由中國房地產指數系統、中國裝飾抓觀念修及材料指數系統主辦，搜房全球機構、建筑創新國際論壇組委會承辦的2006亞洲建筑展——建筑創新國際論壇在2006年9月19日在北京皇家大飯店舉行。下面是由新加坡巴馬丹拿顧問有限公司董事林財旻先生為我們作的主題演講演講及演示新加坡優秀的建筑案例。 

    主辦單位領導，各位嘉賓，早上好！今天很榮幸我們可以有這樣一個機會介紹新加坡創意優秀的建筑。 

    首先讓我花兩分鐘介紹一下巴馬丹拿和新加坡。巴馬丹拿在1868年在香港創立，再過一年我們就有140年的歷史，在國內我們有很多歷史性{TodayHot}的建筑，我們的公司遍布整個亞洲，新加坡、香港、泰國，在國內上海、武漢、北京，在整個亞洲，我們總共人員有900多人，在國際排名第10。國內早期1920年代外灘很多項目都是巴馬丹拿的作品，所以很榮幸有這樣一個機會為亞洲創造歷史性的建筑。北京東方廣場也是巴馬丹拿的標志商業，南京國內最標志的酒店金霖飯店，在上海辦公樓，蘇州喜來登酒店，講到創新要與蘇州文化融合在一起打造一個新的建筑。我們花了很多心思去研究蘇州的文化來創造一個美好的建筑。 

    接下來我先自己介紹一下我自己，我在馬巴拿主要是組織設計，我畢業于新加坡文學社，碩士是在美國麻省理工建筑系，在新加坡我擔任14年，主要是設計。 

    要講創意，首先要了解新加坡的背景，從它的背景才可以了解我們創意的流程和過程，如何達到新東南亞風格。新加坡人口是300、4{HotTag}00萬人口，每一戶人口基本上是一家四口，也就是100萬家的居住。在居住的環境里面，我們分成主要是政府開發的住宅，另外就是私人開發的住宅，基本上政府開發的住宅我們的人口80％以上都是住在政府開發的住宅，其余就是私人開發的住宅，即20％左右。在私人開發的住宅我們還分為工業和林地的住宅。所以講工業流程，要先介紹一下政府開發的住宅，面積都是控制在90平方米以下，主要是供求解決住宅的問題。 

    因為經濟開始有發展，在80年代建筑就開始有新的比較豐富的選擇性的住宅，面積也是保留在70平方米，我們在講新加坡面積70平方米是凈面積，我們不賣公攤，所以講70平方米差不多也就是80至90平方米左右。在80年代也是有新的開發，屬于白領人員面積就大一點。政府開發在90年代，因為90年代也是進展非常好，政府開發也是有一些建筑設計給了私人設計招標，這些是私人設計所所設計的。70、80年代是政府的設計所自己去設計和打造基礎環境。2000年代材料方面設計比較靈活，甚至到現在的設計都是超高層，還引入了一些空中花園，所以在新加坡政府發展的住宅流程，是從70年代到現在，有這樣一個創意背景的流線。 

    現在講私人工業的發展。70年代的私人公寓主要是以國際影響吸收概念。在80年代，設計就開始比較有靈活性，還是以國際影響進行設計，這些都是屬于私人公寓。我們可以看到在90年代經濟更發達，人對居住的要求就更為提升。90年代我們主要講的是景觀，還有設施方面，在居住環境方面有很大的影響。除了景觀，在立面處理也是有很多的玻璃，到2000年后，因為經濟很發達，就以標志性的項目作為設計，地標性的造型更為豐富，也有一些超高層有國際影響力的一些設計。這是私人公寓的流程。 

    在70年代，住宅就和高樓差不多的，80年代我們有一個潮流有古典化、后現代化的潮流，90年代與高樓也是有密切聯系的，也就是把景觀、設施、游池，把這些設計因素引入到住宅。這幾年新加坡的住宅發展簡單化，以石材作為建筑的開發點，比如說立面的處理方式以石材配合達到新的創意理念，90年代是以空間、景觀引入到室內，在2000年以后我們講究的是立面、景觀融合在一起，處理一個新的住宅項目。這樣大家就可以總結出新加坡住宅設計的流程。 

    講到創意設計，作為設計師我們被三個很大的因素影響，主要就是經濟、政治、市場或者是社會，作為設計師永遠都在這三個因素里面創造設計的空間，如果把握這三個因素，設計就會有創意。講到經濟，在發展的角度就是成本；講到政治，就是政策，就是90平方米，還有一些保溫、抗震的要求，這些都是政策的因素；另外就是市場或者是社會，就是供應量和設計量，設計師要對這三個因素有很大的了解，才會達到有突破性的創意。 

    講到市場，新加坡市場的要求分為四種，主要是移民、生活需求提高者，再就是新的婚姻，他們要創造新的家庭，另外就是投資者。在供應方面就是兩方面，一個是政府，一個是私人，新加坡的供應量不多，因為新加坡是小國，總體上是15000左右，比上中國一個城市。這張圖顯示的是從1999年到2005年供應量開盤的數量，簡單說一下造價的因素，土地價在新加坡是很高的，因為土地有限，基本上在一個樓盤的價格里面，土地價占60％左右，造價占20％，還有10至15％的利潤。在造價里面，我們講高檔和低檔，最多是在20％至50％左右，這是檔次的分別。在造價里面找新的創意，也是要找一個突破。 

    除了造價和市場的要求，新加坡要求住宅在私人發展里面有兩種，永久地契和有限期的地契，永久地契就是永遠都屬于你的，有期限的地契就是99年，國內是70年。永久地契和有限期的地契在市場的銷售價也是有20％左右的分別。舉一個例子，介紹一下新加坡建筑發展市場，在私人99年有期限的住宅，基本上是2、3萬左右；中檔就是3至5萬左右；高檔就是5至10萬左右，這是有期限的，這與國內有不同就是凈面積，所以要扣20％左右，國內是以公攤和建筑面積來計算的。作為永久地產的分析，比較低檔就是2.5至3.5萬；中檔就是3.5萬至5萬；高檔近兩年達到一個天價就是15萬，還要打40％的折扣。 

    剛才趙博士也說到城市要與建筑有聯系，所以我要簡單介紹一下新加坡政策對于我們創意設計里面也有很大的影響力。新加坡政府在60年代就講花園城市；70年代除了樹木，我們往河邊、海邊開發，盡量用海邊的娛樂設施，休閑需要的一些空間；80年代政府就比較希望以花種、顏色對設計理念進行影響；90年代政府就往比較國家化的方向發展，每一個住宅小區和全新加坡的規劃，把綠化走廊聯通起來。新加坡是一個小島，中間是一個森林，也是我們一個主要蓄水池的水庫，這邊是園林，把新加坡園林作為一個綠走廊。所以在整個城市創造按照市場的要求，我們在創意里面開始打造一些空中花園，人與地下密切的關系等等。這是新加坡巴馬丹拿最新的一個項目，這是剛拿到的一個綜合娛樂城，是一個賭城，美國設計師在樓上做了一個空中花園，這與新加坡發展花園城市有很密切的關系。比如說政府開發的住宅也是以綠化為主題。這是空中景觀和花園，可以給一些小區住宅公共休閑空間。所以講到創意，政治和需求都是很明顯的一些關系。 

    最后一部分，我會比較細化地解釋，從剛才講到的背景，新加坡發展一些優秀發展流程，如何吸收國外的靈感。在新加坡的歷史來講，我們只是有30幾年的歷史，主要影響力就是吸收東南亞這一塊的風格，還有一些國際的風格；第二就是80、90年代到現在我們開始選擇把它變化成建筑語言，轉化成屬于新加坡的風格，最近5年就是創新的新加坡熱帶風格。什么是熱帶風格？待會兒我會介紹一下。 

    先講吸收，在東南亞的環境，我們是沒有天災，在新加坡沒有地震，沒有臺風，所以一些要求就比較容易去創造。在東南亞的風格里面就是遮陽、避雨，防風的因素，國際的材料主要是以混凝土、鋼筋、玻璃作為設計的因素；第二把這兩個因素統一起來。在傳統設計的材料里面，比如說遮陽的一些遮陽板，把它改變為現代的風格，一個現代化的處理方式，另外比如說東南亞的坡屋頂，大面積遮陽的坡屋頂，變成一個創新的設計。同樣是一個概念，講到東南亞傳統的空間、庭院，很密切的一些人性化的空間，把它變化成一些新的空間。還有在園林方面，豐富的園林可以變化成一個新的園林主題。最后就講到創新，前面幾個因素，把這些主要設計因素體會到創新的設計來變化，空間，還有屋頂，還有玻璃面，園林都是很密切的內外住宅的創意的設計。在立面上遮陽板的處理方式也可以變成出一個新的風格，比如在夜間玻璃有不同的景觀。 

    剛才是說有低住宅創新性的設計。高樓怎么處理？進來就是起居室、客廳、房間，私人和公共空間有分別的空間，但是以創新的角度來說，與自然景觀結合。比如說把餐廳和起居室分開，有一個空中花園，把空間變得有通透性。打一個比方，這是一棟四個房間的戶型，把每一個房間拉開，對于整個住宅環境就把外面的景觀引入到住宅里面，比如說這個房間是20平方米，你可以感受到50平方米的空間，在設計理念有這樣一個問題，這是標準層的平面圖。同樣的概念，比如說在臥室里面，衛生間里面，我們可以做一些空中花園，把一般的衛生間加上一些景觀，可以把空間做得很舒服，給人一個很休閑的衛生間。在廚房我們可以做一個比較開放式的廚房，給人家感覺高樓與地下銜接很和諧。這是入口，這是餐廳，餐廳與客廳分開，這里面做一個花池，這是住宅。剛才講的設計就是巴馬丹拿去年拿到獎項，今年還在建筑的設計。 

    這是30層的住宅項目，在立面的處理，還有入口、大堂。講到國內、新加坡創意的流程，我解釋一些國內最近的項目，如何把新加坡的一些概念引入到國內來。這是廈門的一個住宅項目，這是一個雙拼，中間我們有一個隔開的空間，這是花園洋房，四層高。在我們的平面里，這是一半的土地，周圍的景觀引入客廳，客廳和餐廳分開做一個水景，整個的空間感是通透性很好，也把內外空間感引入到這里面。另外高樓現在也有方案設計，空中花園，如何使得每一棟的客廳有一個突破，這就是客廳的設計，我們放一個游池。我們如何把景觀和綠化代入到整個設計立面設計方式，還有一些私人公共空間。這是比較有突破性的，在廣州我們有一個住宅設計項目。 

    我今天講到的就是新加坡設計，怎么樣找到一個突破性的創意。謝謝大家！