)目除采用了多項(xiàng)高新建筑技術(shù)的同時(shí)，其20萬(wàn)平方米的商業(yè)中心，充分地保障了社區(qū)居民購(gòu)物的需求。

　　此外，由北京鼎嘉恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司推出的花園洋房 (論壇 像冊(cè) 戶型 視頻)THE HOUSE項(xiàng)目也將在最近面市。據(jù)了解，介乎于別墅和花園洋房之間的該項(xiàng)目，不僅集合了各種住宅類型的優(yōu)勢(shì)，更設(shè)計(jì)了先進(jìn)的智能家居系統(tǒng)。

　　值得一提的是，小屯板塊地處北京的西部地區(qū)，隨著奧運(yùn)場(chǎng)館的陸續(xù)建設(shè)，提升了該地區(qū)的人氣。而且在此區(qū)域，萬(wàn)科獲得萬(wàn)恒家園二期項(xiàng)目用地，用地建筑面積達(dá)41.65萬(wàn)平方米；今年萬(wàn)科紫臺(tái) (論壇 像冊(cè) 樣板間)項(xiàng)目也出現(xiàn)了開(kāi)盤旺銷的局面，兩盤的目標(biāo)是，欲打造出全新的“京西萬(wàn)科城”。其中，紫臺(tái)以高檔住宅形象市場(chǎng)，戶型以160平方米的三居為主。而萬(wàn)恒項(xiàng)目進(jìn)入了產(chǎn)品定位和開(kāi)工籌備的交接階段。據(jù)悉，建成后的“京西萬(wàn)科城”將容納居民近4000戶。另外，第七街區(qū) (論壇 像冊(cè) 戶型)3期也即將開(kāi)盤，總建筑面積達(dá)20萬(wàn)平方米。

　　預(yù)測(cè)：五環(huán)外項(xiàng)目主導(dǎo)普通住宅

　　按照目前的區(qū)域開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀，不難看出，五環(huán)內(nèi)普通住宅在未來(lái)將屈指可數(shù)。根據(jù)中原物業(yè)提供的報(bào)告顯示，明年除朝陽(yáng)板塊有200萬(wàn)平方米供應(yīng)入市，繼續(xù)坐穩(wěn)供應(yīng)量首位的寶座之外，上清板塊則以100萬(wàn)平方米供應(yīng)量緊隨其后，而西北旺、海淀溫泉、懷柔等熱點(diǎn)區(qū)域板塊也大多在五環(huán)之外。其中，西北百旺區(qū)域的住宅市場(chǎng)迅速崛起。目前該區(qū)域在售的項(xiàng)目有百旺茉莉園 (論壇) (論壇 像冊(cè) 戶型 樣板間 視頻)等。另外保利拍得的西北旺冷泉項(xiàng)目規(guī)模有100萬(wàn)平方米，有望在明年推出。大盤的開(kāi)發(fā)，為該區(qū)域住宅水平的提高起到一定的作用。中檔價(jià)位的住宅市場(chǎng)將不斷壯大，區(qū)域市場(chǎng)發(fā)展前景樂(lè)觀。

　　華潤(rùn)置地以超高的價(jià)格拿到清河土地后，北辰實(shí)業(yè)股份有限公司拿到了溫泉鎮(zhèn)D1地塊，國(guó)企不惜重金，紛紛大手筆拿地開(kāi)發(fā)，預(yù)示著區(qū)域的發(fā)展前景。另外大連正源集團(tuán)把溫泉鎮(zhèn)D2地塊拿下，規(guī)劃建筑面積25.6萬(wàn)平方米。現(xiàn)處于前期準(zhǔn)備階段，預(yù)計(jì)2007年上市。(信報(bào)記者 張翼／文)

　　趨勢(shì)4：周邊項(xiàng)目越來(lái)越火

　　展內(nèi)：外地房成交量首超本地房

　　中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從今年6月份開(kāi)始，包括日照的教授花園、北戴河的里維埃拉 (論壇 像冊(cè) 戶型 樣板間)、威海的望海山莊等近30個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目在北京進(jìn)行推廣銷售。同時(shí)，今年6月份舉行的四季房展夏展會(huì)上，共有11個(gè)外來(lái)住宅地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行推廣銷售，這些項(xiàng)目則多數(shù)以北戴河、日照和威海為主。

　　四季房展相關(guān)負(fù)責(zé)人也透露，2006年在北京四季房展舉辦的房展會(huì)中，外埠項(xiàng)目的海景房深受北京購(gòu)房者的喜愛(ài)，參展項(xiàng)目都獲得了良好的銷售業(yè)績(jī)。本屆冬展依然吸引了10個(gè)外埠項(xiàng)目的關(guān)注，教授花園、里維埃拉、十里香河等配套齊全、地理位置優(yōu)越的海景房都來(lái)參展。

　　以第二次來(lái)京參展的山東日照教授花園三期 (論壇 像冊(cè) 戶型)為例，4天展會(huì)接待了5000多來(lái)訪客戶，登記的意向購(gòu)房客戶近200組，預(yù)約去現(xiàn)場(chǎng)看房的客戶49組。其開(kāi)發(fā)商山海天城建集團(tuán)董事長(zhǎng)相豐介紹，教授花園從1999年便開(kāi)始在北京進(jìn)行推廣銷售，當(dāng)時(shí)購(gòu)買客群主要是北京大學(xué)的教授。教授花園項(xiàng)目目前已經(jīng)開(kāi)發(fā)到三期，其產(chǎn)品主要是海景公寓和別墅產(chǎn)品，產(chǎn)品全部毗鄰海邊，以底密度、高舒適度自住型產(chǎn)品為主，而銷售價(jià)格則在4500元／平方米左右。

　　隨著北京周邊地區(qū)的迅猛發(fā)展，北京周邊的高品質(zhì)、低價(jià)位的項(xiàng)目也將逐步成為北京房地產(chǎn)購(gòu)買市場(chǎng)的關(guān)注熱點(diǎn)。河北涿州的新項(xiàng)目慢城別墅、燕郊的上上城等北京周邊項(xiàng)目也加盟本屆冬展。

　　其中，慢城總建筑面積12萬(wàn)平方米，包含別墅建筑面積10萬(wàn)平方米、1.5萬(wàn)平方米歐洲風(fēng)情商業(yè)街和2122平方米的業(yè)主專屬會(huì)所。社區(qū)內(nèi)近3萬(wàn)平方米的水域面積將慢城分割成24個(gè)島嶼，使得每棟別墅能戶戶臨水。這些外地房創(chuàng)出了意向成交437套的好成績(jī)，甚至比北京本地項(xiàng)目意向成交總套數(shù)(317套)還要多出120套。這也是外地房展會(huì)成交量首次超過(guò)本地房。 ��

　　展外：居住型住宅產(chǎn)品賣得好

　　據(jù)了解，大約在1998年左右，外地項(xiàng)目開(kāi)始進(jìn)京進(jìn)行推廣銷售，2002年左右，這些推廣的項(xiàng)目進(jìn)入的一個(gè)高潮階段。但當(dāng)時(shí)北京對(duì)外地地產(chǎn)項(xiàng)目的認(rèn)可度不是很高，尤其當(dāng)時(shí)推廣的項(xiàng)目多數(shù)以投資性地產(chǎn)為主，主要包括分時(shí)度假產(chǎn)品、投資性商鋪以及投資性酒店式公寓，當(dāng)時(shí)這些產(chǎn)品主要特征是投資為主，但是異地投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較高，因此一段時(shí)間以來(lái)，外地地產(chǎn)項(xiàng)目在北京推廣的效果一般。

　　從去年開(kāi)始，北京人購(gòu)買外地房地產(chǎn)產(chǎn)品類型悄然發(fā)生轉(zhuǎn)變，由以前購(gòu)買投資性的房地產(chǎn)產(chǎn)品開(kāi)始向居住型住宅產(chǎn)品轉(zhuǎn)化，尤其是一些中等海濱城市的沿海建筑產(chǎn)品，成了今年北京人異地置業(yè)的首選。以北戴河的里維埃拉為例，從建筑設(shè)計(jì)、園林景觀到室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)全部由外國(guó)設(shè)計(jì)師擔(dān)綱 ，整個(gè)小區(qū)為歐式簡(jiǎn)約風(fēng)格，住宅設(shè)計(jì)大部分為南北朝向，樓間距按1：1.73國(guó)家規(guī)范設(shè)計(jì)，戶型從49平方米至134平方米共12種風(fēng)格，采用集中式地盤管供熱系統(tǒng)與分戶式中央空調(diào) 。

　　預(yù)測(cè)：度假型年輕客戶比例上升

　　北京中視美亞總經(jīng)理王鑫透露，北京有許多以退休養(yǎng)老為目的購(gòu)買者在異地置業(yè)，其中大學(xué)的離退休教授占有很大的數(shù)量。里維埃拉的業(yè)主中就不乏高知人群和名人。 

　　之前購(gòu)買的外地住宅產(chǎn)品多數(shù)是以養(yǎng)老居住為主，現(xiàn)在為假期居住而購(gòu)?fù)獾胤康目蛻舯壤�在上升，所以這次參展特意為度假型的年輕人準(zhǔn)備了60平方米左右的小戶型。為了讓業(yè)主感受海濱城市的健康生活，整個(gè)小區(qū)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建筑等都以綠色、生態(tài)和環(huán)保為主題，全部采用綠色環(huán)保建材。而且，教授花園是山東省第一家國(guó)家級(jí)生態(tài)化示范小區(qū)，也是長(zhǎng)江以北第一家國(guó)家級(jí)生態(tài)化示范小區(qū)，已經(jīng)順利通過(guò)國(guó)家康居示范工程評(píng)審。